Trước nhu cầu người nước ngoài thuê nhà ở Việt Nam ngày dần gia tăng, những chủ nhà sở hữu nhà cho thuê cần nắm bắt rõ các thủ tục cho tất cả những người nước ngoài thuê nhà ở Việt Nam như thế nào để đảm bảo tuân thủ quy định của pháp luật.
Điều kiện cho tất cả những người nước ngoài thuê nhà
Cần phải tuân thủ theo Luật Nhà ở 2014, tại Điều 119 đã quy định việc cho tất cả những người nước ngoài thuê nhà. Trong số đó quy định rõ cả bên cho thuê và bên thuê đều phải đảm bảo đủ năng lực hành vi dân sự. Bên cho thuê phải là chủ sở hữu nhà ở hoặc được ủy quyền hợp pháp, có chức năng kinh doanh cho thuê nhà ở. Bên thuê phải đảm bảo thuộc đối tượng sở hữu nhà ở Việt Nam theo quy định của Luật Nhà ở này.
Điều kiện cho thuê nhà
Theo Luật Nhà ở năm 2014, Điều 118, Khoản 1 và 3 đã nêu rõ nhà cho thuê phải đẩm bảo các điều kiện:
– Giấy chứng nhận hợp pháp
– Không có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện
– Không trong diện kê biên
– Không nằm trong diện thu hồi, giải tỏa, phá dỡ
– Đảm bảo an toàn với tương đối đầy đủ điện, nước, vệ sinh môi trường
– Nhà cho tất cả những người nước ngoài thuê có địa chỉ, tin tức cụ thể, nằm ngoài khu vực an ninh quốc phòng
– Nhà cho thuê nằm ở khu riêng lẻ (không cùng căn hộ hoặc đi chung cửa với căn hộ khác)
– Đảm bảo an ninh trật tự, an toàn phòng cháy chữa cháy
Xem thêm thông tin:
- Kinh nghiệm cho người nước ngoài thuê nhà nhanh và hiệu quả
- Nghiệm thu là gì? Điều kiện và Quy trình Nghiệm thu là gì?
- Người nước ngoài mua nhà ở Việt Nam – Điều kiện và Thủ Tục ra sao ?
- Người nước ngoài có quyền sở hữu đất tại Việt Nam
- Khi nào dự án đất nền đủ điều kiện mở bán?
Những điều nên biết về nhà ở khi cho tất cả những người nước ngoài thuê
Cho người nước ngoài thuê nhà là 1 hoạt động kinh doanh đem lại lợi nhuận và có điều kiện nhất định. Vì thế, trước lúc tiến hành giao dịch cho tất cả những người nước ngoài thuê nhà, bạn cần nắm rõ một vài điều kiện như sau:
Điều kiện nhà ở chung khi cho nước ngoài thuê
Trước tiên, để người nước ngoài rất có thể thuê nhà ở tại Việt Nam thì ngôi nhà đó rất cần phải đảm bảo những điều kiện cho tất cả những người nước ngoài thuê nhà như sau:
Bên cho thuê nhà rất cần phải được chính quyền cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.
Ngôi nhà, căn hộ,… phải là khép kín hoặc nhà ở kiểu riêng kẻ
Ngôi nhà, căn hộ,… đó rất cần phải đảm bảo tiêu chuẩn chất lượng, an toàn cho tất cả những người thuê.
Các giấy tờ nhà ở rất cần phải rõ ràng, minh bạch. Không có bất cứ một vấn đề tranh chấp nào về quyền sở hữu và quyền sử dụng.
Đảm bảo đầy đủ các vấn đề điện nước, vệ sinh môi trường và các điều kiện cần thiết khác.
Nơi cho thuê không thuộc diện trong các dự án quy hoạch hoặc sắp quy hoạch
Điều kiện phía bên cho thuê (bên A)
Theo đó, để rất có thể cho tất cả những người nước ngoài thuê nhà thì bên cho thuê (bên A) cần quan tâm đảm bảo những điều kiện sau:
- Thứ nhất thì bên A phải là cá nhân có năng lực hành vi dân sự
- Thứ hai thì bên A phải là chủ sở hữu hoặc là người đại diện của ngôi nhà, căn hộ,… đó theo quy định pháp luật về dân sự.
- Thứ ba là nếu bên A là tổ chức cho thuê nhà ở thì phải đảm bảo đủ các chức năng cho thuê nhà ở.
Điều kiện phía bên thuê (bên B)
- Thứ nhất thì bên B – tức cá nhân người nước ngoài cũng phải có một cách đầy đủ năng lực thực hiện hành vi dân sự để thực hiện giao dịch.
- Thứ hai là bên B phải thuộc diện sở hữu nhà ở tại Việt Nam.
- Thứ ba là bên B là người ở nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam và có thời hạn trên 3 tháng liên tục.
- Thứ tư là bên B được quyền đi xem nhà thực tế
Thủ tục cho tất cả những người nước ngoài thuê nhà ở Việt Nam như thế nào
Theo quy định của pháp luật Việt Nam hiện nay thì việc cho thuê nhà đã được xem như là một hộ kinh doanh cá thể. Điều này cũng đồng nghĩa với việc phải đăng ký kinh doanh và phải nộp thuế liên quan đến kinh doanh như một doanh nghiệp. Nếu bên B người nước ngoài thì bạn cũng cần hoàn thành đầy đủ các thủ tục pháp lý khác theo quy định của pháp luật nhằm tránh tình trạng vi phạm luật cư trú.
Bước 1: Tiến hành đăng ký thành lập hộ kinh doanh cá thể(cho thuê nhà)
Giấy tờ cần: Giấy chứng minh chủ sở hữu nhà (sổ đỏ, hợp đòng mua bán nhà). chứng minh thư nhân dân.
Bước 2: Nộp thuế môn bài và khai mã số thuế căn nhà
Giấy tờ cần: Đăng ký kinh doanh; Tờ khai mã số thuế căn hộ; Tờ khai thuế môn bài.
Bước 3: Đăng ký an ninh trật tự và phòng cháy chữa cháy
Giấy tờ cần: bản khai lý lịch chủ hộ; Đơn đề nghị; Giấy đăng ký kinh doanh; Giấy đăng ký đủ điều kiện phòng cháy chữa cháy. Biên bản thẩm duyệt thiết kế phòng cháy chữa cháy; Biên bản nghiệm thu phòng cháy chữa cháy.
Bước 4: Khai báo tạm trú tạm vắng cho tất cả những người nước ngoài
Giấy tờ cần: Giấy đăng ký kinh doanh; Hộ chiếu bản công chứng hợp pháp của người nước ngoài; Chứng minh nhân dân; Sổ hộ khẩu (bản sao chứng thực) của chủ sở kinh doanh; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Hợp đồng thuê nhà; Passpot và Visa lao động còn thời hạn áp dụng.
Bước 5: Nộp thuế thu nhập cá nhân
Làm thủ tục hợp đồng cho tất cả những người nước ngoài thuê nhà, có công chứng chứng thực tế cơ quan chức năng. Khi có tranh chấp hai bên thỏa thuận hòa giải.
Giấy tờ cần: Hợp đồng cho thuê nhà; Kê khai thuế phải nộp với cơ quan thuế.
Đó là những Thủ tục cho tất cả những người nước ngoài thuê nhà ở Việt Nam cần thiết, chủ nhà cần thực hiện để đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho bên thuê và bên người nước ngoài thuê nhà.