Nhiều năm trở lại đây, cty Bất động sản mọc lên san sát với rất nhiều chính sách phát triển và đi liền với đó sẽ sở hữu những giao dịch buôn bán. Một cuộc giao dịch diễn ra luôn có những hợp đồng đi kèm và ký gửi nhà đất là một trong các loại hợp đồng cần phải có của một cuộc đàm phán. Vậy, ký gửi nhà đất là gì mà cuộc giao dịch nào cũng cần có.
Ký gửi nhà đất là gì?
Ký gửi nhà đất là 1 hình thức chủ sở hữu là cá nhân, doanh nghiệp, tổ chức muốn cho thuê hoặc bán BĐS gồm đất đai, nhà ở muốn đẩy nhanh tiến độ bán/cho thuê thì cần trải qua trung gian bằng cách giao trách nhiệm ký gửi và bán cho họ. Sau khi hoàn thành nhiệm vụ ký gửi, các bạn sẽ gửi lại tiền thù lao hoặc hoa hồng cho trung tâm môi giới bất động sản.
Về thực chất ký gửi BĐS rất có khả năng theo như hình thức chuyển nhượng BĐS trải qua sàn giao dịch quy tắc theo Luật Kinh doanh BĐS tại Điều 70. Nội dung hoạt động của sàn giao dịch bất động sản.
Ưu điểm của hình thức ký gửi nhà đất
Làm gì cũng rất cần được có mối quan hệ, mối liên kết thì chuyện mới nên và trong kinh doanh BĐS cũng không ngoại lệ. Việc các chủ đầu tư, các doanh nghiệp lựa chọn dịch vụ môi giới để ký gửi nhà đất là điều quá tinh nhanh và luôn đem lại những quyền lợi tối ưu nhất. Có thể thí dụ “Chọn mặt gửi vàng” trong trường hợp này quả là không sai.
Thứ nhất, về mối quan hệ: Một khi cty đã thành lập thì hệ thống nguồn hàng cùng đội ngũ đầu chủ, bác tước đến chuyên viên kinh doanh ở cty sẽ làm việc miệt mài với “hàng” của mình. Một người nối kết nhiều người và nhiều người lại nối kết với rất nhiều người hơn, không những thế bên cty BĐS sẽ sở hữu sự người phụ trách ở từng phân khúc nên công tác đẩy nguồn hàng sẽ đến gần với người mua hơn.
Thứ hai luôn mang lại hiệu quả nối kết nhanh, tiện lợi giao dịch cho tất cả người cần bán/cho thuê và cả người cần mua/thuê.
Thứ ba, đảm bảo nguyên do BĐS rõ ràng. Theo quy tắc bên môi giới BĐS luôn có trách nhiệm với người bán, cho thuê đáp ứng giấy tờ BĐS giao dịch, chi tiết, rõ ràng. Bên Cạnh đó, bên môi giới còn rất có khả năng trợ giúp hai bên về trợ giúp cách làm giấy tờ pháp lý. Vì thế, chọn môi giới làm bên ký gửi sẽ an toàn hơn “cò đất” tự do.
Thứ tư, tin tức của khách hàng luôn luôn được bảo mật tuyệt đối. Dịch vụ mua bán ký gửi nhà đất lúc nào cũng rất được công khai và đảm bảo về quy trình thực hiện nên rõ rệt và đảm bảo hợp pháp cho những bên khi giao dịch hợp đồng. Đảm bảo giới hạn giá mua bán BĐS không bị sai lệch so với thỏa thuận trong hợp đồng.
Các quy tắc luật ký gửi nhà đất hiện nay
Điều kiện, thủ tục mở văn phòng ký gửi nhà đất
Theo quy tắc điều kiện để mở văn phòng ký gửi nhà đất sẽ cần đáp ứng một cách đầy đủ các điều kiện được xác định tại điều 62 Luật kinh doanh BĐS 2014 như sau:
– Tổ chức, cá nhân hành nghề môi giới BĐS không đồng thời là nhà môi giới và là 1 bên tham gia dịch vụ
– Cần phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.
– Nếu đủ điều kiện mở văn phòng thì cơ quan sẽ cấp phép thành lập văn phòng môi giới nhà đất. Thông thường các cơ quan ban ngành có liên quan đến việc mở văn phòng ký gửi nhà đất ngoài Sở lên kế hoạch và Đầu tư nơi văn phòng đặt trụ sở chính nơi nộp hồ sơ đăng ký kinh doanh thì còn có các đơn vị sau:
- Công an tỉnh, thành phố nơi cty đặt trụ sở;
- Chi cục thuế quản lý thuế;
- Tổng cục thuế cấp mã số thuế;
- Ngân hàng mở tài khoản của văn phòng;
- Các cơ quan khác nếu có phát sinh;
Ngoài ra, một công ty, văn phòng rất cần được đầu tư về trang thiết bị vật tư, đội ngũ nhân sự chuyên nghiệp để giải quyết mọi trường hợp khi đi ký gửi hay tạo ra vấn đề…
Thủ tục và mẫu hợp đồng ký gửi nhà đất
– Được thu phí gửi nhà đất đáp ứng hồ sơ, tin tức về BĐS cần giao dịch và từ chối đối với những BĐS không đủ điều kiện giao dịch.
– Chuẩn bị đầy đủ giấy tờ pháp lý về nhà đất cần giao dịch và giấy tờ chứng minh nhân dân thân chủ sở hữu như: sổ đỏ, sổ hồng, cmnd, hộ khẩu,…
– Gửi yêu cầu yêu cầu được ký gửi BĐS cho bên nhận ký gửi thông gia hình thức trực tiếp, email, fax,…
Xem thêm:
- Listing là gì? Vai trò Listing trong bất động sản là gì?
- Căn hộ Officetel là gì ? Căn hộ officetel có sổ hồng không?
- Bất động sản là gì? Phân loại và đặc điểm bất động sản.
- Giao dịch liên kết là gì? Những lưu ý khi tham dự giao dịch.
- Nhà vi bằng là gì? Mua nhà vi bằng có phải là giao dịch hợp pháp không?
- Đất dịch vụ là gì? Đất dịch vụ có bán và chuyển nhượng được không?
- Danh mục ngành nghề đầu tư kinh doanh có giới hạn sở hữu nước ngoài
Ký gửi nhà đất có an toàn ?
Mọi hoạt động giao dịch ký gửi đất đều phải thực hiện bằng hợp đồng dưới hình thức văn bản hoặc hình thức khác có giá trị pháp lý tương đương. Khách hàng được làm việc theo đúng yêu cầu, quy tắc của pháp luật về giao dịch. Vì thế, khách hàng hoàn toàn yên tâm với loại hình giao dịch thương mại này.
Thực tế mà nói, khi tiến hành một cuộc giao dịch nào, an toàn hay không là các bạn lựa chọn đối tác cùng chiến tuyến với mình có hàng đầu hay không? Về mặt lý thuyết loại giao dịch thương mại này an toàn nhưng nếu như bạn chọn nơi uy tín, chất lượng thì nó sẽ sở hữu sự tin tưởng và an toàn tuyệt đối còn không thì ngược lại.
Với mục đích tạo thành một sàn giao dịch về BĐS giữa bên bán và bên mua. Do vậy, tất cả những cá nhân, tổ chức,…có nhu cầu bán BĐS đều nên ký gửi nhà đất.