Hiện nay, trên thị trường địa ốc đang có khá nhiều các mô hình nhà hiện đại, đem đến sự tiện nghi cho người sử dụng. Trong đó có mô hình “căn hộ Officetel” 1 trong các mô hình nhà ở kết hợp phòng làm việc hiện đại hiện đại nhất được giới trẻ cũng như nhiều nhà đầu tư chú ý hiện nay. Tuy nhiên do mô hình này còn mới nên nhiều người nhưng vẫn chưa có cách hiểu đúng về Officetel. Hãy cùng Phonhadat.vn tìm hiểu bài viết dưới đây để có những thông tin chi tiết nhất về mô hình nhà này nhé!
Officetel là gì?
Officetel được viết tắt bởi hai từ Office (văn phòng) và Hotel (khách sạn). Officetel là khái niệm để chỉ mô hình căn hộ nhiều chức năng, vừa có khả năng làm việc vừa có khả năng lưu trú, nghỉ ngơi.
Đây là dạng mô hình mới nhất được kết hợp giữa công dụng văn phòng làm việc và nhà ở. Officetel có phong cách thiết kế không gian đẳng cấp và sang trọng với đầy các tiện nghi sinh hoạt. theo đó giúp người sử dụng căn hộ Officetel cảm thấy sảng khoái và dễ chịu ngay cả khi còn làm việc căng thẳng.
Theo các chuyên gia đầu tư bất động sản, các dự án căn hộ chung cư Officetel sẽ là xu hướng mới cho các nhà đầu tư cũng như cư dân. Bởi trên thực tại nước ta đang càng ngày càng phát triển và mở rộng các mối quan hệ giao thương kinh tế trong và khu vực. Điều này thúc đẩy các ngành nghề trong khi kinh tế nước ta thay cho đổi và phát triển. Vì vậy nhu cầu mở rộng văn phòng càng ngày càng được chú trọng hơn. Đặc biệt khi áp dụng đầu tư mô hình nhà văn phòng chủ đầu tư sẽ tiết kiệm được rất đông chi phí mặt bằng.
Lịch sử hình thành mô hình căn hộ Officetel
Theo các chuyên gia bất động sản cho biết, loại hình căn hộ Officetel được ra đời vào thập niên 1980-1990 tại Hàn Quốc. Cụ thể, những căn hộ Officetel xuất hiện đầu tiên thành phố Seoul và được xây dựng bởi tập đoàn Korea Development Corporation.
Tuy nhiên cũng có khá nhiều luồng cách nhìn cho rằng mô hình nhà ở này ra đời từ rất lâu. Chúng được lấy ý tưởng từ những mô hình nhà kết hợp cửa hàng ở các nước phương tây. Căn hộ Officetel thường bắt gặp ở các trung tâm thành phố lớn, nơi có mật độ dân số cực kì đông. Khiến cho giá thuê mặt bằng nhà hàng, văn phòng… lên rất cao, người dân khó lòng có khả năng đầu tư được. theo đó mô hình nhà ở kết hợp văn phòng được phát triển và mở rộng sang các vùng lân cận.
Trước kia ở địa chỉ phương Tây, mô hình này được coi là bất hợp pháp. Họ cho rằng những doanh nhân, chủ đầu tư đã lợi dụng việc dùng nhà ở làm văn phòng. Nhằm tránh những khoản thuế kinh doanh cho doanh nghiệp của mình. Chỉ tới khi diện tích mặt bằng càng ngày càng thu hẹp, nhưng các ngành dịch vụ mới thì thì không ngừng nghỉ mở ra. Dẫn đến sự mất cân bằng thì mô hình nhà ở mới bắt đầu được công nhận và chiếm được thiện cảm từ phía người sử dụng.
Đặc điểm căn hộ Officetel
Cho đến thời điểm hiện nay mô hình căn hộ Officetel được coi là sản phẩm bất động sản tốt nhất. Sản phẩm đã kế thừa tối đa những đặc tính ưu việt nhất của khách sạn và văn phòng. Không đơn thuần là những văn phòng cổ truyền theo phong cách cứng nhắc đơn điệu. Hệ thống căn hộ Officetel có phong cách thiết kế tối ưu vừa để ở vừa để làm việc đem đến những giây phút thăng hoa cho người sử dụng.
Căn hộ Officetel cho phép người sử dụng đăng kí tạm trú với giờ nghỉ qua đêm mà không bị giới hạn các tiện ích như : hồ bơi, khu vui chơi, phòng tập gym, sinh hoạt cộng đồng, công viên, các tiện ích tòa nhà…
Những căn hộ Officetel ở nước ta thường ưu ái cung cấp những tiêu chí riêng bao gồm: quầy lễ tân, bảng tên công ty, thang máy chuyên biệt, đường đi chuyên biệt, khu tiếp khách, bàn làm việc, không gian làm việc phù hợp với tính chất và ngành nghề kinh doanh. Với những dịch vụ chuyên biệt như trên sẽ đem đến cho quý khách cảm giác chuyên nghiệp và sự gần gũi nhất.
Ưu điểm căn hộ Officetel?
Giá bán hoặc cho thuê căn hộ Officetel thường chi phí thấp hơn rất đông so với các căn hộ hoặc mặt bằng thông thường.
Giúp tiết kiệm tối đa diện tích và các khoản đầu tư cho doanh nghiệp.
Căn hộ đem đến nhiều công dụng cho người sử dụng
Có thể tích hợp nhiều mô hình đầu tư khác nhau không giới hạn như các căn hộ truyền thống.
Có quầy lễ tân, khu vực tiếp tân, có bảng tên công ty riêng ở ngay khu vực tiền sảnh đón khách.
Hệ thống thang máy được trang bị đầy đủ từ tầng hầm lên các tầng riêng biệt.
Các tiện ích trong nhà được trang bị đầy đủ như 1 gia đình, bao gồm: hồ bơi, khu vui chơi, phòng tập gym, sinh hoạt cộng đồng, công viên, các tiện ích tòa nhà…
Được cấp giấy phép kinh doanh, giấy phép mở văn phòng một bí quyết hợp pháp.
Nhược điểm căn hộ Officetel?
Officetel chỉ phù hợp cho văn phòng qui mô nhỏ hoặc vừa hoặc gia đình ít người do giới hạn về diện tích.
Phải xin gia hạn theo thời gian chuẩn mực bởi bình thường hồ sơ pháp lý chỉ có khả năng sở hữu 50 năm.
Chỉ có khả năng đăng ký lưu trú mà không được đăng ký cư trú như loại hình cư trú cố định.
Xem thêm:
- Giấy phép xây dựng tạm là gì? Thủ tục xin cấp phép xây dựng tạm thời.
- Dự án là gì? Phân loại và các vấn đề quan tâm khi lập dự án.
- Biệt thự nghỉ dưỡng là gì? Thời gian sở hữu trong bao lâu?
- Nhà ở liên kế là gì? Có điểm gì đặc biệt ở Nhà ở liên kế
- Bong bóng bất động sản là gì ? Dấu hiệu bong bóng bất động sản.
- Môi giới bất động sản là gì ? Nhân viên mô giới bất động sản làm gì?
- Đặc khu kinh tế là gì ? Lợi ích và vai trò đặc khu kinh tế là gì ?
- Cam kết ngoại bảng là gì? Cách phân loại nợ và cam kết ngoại bảng
Căn hộ Officetel có hợp pháp không?
Officetel là căn hộ hợp pháp được chính quyền công nhận. Theo luật sử dụng đất đai và nhà ở Việt Nam. Thời gian sử dụng căn hộ văn phòng Officetel tối đa sẽ là 50 năm. Sau khi hết hạn gia chủ hoặc doanh nghiệp có khả năng xin cấp phép mới để tiếp diễn sử dụng.
Cụ thể chuẩn mực được dẫn tại Điều 126 – Luật đất đai 2013:
Có thể nói những dự án kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp với cho thuê thì sẽ có mức thời gian cho thuê phụ thuộc vào thời gian sử dụng đất của dự án. Những đối tượng thuê mua nhà sẽ có quyền sử dụng đất đến khi hết thời hạn chuẩn mực trong hợp đồng. Còn những trường hợp muốn tiếp diễn sử dụng có khả năng làm đơn đề nghị với các đơn vị cơ quan nhà nước có thẩm quyền để được tham khảo gia hạn thời gian sử dụng đất, thế nhưng thời gian gia hạn mới sẽ không dài như đợt một.
Với thời gian sử dụng lên đến 50 năm, thì đây chưa hẳn là vấn đề quá lớn đối với các doanh nghiệp cũng như nhà đầu tư. Bởi trên thực tại nhà nước chúng ta đã quy định, khi hết hạn các chủ doanh nghiệp, đầu tư có khả năng hiến hành gia hạn nếu vấn có nhu cầu sử dụng. Hoặc trong khoảng thời gian 50 năm sử dụng các mô hình này có khả năng đã xuống cấp hoặc cần được tân trang lại. Nên thời gian gia hạn 50 năm là hoàn toàn phù hợp và chắc chắn tốt các thiết bị tiện nghi năm trong khoảng thời gian sử dụng an toàn.
Officetel phù hợp với các doanh nghiệp nào?
Officetel được biết đến với mô hình hình tích hợp của khách sạn và văn phòng. Tuy nhiên mô hình này thường phù hợp với các doanh nghiệp vừa và nhỏ những doanh nghiệp nước ngoài tại Việt Nam. Những công ty có số lượng phòng ban vừa phải thì sẽ phù hợp nhất.
Căn hộ officetel có sổ hồng không?
Hiện tại chưa có văn bản pháp luật hay quy chế sử dụng đất nào đối với quyền sử dụng đất hay nhà ở đối với mô hình căn hộ Officetel. Vì vậy, việc cấp sổ hồng cho căn hộ Officetel vẫn chính là vấn đề khiến các cơ quan còn nhiều lo ngại.
Tuy nhiên gia chủ có thời hạn sử dụng căn hộ Officetel trong vòng 50 năm. Sau thời gian này nếu gia chủ muốn tiếp diễn sở hữu thì cần có đi gia hạn thời gian sử dụng cho căn hộ. Nên bạn có thể sảng khoái sử dụng sau đó tiếp diễn gia hạn cho mô hình hình này.
Có nên mua căn hộ chung cư Officetel?
Nếu bạn đang tìm kiếm cho mình một mặt bằng kinh doanh hay văn phòng trụ sở thì chọn lọc “căn hộ Officetel” là điều hoàn toàn hợp lí. Chúng sẽ cung cấp được nhu cầu hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp và bạn còn có sử dụng để ở.
Giá thành của mô hình nhà này chi phí thấp hơn rất đông so với các mô hình nhà truyền thống. Điều này giúp bạn tiết kiệm tối đa chi phí khi mua nhà.
Căn hộ Officetel với lối thiết kế chuyên biệt riêng, mang phong cách hạng sang cao cấp đem đến cho người dùng những trải nghiệm mới lạ, những giây phút sảng khoái nhất.
Trên đây chính là toàn bộ những thông tin chi tiết nhất về căn hộ Officetel, hy vọng bài viết đem đến cho bạn những thông tin mới nhất và hữu ích nhất. Mọi thắc mắc bạn có thiện hệ với chúng tôi để được giải thích và giải đáp. Chúc các bạn có một ngày làm việc vui vẻ và thành công
Bài viết liên quan
