Kinh tế dịch chuyển – xã hội dịch chuyển – cuộc sống con người cũng có sự thay cho đổi để phù hợp với hiện trạng xã hội và cơ cấu chuyển dịch của nhà nước. Trong đó, bất động sản nhà đất là 1 trong vấn đề quan trọng được nhiều người quan tâm. Bởi nó chuẩn mực và quyết định đến chính cuộc sống của họ trong tương lai. Vậy để tìm hiểu đất tái định cư là gì cũng như những vấn đề quay quanh nó được thiện hiện cách nào hãy tham khảo bài viết Phonhadat.vn dưới đây!
Theo các chuyên gia bất động sản, hiện trạng đất tái định giai đoạn này diễn ra khá phức tạp. Bởi nhóm đất này là 1 trong dự án mới được nhà nước chính thức đi vào sử dụng trong giai đoạn gần đây. Do đó, có khá nhiều vấn đề bất cập chưa có văn bản chính xác để giải quyết, người dân khi đến sinh sống trên các mảnh đất tái định cư cần nắm được các vấn đề chính sau.
Đất tái định cư là gì?
Đầu tiên chúng ta hãy tìm hiểu cụm từ “tái định cư”, ta có khả năng là đến sinh sống ở một nơi mới. Như vậy, gộp chung lại “đất tái định cư” là quỹ đất mới dành cho người dân ổn định cuộc sống. Nhóm đất này được nhà nước cung cấp cho người dân. Với những trường hợp bị thu hồi đất, chính sách di dân nội và ngoại thành hoặc di chuyển cư dân tránh khỏi vùng nguy hiểm vùng sâu vùng xa… nhằm xây dựng cộng đồng cư dân mới.
Về mặt pháp lý khi cư dân đến sinh sống trên đất tái định cư sẽ được cung cấp đầy đủ giấy tờ pháp lý về quyền sử dụng đất giống như những nhóm đất bình thường khác. Nên các bạn có thể hoàn toàn an tâm khi đến sinh sống và làm việc, bạn sẽ được nhà nước chắc chắn đầy đủ quyền lợi.
Tái định cư được nhà nước phân theo nguyện vọng như sau:
- Tái định cư tự giác: Hiện giờ người dân sẽ thuận theo đề nghị và có kế hoạch mà nước chỉ định.
- Tái định cư tự phát: Trường hợp này không thuộc diện quy hoạch của nhà nước.
- Tái định cư ép buộc: hình thức này áp dụng cho người dân thuộc khu vực giải tỏa do không tự giác chấp hành thực hiện theo chính sách bồi thường của nhà nước.
Quy định về đất tái định cư
Có thể nói, đất tái định cư luôn là đề tài nóng hổi trong giới bất động sản và thường diễn ra nhiều tranh cãi về đền bù, giải phóng mặt bằng… nhất trong Group đất hiện hành. Một phần có khả năng thấy do chính sách bồi thường chưa hợp phần do người dân chưa hiểu và nắm được quyền nghĩa vụ của họ khi có quyết thu hồi đất. Do đó dẫn đến những trường hợp tranh cãi, biểu tình ở các vùng có đất bị giải tỏa.
Trong đền bù giải đáp tái định cư thường nhà nước sẽ căn cứ vào từng khu vực và các đối tượng chính xác để đưa ra những chính sách cụ thể. Về căn bản nhà nước ta thường ưu ái tìm kiếm khu tái định cư mới cho người dân.
Thế chấp nhà ở xã hội
Nhiều người dân cho rằng nhà ở xã hội và nhà ở tái định cùng là một chỉ khác tên gọi. Những thực tại bản chất hai loại hình này khác biệt nhau.
- Nhà ở để phục vụ tái định cư là nhà ở để bố trí cho các hộ gia đình, cá nhân thuộc diện được tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất ở, bị giải tỏa nhà ở theo chuẩn mực của pháp luật.
- Nhà ở xã hội là nhà ở có sự giải đáp của Nhà nước cho các đối tượng được hưởng chính sách giải đáp về nhà ở theo chuẩn mực của Luật này.
Bạn cần chắc chắn các điều kiện sau:
- Đã thanh toán hết tiền mua, thuê mua theo hợp đồng
- Đủ thời hạn 5 năm tính từ thời điểm thanh toán hết tiền mua nhà đến lúc thế chấp.
- Người mua, thuê mua nhà đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản liên quan đến đất
Nên nếu bạn quyết định thế chấp và vay tiền để mua chính căn nhà đó thì được ngân hàng giải đáp vay vốn thế chấp. Tùy vào loại hình nhà ở cũng như điều kiện hiện tại của địa phương sẽ có những hình thức thế chấp riêng.
Thế chấp nhà ở tái định cư”
Để thể chấp nhà tái định cư bạn cần:
- Nhà ở tái định cư nằm trong khoảng thời gian còn hạn sử dụng, không nằm trong diện tranh chấp, khiếu nại về quyền sở hữu đất.
- Không thuộc nhóm đất bị kê biên biên bản thi hành án.
- Không thuộc nhóm đất có quyết định thu hồi, giải tỏa…
- Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp.
Quy định về mua & bán đất tái định cư
Điều kiện mua đất tái định cư
- Hộ gia đình, cá nhân nằm trong diện giải tỏa của nhà nước
- Hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi đất những không được bồi thường hoặc không đủ điều kiện giải đáp tìm nơi ở mới được mua nhà tái định cư.
- Hộ gia đình, cá nhân ở chung cư bị tháo dỡ để cái tạo.
Thủ tục mua bán đất
- Mẫu đơn xin mua nhà ở tái định cư của Bộ xây dựng
- Phương án bồi thường hoặc giải tỏa mặt bằng có dấu và chữ kí của cơ quan nhà nước.
- Đơn giá bán nhà tái định cư
- Phiếu bốc thăm nhà tái định cư
- Quyết định bán nhà của UBND thành phố/ tỉnh.
- Hợp đồng mua bán nhà đất giữa hộ gia đình và đơn vị trực thuộc
Cách tính giá mua đất
Giá nhà ở nhà tái định cư = Giá gốc + Tiền chênh
Xem thêm:
- Đất nền dự án là gì? Thủ tục chuyển nhượng đất nền dự án là gì
- Căn hộ Penthouse là gì? Xu hướng căn hộ Penthouse ở Việt Nam
- Đất thổ cư là gì? Chuyển đổi đất cây lâu năm lên thổ cư thì làm thế nào
- Quyền lợi của người có quyền sở hữu nhà chung cư
- Tranh chấp chung cư là gì ? Tại sao tranh chấp chung cư ngày càng nhiều ?
- Khu dân cư hiện hữu là gì? Đất hiện hữu quy hoạch là gì?
Đất tái định cư có được cấp sổ đỏ không?
Hiện nay, theo luật đất đai 2013 nhà nước có cấp sổ đỏ cho trường hợp đất tái định cư. Bởi nhóm đất này là nhóm đất trong diện bồi thường và giải đáp người dân bị thu hồi đất, nhằm giúp người dân ổn định cuộc sống mới. Nên người sử dụng đất tái định cư có ích lợi tương đồng giống như những nhóm đất khác.
Trường hợp nếu bạn có nhu cầu tách sổ đỏ trong đất tái định cũng cứng được nhà nước cho phép, chỉ cần bản chắc chắn đầy đủ các nhân tố về giấy tờ cũng diện tích đất chuẩn mực đủ để tách thửa. Trường hợp tách sổ chỉ áp dụng với người đã có sổ đỏ không áp dụng với các trường hợp khác.
Có nên chọn mua nhà tái định cư
Ưu điểm
- Hiện nay nhóm nhà ở tái định cư là nhóm đất rẻ nhất so với các nhóm đất hiện hành như đất kế bên mặt đất
- Được nhà nước cung cấp đầy đủ giấy tờ pháp lý và được sở hữu hợp pháp
- Thời gian sử dụng lâu dài
Hạn chế
- Nhiều khu vực đất tái định cư còn hoang sơ, chưa có đầy đủ tiện ích sinh hoạt
- Các khu tái định cư thường gặp phải hiện trạng ô nhiễm môi trường
- Chưa có hệ thống giao thông đồng bộ
- Cư dân tham dự sinh sống còn ít nên khó kinh doanh buôn bán
Do đó, trước khi quyết định mua đất tái định cư bạn hãy chú ý tìm hiểu kỹ các tiêu chí của nhà tái định cư, chất lượng, vị trí… và những chuẩn mực có hạn chế về chuyển nhượng quyền mua nhà tái định cư cho người không được diện mua loại hình nhà này hay không. Trên đây là những thông tin quan trong về đất tái định cư.
Hy vọng bài viết Phonhadat.vn cung cấp cho bạn những kiến thức hữu ích nhất giúp bạn đưa ra những quyết định sáng suốt chắc chắn ích lợi cho gia đình bản thân và thực hiện đúng trách nhiệm của họ đối với chính phủ.
Bài viết liên quan
