Với sự tiến lên kinh tế – xã hội chóng mặt ngày nay, ở một vài thành phố lớn như Thành phố Hồ Chí Minh, Hà Nội, Đà Nẵng,… dân cư tập trung đông phát sinh thiếu diện tích đất nền làm nhà ở. Vì thế, các tòa căn hộ chung cư được xây dựng đã giải quyết tối ưu bài toán về nơi ở cấp thiết hiện tại.
Bài viết hôm nay, Phố Nhà Đất sẽ gửi đến bạn đọc những tin tức cần thiết về thủ tục và phí làm sổ đỏ căn hộ chung cư hết bao nhiêu? Giúp chúng ta cũng có thể tiện lợi trong quá trình hoàn thành các tiến trình hành chính khi mua hoặc chuyển nhượng chung cư
Điều kiện để được cấp sổ đỏ
Sổ đỏ là tên thường gọi phổ thông của “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất” được sử dụng phổ biến trong đời sống đời thường của người dân.
Xem thêm thông tin:
- Tranh chấp đất đai không có giấy tờ – Thủ Tục – Cách Giải Quyết
- Đất không có giấy tờ vẫn được bồi thường khi bị thu hồi không ? #2023
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là gì ? Thông tin mới 2023
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là gì ? Thông tin mới 2020
- Đất đang tranh chấp có được cấp giấy chứng nhận không ?
- Cấp giấy chứng nhận cho đất ao đã xây nhà
Có giấy tờ về Quyền sử dụng đất
Có giấy tờ về QSDĐ chính chủ
Để được cấp sổ đỏ mà không mất phí, cá nhân, hộ gia đình cần phải có một trong những giấy tờ sau:
- Giấy tờ sử dụng đất trước ngày 15/9/1993( ngày Luật đất đai có hiệu lực)
- Giấy chứng nhận QSDĐ tạm thời được công nhận trước 15/9/1993
- Giấy tờ được hưởng quyền thừa kế hoặc được chuyển nhượng quyền sử dụng đất
- Giấy tờ, chứng từ bán đất hoặc các tài sản gắn liền với đất theo quy định hợp pháp của Nhà nước.
- Các chứng từ xác nhận QSDĐ được cấp bởi các cơ quan thuộc chế độ xã hội cũ
- Một số loại giấy tờ liên quan được cấp trước ngày Luật đất đai được ban hành.
Có giấy tờ về Quyền sử dụng đất nhưng đứng tên người khác
Có 3 trường hợp:
- Đất đang rất được cá nhân, hộ gia đình sử dụng có các giấy tờ liên quan chuyển nhượng hoặc mua bán được xác nhận bởi người sử dụng và người đứng tên
- Đất đang rất được sử dụng không có xảy ra tranh chấp giữa các bên liên quan
- Đất đang rất được cá nhân, hộ gia đình sử dụng không được cấp QSDĐ đến trước ngày 1/7/2014
Theo quyết định, bản án, hòa giải của những cơ quan, Tòa án có thẩm quyền
- Quyết định của Tòa án nhân dân
- Kết quả đàm phán hòa giải được những cơ quan có thẩm quyền công nhận
- Bản án, kết quả, quyết định tranh chấp, hòa giải được thi hành
- Được nhà nước, các cơ quan cho thuê, cấp quyền sử dụng từ thời điểm ngày Luật Đất đai được ban hành đến trước 1/7/2014
Trường hợp người sử dụng đất không có giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất”
Hộ gia đình, cá nhân được cấp sổ đỏ nếu đảm bảo đầy đủ điều kiện một trong những 2 trường hợp sau:
Trường hợp 1
- Đất được sử dụng trước ngày 1/7/2014
- Có sổ hộ khẩu thường trú và trực tiếp tham gia sản xuất tại địa phương, các vùng có kinh tế, điều kiện xã hội khó khăn.
- Được cơ quan nhà nước xác nhận sử dụng đất lâu năm, không tranh chấp
Trường hợp 2
- Đất được sử dụng trước ngày 1/7/2014
- Đất được sử dụng hợp pháp
- Sử dụng đất ổn định, không tranh chấp
Thủ tục làm sổ đỏ chung cư
Để hoàn thành thủ tục làm sổ đỏ chung cư, cá nhân, tổ chức, hộ gia đình cần thực hiện quá trình sau:
Nộp các giấy tờ có liên quan đến dự án, công trình sau khoản thời gian được hoàn thành tới Sở Tài Nguyên và Môi Trường
Cụ thể:
- Quyết định phê duyệt, quyết định đầu tư dự án
- Quyết định phê duyệt quy hoạch
- Giấy phép xây dựng
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, cho thuê, chuyển nhượng, bàn giao, mua bán đất
- Chứng từ chứng minh đã thực hiện nghĩa vụ hành chính
- Sơ đồ, bản vẽ dự án nhà ở
- Báo cáo kết quả dự án được thi công
Sở Tài nguyên và Môi trường thực hiện kiểm tra tình trạng đất, công trình nhà ở và các điều kiện quyền sử dụng đất
Trong vòng 30 ngày kể từ thời điểm ngày nhận hồ sơ hợp lệ, Sở Tài nguyên và Môi trường sau khoản thời gian thực hiện kiểm tra phải gửi thông báo kết quả cho CĐT dự án chung sư và hồ sơ, sơ đồ dự án cho Văn phòng đăng ký đất đai để thực hiện các thủ tục đăng ký quyền sử dụng nhà ở cho những hộ gia đình, cá nhân có giao dịch, mua bán căn hộ chung cư thuộc dự án.
Bao gồm: Đơn đăng ký sử dụng đất đai, tài sản để cấp Giấy chứng nhận QSDĐ và tài sản gắn liền, Hợp đồng chuyển nhượng, hợp đồng mua bán đất và quyền sử dụng đất, Biên bản bàn giao dự án, Sơ đồ kỹ thuật, Hóa đơn thanh toán, Các giấy tờ cá nhân của khách mua chung cư, tờ khai lệ phí trước bạ.
Nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà ở (Sổ đỏ chung cư)
Văn phòng đăng ký đất đai sau khoản thời gian hoàn thành các quá trình liên quan sẽ gửi báo cáo kết quả và trao Sổ đỏ cho những nhân hộ gia đình người mua.
Phí làm sổ đỏ chung cư
Người đang tìm hiểu làm sổ đỏ chung cư phải thực hiện nghĩa vụ đóng đầy đủ các lệ phí trước bạ.
Lệ phí trước bạ = Giá tính lệ phí trước bạ * Mức thu lệ phí trước bạ theo tỷ lệ %
Trong đó:
Giá tính lệ phí trước bạ = Diện tích đất chịu lệ phí trước bạ * Giá 1m2 đất
Không có mức giá cố định cho lệ phí khi làm sổ đỏ mà tùy thuộc vào tình hình kinh tế chính trị cụ thể của từng địa phương. Tuy nhiên, khi thực hiện thu phí cần đảm bảo: mức phí ở các địa điểm thuộc Thành phố trực thuộc Trung Ương cao hơn nữa các vùng khác, mức phí của tổ chức cao hơn nữa cá nhân.
Trên đó là tất cả những tin tức về thủ tục và phí làm sổ đỏ chung cư hết bao nhiêu mà chúng tôi gửi đến bạn đọc hôm nay. Hy vọng, những chia sẻ Phố Nhà Đất này sẽ hỗ trợ mọi người đỡ bối rối, mù mờ khi tiến hành đăng ký Quyền sử dụng đất hay làm thủ tục sổ đỏ chung cư.