Từ những năm quay về đây, cái tên thị trường Bất động sản được nhắc đến nhiều như 1 “cơ hội vàng” bởi sự tăng cường và phát triển chóng mặt của nó. Nhưng đã nói đến 2 chữ “Thị trường” thì nó có tính bấp bênh và thị trường địa ốc cũng không ngoại lệ. Chắc hẳn,các bạn trong nghề cũng đã ít nhiều nghe nhắc đến cụm từ “Bong bóng bất động sản”. Vậy theo bạn, bóng bóng bất động sản là gì? Nguyên nhân từ đâu? Dậu hiệu nhận biết cũng như hậu quả ra làm sao? Câu trả lời sẽ được giải thích ngay bên dưới bài viết Phonhadat.vn này!
Bong bóng bất động sản là gì ?
Bạn thử hình dung xem khi một quả bong bóng được dồn sức thổi căng đến độ phình to và có khả năng vỡ bất cứ bao giờ thì bạn sẽ biết được rằng Bất động sản luôn đưa đến những “sân chơi” táo bạo và mạo hiểm cho các nhà đầu tư. Chơi ở sân ấy, bạn cần nắm rõ luật của nó.
Và nhắc tới hiện tượng Bong bóng bất động sản là một loại bong bóng kinh tế xảy ra theo định kỳ trong địa phương hoặc địa cầu bất động sản, thị trường và thường đi kèm sự bùng nổ đất. Một sự bùng nổ đất đai là sự gia tăng mau chóng giá thị trường của bất động sản cho đến khi đạt mức độ không bền vững và sau đó suy giảm.
Hay hiểu một bí quyết dễ thực hiện hơn nữa thì bong bóng bất động sản là hiện tượng giá bất động sản tăng quá mức cần thiết so với giá trị thực của nó.
Những điều bạn cần biết khi Bong bóng bất động sản sắp nổ tung
Khi đi vào chiều sâu của thị trường địa ốc rồi, cách nào bạn có thể nhận biết bất động sản sắp có quả bong bóng nổ tung một bí quyết tinh nhanh nhất có thể. Sau đây chính là một số dấu hiệu cơ bản
Tạo ra một cơn sốt giá cả khi giá cả thị trường tăng mạnh trong 1 thời gian ngắn.
Khi người mua chủ yếu là những nhà đầu tư. Với những nhà đầu tư họ sẽ nghĩ cách xoay vốn và sinh lời chính vì như vậy mà họ chỉ cần người trao tay mua đi bán lại hay có cách gọi khác là họ “lướt sóng” là chủ yếu. Suy ra, người mua để ở thì thực rất rất ít.
Dựa trên thông tin báo chí, có những người sẽ tung tin hỏa mù với các dự án ảo, dự án trên giấy và những dự án chưa đủ pháp lý mọc lên nhiều và được chào bán nhiều hơn.
Nguồn cung tăng một bí quyết nhanh chóng.
Xem thêm:
- Môi giới bất động sản là gì ? Nhân viên mô giới bất động sản làm gì?
- Đặc khu kinh tế là gì ? Lợi ích và vai trò đặc khu kinh tế là gì ?
- Căn hộ Studio là gì? Kinh nghiệm mua bán/cho thuê căn hộ Studio
- Các trường hợp nào thu hồi đất không được bồi thường
- Bất động sản là gì? Phân loại và đặc điểm bất động sản.
- Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sở hữu đất là gì ? Cách giải quyết
- Real estate là gì? Phân loại thị trường bất động sản.
Bong bóng bất động sản vì đâu mà có?
Có thể nói, Bong bóng bất động sản nó được tổng hợp từ khá nhiều lý do khác nhau. Dưới đây chính là 1 trong các lý do tác động mạnh để đưa đến cơn sóng “Bong bóng bất động sản”:
Thứ nhất, Khi nền kinh tế phát triển, GDP tăng cao thì đưa đến thực tại là nhiều doanh nghiệp, người dân đến với đồng tiền dễ dàng thì điều đầu tiên nghĩ đến có lẽ là đầu tư sinh lãi và kênh bất động sản luôn được chọn lọc ưu ái hàng đầu. Bởi nó có khả năng kinh doanh, đầu tư và như 1 của để dành trong nhà.
Thứ hai, lý do đó cũng sinh ra nhiều rủi ro cho các nhà đầu tư, ngân hàng bởi không thắt chặt mà không chỉ vậy là thực hiện chính sách nới lỏng tín dụng, lại còn có hiện tượng vay dưới chuẩn.
Thứ ba, khi những công ty kinh doanh bất động sản 1 loạt ra đời, kéo theo đây chính là những anh, chị môi giới, cò đất, cò nhà thì việc xảy ra mà chắc chắn bạn biết đây chính là họ sẽ đẩy giá nhà cao hơn với giá trị thực để trục lợi, kiếm lời. Họ sẽ đánh vào tâm lý của quý khách rằng “lướt sóng” đầu tư.
Hậu quả mà Bong bóng bất động sản đưa đến là gì?
Có thể nói, giá trị mà bất động sản đem lại rất cao nhưng một khi đã dấn bước vào “đấu trường lớn” ấy chắc chắn khi ngã sẽ cực đau và hệ lụy của chính bản thân nó phải nhiều năm xây dựng mới khôi phục lại. Điểm một số cái hậu quả mà “Bong bóng”gây ra đó là:
Khi bóng bóng cực kỳ chịu đựng và nổ ra hàng thành trăm mảnh thì đó cũng là lúc nhiều doanh nghiệp, nhà đầu tư tiền của đội nón ra đi thì đương nhiên họ sẽ không khả năng hoàn trả vốn và đương nhiên là ngân hàng chẳng thể thu hồi vốn được cả gốc cũng như lãi. Như vậy, sự mắt xích phát triển chệch bánh sẽ trượt dài quá xa. Trượt xa đến mức có những ngân hàng mất danh tiếng rồi có khi buộc phải đóng cửa, phá sản theo.
Ví như dây chuyền đang hoạt động bình thường bỗng một bộ phận gặp rắc rối thì coi như dây chuyền đó buộc phải ngừng hoạt động. Vậy nên, bạn thử hình dung xem, một khi nhà đầu tư phá sản, đầu tư ngưng trệ, kinh tế khủng hoảng thì các dự án cũng chỉ cần dự án trên giấy mà thôi.
Bong bóng Bất động sản và những nhận định tương lai
Với dòng chảy phát triển của bất động sản của các năm quay về đây đang có chiều hướng đi lên, tăng cường mạnh. Chính vì vậy, những nguy cơ mà bạn đang suy nghĩ rằng “Liệu chu kì bất động sản giai đoạn này giống và khác nhau như nào so với 10 năm trước?” thì điều đó có khả năng xảy ra mà không ngoại lệ.
Với thị trường chúng ta không nói trước được gì kể cả khi việc thắt chặt tín dụng sẽ tác động tiêu cực đến thị trường bất động sản mà đặc biệt vào thời điểm cả địa cầu vừa lũng đoạn với căn dịch virus covid -19 khi nhiều doanh nghiệp phá sản.
Cũng theo như nhiều chuyên gia kinh tế cho rằng, kể từ năm 2019 thị trường chứng khoán đang dần lấn sang thị trường bất động sản. Nếu nhanh thì có khả năng kéo dài đến khoảng năm 2021 còn chậm thì năm 2023 thị trường địa ốc sẻ phát triển như con diều gặp gió, đẩy lên đỉnh điểm và có nguy cơ nổ, đưa đến “bóng bóng bất động sản”.