Xã hội phát triển nhu cầu tìm đất ở để xây nhà của con người cũng tăng cao. Trong số đó có nhóm đất thương mại dịch vụ, một trong những quỹ đất chuyện dụng cho những hoạt động sản xuất kinh doanh. Hơn thế, Việt Nam một nước đang phát triển là điểm đầu tư xuất sắc của nhiều quốc gia phát triển trên thế giới. Chính vì thế, có một loạt các nhà máy, phân xưởng kinh doanh được xây dựng tại nhiều tỉnh thành khác nhau trên cả nước.
Trong giai đoạn, công nghiệp hóa đất nước ngành công nghiệp, thương mại, dịch vụ được chú tâm hơn cả. Các NĐT sẵn sàng bỏ vốn đầu tư để tìm kiếm những địa điểm thích hợp cho sản phẩm của mình. Do đó, gia đất dành cho những ngành nghề này đã có tương đối nhiều thay đổi. Hãy cùng Phonhadat.vn đi vào bài viết sau đây để tìm hiểu về Đất Thương Mại Dịch Vụ này nhé!
Đất thương mại dịch vụ là gì?
Đất thương mại dịch vụ hay còn được hiểu là đất phi nông nghiệp, được chuyển đổi để trở thành những nhóm đất chuyên sản xuất kinh doanh, thương mại dịch vụ. Khi nhóm đất này được chuyển đổi nhà nước sẽ tiến hành bồi thường cho cư dân tương ứng với diện tích đất nông nghiệp được lấy ra. Đối với những trường hợp đất chuyển đổi không nên bồi thường sẽ sở hữu được chính sách tư vấn về nghề nghiệp hoặc công ăn việc làm cho cư dân sinh sống trên địa bàn đó.
Các loại đất thương mại dịch vụ
Đất thương mại dịch vụ gồm các nhóm đất :
- Đất công cộng, đấu thầu ở những khu vực công cộng như: Chợ, bến xe, công viên…
- Nhóm đất nông nghiệp
- Đất thuộc cá nhân, hộ gia đình
Với 3 nhóm đất trên người dân sẽ sở hữu được những chế độ tư vấn riêng trong quá trình thu hồi đất. Để đảm bảo quyền lợi chung của xã hội và quyền lợi của cá nhân, hộ gia đình có quỹ đất bị chuyển đổi.
Đặc điểm của đất thương mại dịch vụ
Đất được cấp trong thời gian dài, nên doanh nghiệp có thời kỳ đầu tiên tư và phát triển ổn định mà không lo bị thu hồi đất.
Tính chất của đất thương mại dịch vụ là vốn để sản xuất hoặc kinh doanh. Do vậy, những nhóm đất này thường nằm gần nhiều khu đô thị. Khi nhóm đất này được đưa vào xây dựng sẽ trở thành nơi sản xuất kinh doanh ra nhiều mặt hàng hoặc dịch vụ nhằm phục vụ cho những thành phố liền kề hoặc sản phẩm rất có thể được xuất khẩu sang nước ngoài.
Diện tích đất phi nông nghiệp thường không lớn, nhưng địa chỉ tại địa lý đẹp. Thông thường sau khoản thời gian nhà nước thu hồi và chuyển đổi mục đích sử dụng đất, quý đất này sẽ được tiến hàng xây dựng hạ tầng cơ sở cùng hệ thống đường giao thông sa đó mới tiến hành bàn giao cho những CĐT hoặc doanh nghiệp kinh doanh. Do đó sẽ dễ dàng và tiện lợi trong quá trình kinh doanh.
Khi cá nhân, hộ gia đình hay CĐT được giao QSDĐ thương mại dịch vụ sẽ không còn cần nộp tiền chuyển đổi mục đích sử dụng đất. trường hợp cá nhân, tổ chức muốn xây dựng nhà ở để phát triển kinh doanh cũng rất được nhà nước cho phép.
Quy định về đất thương mại dịch vụ
Chắc chắn, trong quá trình sử dụng đất tất cả chúng ta cũng nên biết về các quy định,quy tắc để đảm bảo thực hiện đúng quyền lợi và nghĩa vụ của mình. Tránh trường hợp thực hiện trái quy tắc sẽ phải bàn giao đất lại cho nhà nước hay xử phạt hành chính.
Thời gian sử dụng đất thương mại dịch vụ
Theo quy tắc của nhà nước, đối tượng được giao QSDĐ sẽ sở hữu được thời hạn sử dụng trong vòng 50 năm. Quyết định này trích theo Luật Đất đai 2013. Khi hết thời hạn 50 năm, người sử dụng đất vẫn muốn tiếp tục sở hữu đất để kinh doanh thì cần trình đơn lên các cơ quan có thẩm quyền để được công nhận.
Hiện nay những trường hợp dự án đầu tư thương mại lớn rất có thể thu hồi vốn thấp hoặc chậm cùng những dự án nằm trong kinh tế trở ngại có kiểu kiện xã hội thấp sẽ được nhà nước tạo điều kiện giao dịch lên đến 70 năm. Khoảng thời gian này hoàn toàn đủ để một dự án phát triển thịnh vượng và thu về quyền lợi cho đơn vị doanh nghiệp mình.
Có được cấp sổ đỏ không ?
Nếu muốn được cấp sổ đỏ đối với nhóm đất phi nông nghiệp, chủ sở hữu cần làm đơn xin chứng nhận quyền sử dụng đất. Sau đó cơ quan có thẩm quyền sẽ điều tra xác minh về nguyên nhân lô đất cũng như mục đích sử dụng đất của chủ sở sở hữu để xem xét cấp giấy chứng nhận.
Nhưng theo những chuyên viên bất động sản, đất phi nông nghiệp có thời gian sử dụng tương đối dài, nếu như bạn chỉ muốn sở dụng để kinh doanh trong một thời gian ngắn thì không nhất thiết phải có sổ đỏ.
Vì bạn đang sở hữu đất kinh doanh trong diện được nhà nước bàn giao nên không phải đóng bất kì khoảng phí đất đai nào. Trường hợp khi cấp sổ đỏ đồng nghĩa với việc các bạn sẽ phải thực hiện nghĩa vụ tài chính với nhà nước, điều này sẽ gây tốn kém trong quá trình bạn kinh doanh và sản xuất.
Có được xây dựng nhà hay không?
Về mặt pháp lý, đất dịch vụ là đất mà nhà nước đã bồi thường 30% cho tất cả những người bị thu hồi đất. Loại đất này thường được bàn giao để sử dụng vĩnh viễn nhưng không nên cấp sổ đỏ. Tuy nhiên nếu người sử dụng đất muốn cấp giấy chứng nhận sử dụng đất cần đáp ứng các yêu cầu sau:
Chủ sở hữu phải tiến hành làm thủ tục xin chuyển mục đích sử dụng đất phi nông nghiệp sang đất ở, từ đó nhà nước mới có cơ sở để xem xét cấp phép cho chủ sở hữu. Sau khi nhận được đơn xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất, cơ quan có thẩm quyền sẽ tiền hàng thẩm định, xác minh thực địa. Sau đó tư vấn chủ sở hữu thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với nhà nước. Trên cơ sở đó bạn mới được cấp giấy chứng nhận QSDĐ và rất có thể xây nhà ở.
Có được chuyển mục đích sử dụng hay không?
Bản thân nhóm đất thương mại dịch vụ là đất nông nghiệp hoặc đất công cộng được chuyển đổi sang. Vì thế trường hợp người sử dụng muốn chuyển đổi mục đích sử dụng hoặc chuyển nhượng cho tất cả những người khác cần tiền hàng làm thủ tục xin cấp phép ở cơ quan có thẩm quyền.
Để rất có thể chuyển sổ mục đích sử dụng đất, nhóm đất này cần đáp ứng điều kiện là không vướng vào lên kế hoạch sử dụng đất của địa phương, không nằm trong dự án thu hồi và GPMB trong tương lai.
Đất được xác định là vùng đất không thuộc quyền tranh chấp với những đơn vị BĐS hay bất cứ tranh chấp gì.
Đảm bảo diện tích đất tối thiểu và tối đa theo quy tắc luật đất đai.
Khu đất thích hợp với mục tiêu sử dụng đảm bảo hạn mức công nhận đất thương mại dịch vụ trên địa bàn sinh sống.
Xem thêm:
- Wework là gì? Wework tại thị trường Việt Nam như thế nào ?
- Chung cư Mini là gì? Kinh nghiệm mua nhà căn hộ Mini
- Giấy phép xây dựng tạm là gì? Thủ tục xin cấp phép xây dựng tạm thời.
- Đất dịch vụ là gì? Đất dịch vụ có bán và chuyển nhượng được không?
- Danh mục ngành nghề đầu tư kinh doanh có giới hạn sở hữu nước ngoài
- Phát mại tài sản là gì? Phát mại tài sản có lấy lại được không?
- Trọng tài thương mại là gì? Giải quyết tranh chấp bằng trọng tài thương mại
- Tranh chấp hợp đồng dân sự là gì ? Cách giải quyết tranh chấp là gì ?
Một số điều nên biết khi mua đất thương mại dịch vụ
Khi mua đất dịch vụ bạn cần quan tâm đến thủ tục pháp lý của nhóm đất này, thông thường nhóm đất phi nông nghiệp sẽ không được cấp giấy chứng nhận sử dụng đất. Nên việc mua bán chỉ được viết bằng các văn bản viết tay, nếu có trường hợp thu hồi đất trong dự án quy hoạch thì các bạn sẽ không nên đền bù mà sẽ mất trắng đất.
Nếu mua đất trải qua người được ủy quyền cũng cần phải có giấy chứng nhận ủy quyền. Và người được ủy quyền cũng phải xác nhận tin tức vào hợp đồng tránh trường hợp khi có tranh chấp bên ủy quyền thoái thác trách nhiệm.
Xem vị trí địa lý của nhóm đất dịch vụ này nằm ở đâu. Bản chất là để phục vụ cho sản xuất kinh doanh thì nhóm đất này thường đặt gần KĐT nơi có mật độ dân số lớn, giúp CĐT có những định hướng kinh doanh mặt hàng trong tương lai. Nếu nhóm đất này lại nằm ở vùng dân cư kém và xa KĐT thì khả năng thành công trong kinh doanh là rất thấp.
Đánh giá trị trường kinh doanh trong GĐ các năm gần nhất trước lúc quyết định mua đất phi nông nghiệp để kinh doanh. Việc đoán định thị trường giúp bạn có định hướng đầu tư cụ thể và cụ thể hơn.
Trên đó là những thông tin pháp lý và kinh nghiệm khi mua đất dịch vụ của Phonhadat.vn. Từ đó giúp bạn tìm hiểu kỹ các quy tắc thủ tục của đất thương mại dịch vụ trước lúc quyết định đầu tư.