Chung cư Quận 9 là dòng bất động sản đang đón nhận làn sóng đầu tư mạnh mẽ nhất tại thị trường khu Đông hiện nay. Nhờ sở hữu nhiều giá trị vượt trội, mặt bằng giá bán đa dạng, cộng thêm hạ tầng khu vực ngày một hoàn thiện hơn, căn hộ Quận 9 trở thành “thỏi nam châm” thu hút đông đảo khách hàng quan tâm săn đón.
Để giúp quý khách hàng hiểu “sâu” và “sát” hơn, bài viết sau đây nhóm chuyên gia Phố Nhà Đất sẽ chia sẻ về điểm mạnh, điểm yếu của thị trường căn hộ chung cư Quận 9; đồng thời tổng hợp danh sách các dự án căn hộ Quận 9 tiềm năng nhất 2021 này. Hy vọng bài viết sẽ giúp ích cho quý khách hàng!
Đánh giá điểm yếu và điểm mạnh của thị trường căn hộ Quận 9
Điểm yếu của căn hộ Quận 9
+ Vị trí xa trung tâm – Kết nối giao thông chưa thuận tiện: Không thể phủ nhận dù sở hữu nhiều lợi thế về giá bán hay chất lượng căn hộ, thì vị trí xa trung tâm thành phố vẫn là điểm yếu của căn hộ Quận 9. Từ Quận 9 di chuyển đến khu vực trung tâm mất khoảng từ 20 – 30 phút, chưa tính thời gian kẹt xe giờ cao điểm. Tuyến đường kết nối về Quận 1 đôi khi sẽ xảy ra trình trạng tắc đường tại cầu Rạch Chiếc hoặc nút giao An Phú Quận 2. Và thực trạng này vẫn chưa giải quyết được khi Quận 9 phát triển quá nhanh, hạ tầng vẫn chưa theo kịp.
+ Tiện ích khu vực chưa đa dạng: Xung quanh còn thiếu nhiều tiện ích cũng là một trong những điểm yếu của Quận 9. Chỉ vài năm trở lại đây, Quận 9 mới bắt đầu phát triển mạnh mẽ. Cư dân đổ về chưa quá đông nên tiện ích khu vực vẫn còn khiêm tốn.
+ Tình trạng tăng giá quá nhanh: Nếu chỉ tính vài năm gần đây thì đúng là mức giá bán căn hộ Quận 9 đang có xu hướng tăng quá nhanh và mạnh mẽ. Đây là điều khiến nhiều khách hàng còn e ngại không biết có nên đầu tư vào thị trường này hay không. Thời điểm 5-6 năm về trước, mặt bằng giá bán căn hộ Quận 9 giao động từ 16 – 19 triệu/m2. Thời điểm 3 năm trước, mức giá này tăng nhẹ từ khoảng 22 – 30 triệu/m2. Và đến năm 2019 – 1 năm trước, giá bán căn hộ Quận 9 đã có sự tăng giá vượt trội đạt mốc từ 27 – 34 triệu/m2.
Với quỹ tiền 800 triệu – 1 tỷ đồng, nếu là thời điểm vài năm trước đây thì khách hàng đã có thể dễ dàng sở hữu một căn hộ tại Quận 9. Nhưng ở hiện tại, phải có trong tay trên 2 tỷ đồng thì quý khách mới có thể mua được căn hộ 2 phòng ngủ tại đây.
Điểm mạnh nổi trội của chung cư Quận 9
Điểm mạnh 1: Giá bán căn hộ Quận 9 luôn tốt hơn so với các khu vực khác tại thành phố Hồ Chí Minh. Mặc dù trong vòng 5 năm trở lại đây, mức giá bán căn hộ tại khu vực này có sự biến chuyển mạnh mẽ. Nhưng tình trạng tăng giá này hoàn toàn có cơ sở và mặt tích cực phải kể đến là giá tăng mạnh theo đà phát triển của hạ tầng khu vực.
Điểm mạnh 2: Tiềm năng tăng giá ổn định. Chỉ tính trong vòng 5 năm trở lại đây, các dự án căn hộ chung cư Quận 9 đều có sự tăng giá rõ rệt. Trung bình mỗi năm tăng trưởng ít nhất 15%.
Điểm mạnh 3: Thị trường cho thuê tiềm năng với mức tỷ suất cho thuê căn hộ giao động 5 – 7%/năm. Vị trí đặc thù giúp khu vực này luôn dồi dào lượng khách hàng có nhu cầu thuê nhà. Khách thuê chủ yếu làm việc tại khu công nghệ cao Quận 9, khu vực Quận 2, Quận 7, Thủ Đức và cả trung tâm thành phố.
Điểm mạnh 4: Giá bán thấp, phù hợp cho các gia đình trẻ. Trong bối cảnh dòng căn hộ chung cư giá rẻ tại Quận 2 đang dần trở nên khan hiếm thì căn hộ Quận 9 trở thành lựa chọn thích hợp nhất cho các gia đình trẻ. Bởi vị trí gần như không có sự khác biệt nhiều lắm, nhưng mức giá bán căn hộ Quận 9 lại rẻ hơn rất nhiều.
Điểm mạnh 5: Tính thanh khoản dự án căn hộ tại Quận 9 rất tốt. Vì vốn dĩ số lượng căn hộ không nhiều nhưng nhu cầu khách mua lại cực kỳ dồi dào. Tính nhanh thời điểm hiện tại, Quận 9 có khoảng 18 dự án căn hộ. Đầu năm 2021 này mở bán 2 dự án mở bán là Ricca, Hausnima. Hiện hai dự án này đã full booking và phải 3 booking mới lấy được 1 căn. Ví dụ nhỏ nhưng có thể thấy được sức hút “không hề nhỏ” của căn hộ Quận 9.
Điểm mạnh 6: Chính sách thanh toán tốt và giá bán tốt giúp khách hàng dễ dàng tích lũy tài sản. Ví như dự án Him Lam Phú An của chủ đầu tư Him Lam hay dòng Haus của Ez Land chỉ thanh toán 1% mỗi tháng.
Tiềm năng đầu tư chung cư Quận 9
1./ Hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện
Như đã nói qua ở trên, hạ tầng giao thông là một trong những nguyên nhân chính thúc đẩy giá trị bất động sản Quận 9 tăng trưởng mạnh mẽ. Chính nhờ sự phát triển đồng bộ của hạ tầng khu vực, Quận 9 đã có những “bước chuyển mình” ngoạn mục. Một số hạ tầng trọng điểm đã giúp thay đổi bộ mặt Quận 9 như:
+ Đường cao tốc Long Thành – Dầu Giây: Đây là một trong những tuyến liên tỉnh huyết mạch của thành phố, chính thức đi vào hoạt động từ năm 2015. Tuyến đường này giúp rút ngắn tối đa thời gian di chuyển từ khu vực quận 9 về các quận trung tâm thành phố. Đặc biệt, thiết kế lane riêng cho xe máy chính là điểm cộng lớn giải quyết bài toán giao thông cho khu vực này.
+ Đường Song Hành Cao tốc: Đây là tuyến giao thông cực kỳ quan trọng, nằm dọc theo đường cao tốc, nối từ đường Võ Chí Công đến nút giao thông Phường An Phú Quận 2. Đây được xem là hạ tầng giao thông đặc biệt quan trọng giúp kết nối “liền tâm” khu vực Quận 2 và Quận 9. Dự kiến trong năm nay – 2020, tuyến đường Song Hành này sẽ chính thức thông xe.
+ Đường Vành Đai 2: Đây là tuyến giao thông có ảnh hưởng đến trực tiếp đến sự phát triển kinh tế của khu vực Quận 9. Đường Vành Đai 2 nối khu công nghệ cao Quận 9 với cầu Phú Mỹ Quận 7.
+ Đường Xa lộ Hà Nội: Là đại lộ huyết mạch không chỉ của Quận 9 mà còn cả khu Đông Sài Gòn.
Như phân tích ở trên, có thể thấy được Quận 9 may mắn hội tụ hầu hết các tuyến giao thông quan trọng và các trục đường lớn nhất tại thành phố Hồ Chí Minh.
Chưa kể, hạ tầng giao thông tại khu vực Quận 9 nói chung vẫn đang được nâng cấp và hoàn thiện từng ngày. Tiêu biểu phải kể đến như Đỗ Xuân Hợp, Liên Phường, Bưng Ông Thoàn được nâng cấp lên 30m … Đây đều là những điểm cộng lớn, đóng góp không nhỏ vào sự phát triển của Quận 9.
2./ Khu Công Nghệ Cao Quận 9
Nhắc đến Quận 9 người dân TP.HCM thường nghĩ ngay đến Khu công nghệ cao. Vào tháng 6/2016, nhà máy Samsung tại Quận 9 chính thức hoạt động với hơn 10.000 nhân công là điểm mốc quan trọng đánh dấu sự phát triển của Khu công nghệ cao Quận 9. Giá trị bất động sản khu vực cũng có bước biến quan trọng, giá trị được nâng tầm vượt bậc.
Khu công nghệ cao Quận 9 là địa điểm đặt trụ sở và nhà máy của những tập đoàn công nghệ hàng đầu thế giới như Samsung, Intel, Thế giới di động, FPT,… Đây cũng là khu vực hội tụ nhiều trường đại học lớn trong nước như Nguyễn Tất Thành, Hutech … Trong tương lai không xa, nơi đây sẽ là nơi địa điểm làm việc của hơn 300.000 người.
Vì vậy, có thể khẳng định đây chính là nhóm đối tượng khách hàng chính sẽ có nhu cầu mua và thuê căn hộ Quận 9 trong tương lai. Bán kính không quá xa nơi làm việc, sở hữu nhiều tiện ích vượt trội và giá thành phù hợp, căn hộ Quận 9 sẽ trở thành đích nhắm của rất rất nhiều người.
3./ Giá trị căn hộ tăng mạnh theo Quận 2
Hiện Quận 2 đang có tốc độ phát triển vô cùng mạnh mẽ. Nhiều phân khu lớn trong cụm đô thị đã hình thành, đều rất đẹp như Lakeview City, Palm City, Saigon Sports City vừa động thổ xây dựng.
Giá bán căn hộ khu vực Quận 2 hiện đang giao động từ 40 – 80 triệu/m2. Cao hơn rất nhiều so với mức giá mặt bằng căn hộ Quận 9 (26 – 34 triệu/m2). Với tầm nhìn khoảng 2 – 4 năm tới, khi các dự án căn hộ Quận 2 chính thức bàn giao nhà, giá trị bất động sản khu vực này sẽ còn tăng mạnh hơn nữa.
Khi đó, giá trị căn hộ Quận 9 vị trí sát bên cũng sẽ được kéo tăng theo. Vì sở hữu vị trí đặc thù, nhiều khu vực của Quận 9 nằm sát gần kề bên Quận 2. Tiêu biểu như khu vực Phú Hữu – Phước Long B (nơi tập trung nhiều dự án căn hộ chung cư Quận 9 nhất hiện nay) lại có vị trí liền kề khu Rạch Chiếc của Quận 2. Dù có sẵn chênh lệch về giá bán nhưng vị trí kết nối về trung tâm cùng thời gian như nhau.
Danh sách dự án chung cư Quận 9 đã hoàn thiện
Giá bán căn hộ chung cư đã hoàn thiện tại Quận 9 rơi vào khoảng tầm từ 26 – 34 triệu/m2.
Một số dự án căn hộ nổi bật tại Quận 9 quý khách có thể tham khảo như:
- Jamila Khang Điền
Vị trí: Đường Song Hành cao tốc, Phú Hữu, Quận 9.
Chủ đầu tư dự án: Khang Điền.
Giá bán căn hộ hiện tại: từ 28 – 34 triệu/m2.
Giá cho thuê thời điểm hiện tại: 7 – 13 triệu/tháng.
Quý khách hàng quan tâm có thể tham khảo thông tin và đánh giá chi tiết tại: Jamila Khang Điền.
- Hausneo
Vị trí dự án: khu dân cư Khang An, Phú Hữu, Quận 9.
Chủ đầu tư dự án: Ez Land.
Giá bán căn hộ hiện tại: từ 28 – 31 triệu/m2.
Giá cho thuê thời điểm hiện tại: 6 – 8.5 triệu/tháng.
Quý khách hàng quan tâm có thể tham khảo thông tin và đánh giá chi tiết tại: Hausneo.
- The Art Gia Hòa
Vị trí dự án: Đỗ Xuân Hợp, Quận 9.
Chủ đầu tư dự án: Gia Hòa.
Giá bán căn hộ hiện tại: từ 29 – 33 triệu/m2.
Giá cho thuê căn hộ hiện tại: 7 – 11 triệu/tháng.
Quý khách hàng quan tâm có thể tham khảo thông tin và đánh giá chi tiết tại: The Art.
- Flora Fuji
Vị trí dự án: Khu dân cư Nam Long, Phước Long B, Quận 9.
Chủ đầu tư dự án: Nam Long.
Giá bán căn hộ hiện tại: Giao động 27 triệu/m2.
Giá cho thuê thời điểm hiện tại: Từ 6 – 10 triệu/tháng.
Quý khách hàng quan tâm có thể tham khảo thông tin và đánh giá chi tiết tại: Flora Fuji
- Him Lam Phú An
Vị trí dự án: Phường Phước Long A, Quận 9.
Chủ đầu tư dự án: Him Lam.
Giá bán căn hộ hiện tại: Giao động 33 triệu/m2.
Giá cho thuê căn hộ hiện tại: Từ 7 – 9 triệu/tháng.
- Phố Đông Hoa Sen
Vị trí: Đường Liên Phường, Phú Hữu, Quận 9.
Chủ đầu tư: Hoa Sen Group.
Quy mô căn hộ: 2 block cao 18 tầng.
Diện tích: 55 – 94m2.
Thời gian xây dựng: 12/2009.
Thời gian giao nhà: 12/2011.
- Thủ Thiêm Garden
Vị trí: Mặt tiền đường Liên Phường, Phú Hữu, Quận 9.
Chủ đầu tư: Công ty CP đầu tư Thủ Thiêm.
Quy mô dự án: Bao gồm 2 block căn hộ cao 20 tầng, tổng số lượng 375 căn.
Diện tích dự án: Rộng 7071 m2.
Quý khách hàng quan tâm có thể tham khảo thông tin và đánh giá chi tiết tại: Thủ Thiêm Garden
Ngoài ra còn nhiều dự án căn hộ khác tại Quận 9 vẫn đang trong thời gian hoàn thiện như:
- Tecco Vina Garden
- Flora Kikyo
- Centum Wealth
- Topaz Home 2
- 9view Apartment
- Saigon GateWay
Tổng hợp những dự án căn hộ Quận 9 được săn đón nhất trong 2021
Vinhomes Grand Park: Là siêu đô thị được phát triển bởi tập đoàn VinGroup, được quy hoạch trên khu đất rộng 365ha với hơn 40.000 căn hộ. Hiện dự án đã hoàn thành mở bán giai đoạn 1 với 10.000 căn. Sắp tới sẽ tiến vào giai đoạn triển khai tiếp theo.
Safira Khang Điền: Đây là dự án căn hộ thứ 2 của chủ đầu tư Khang Điền tại thị trường bất động sản Quận 9. Dự án tọa lạc tại mặt tiền đường Võ Chí Công và có mức giá bán giao động từ 33 triệu/m2.
HausNima: Là dự án thứ 3 của chủ đầu tư EZ Land tại thị trường Việt Nam. Tọa lạc trên đường Lò Lu, thuộc phường Trường Thạnh, Quận 9. Dự kiến mở bán căn hộ vào tháng 12/2019.
9X Ciao: Đây là dự án hiếm hoi thuộc phân khúc căn hộ giá rẻ tại Quận 9, được đầu tư bởi Hưng Thịnh Corp. Dự án dự kiến mở bán thời điểm cuối 2019, đầu năm 2021.
Ricca: Dự án được Điền Phúc Thành ra mắt tại đường D7, Phường Phú Hữu, Quận 9. Dự án được thiết kế với số lượng căn hộ 1PN chiếm đa số, lên đến 76.3%, đặc biệt phù hợp tài chính của gia đình trẻ. Giá bán căn hộ dự kiến từ 27 triệu/m2.
Metro Star: Dự án căn hộ cao cấp 30 tầng chuẩn Singapore tại Quận 9. Dự án được đầu tư và phát triển bởi tập đoàn C.T Group với mức giá bán dự kiến từ 50 triệu/m2.
Opal City: Dự án căn hộ được triển khai bởi chủ đầu tư Đất Xanh dự kiến có giá từ 30 – 33 triệu/m2.
Hausbelo: Dự án căn hộ được triển khai bởi chủ đầu tư Ez Land có giá bán từ 30 – 35 triệu/m2.
Trên đây là những phân tích và thống kế của Phố Nhà Đất về thị trường căn hộ chung cư Quận 9. Hi vọng bài viết đã giúp quý khách đang quan tâm bất động sản khu vực Quận 9 có thêm thông tin để tham khảo.