Chung cư Quận 12 dòng bất động sản có sức hút kém nhiều năm qua. Nguyên nhân chính là vì tại khu vực này, khách hàng chuộng mua nhà phố hơn căn hộ chung cư. Tuy vậy, nhờ sở hữu nhiều ưu điểm nổi bật như giá bán tốt, phương thức thanh toán linh hoạt, cho trả góp hàng tháng, dễ dàng tích lũy tài sản,… thị trường căn hộ Quận 12 dần dần đã có những chuyển biến tích cực. Hiện tại, căn hộ chung cư Quận 12 thu hút được sự quan tâm của đông đảo đối tượng khách hàng trẻ, đang làm việc tại Tân Bình, Tân Phú, Quận 12, Gò Vấp.
Bài viết sau, nhóm chuyên gia bất động sản Phố Nhà Đất sẽ thống kê và đánh giá thị trường căn hộ Quận 12 hiện nay. Đồng thời, chúng tôi cũng sẽ cập nhật danh sách dự án chung cư Quận 12 đã hoàn thiện và dự án mới mở bán tại khu vực này trong năm 2021. Hi vọng bài viết sẽ đem đến thông tin bổ ích cho quý khách hàng.
Tiềm năng đầu tư căn hộ Quận 12
1./ Hạ tầng giao thông
Nằm trong hạng mục chú trọng phát triển của thành phố, hạ tầng giao thông Quận 12 vẫn luôn được nâng cấp từng ngày. Những trục đường chính hiện đang được tiến hành nâng cấp phải kể đến như: trục đường dọc quốc lộ 22, quốc lộ 1A, đường Lê Thị Riêng, Lê Văn Khương, Hà Huy Giáp, Vườn Lài, Tân Thới Hiệp 7,… Nhờ đó, việc kết nối giao thông về các tỉnh lân cận như Long An, Tây Ninh, Bình Dương và các gần bên như Quận Tân Bình, Gò Vấp cũng sẽ trở nên đơn giản dễ dàng hơn.
Đặc biệt, hạng mục giao thông quan trọng cầu An Phú Đông kết nối Quận 12 với Gò Vấp hiện đã khởi động quy hoạch xây dựng. Dự kiến công trình này sẽ hoàn thiện và đi vào hoạt động vào khoảng 3/2020, giúp giảm áp lực giao thông đáng kể cho toàn khu vực.
Ngoài ra, tại Quận 12 còn nhiều công trình hạ tầng giao thông quan trọng khác – ảnh hưởng lớn đến kinh tế và giá bất động sản khu vực này trong tương lai như:
+ Tuyến Metro số 4: Tuyến metro với tổng vốn đầu tư lên đến 97.000 tỷ đồng, bắt đầu từ phường Thạnh Xuân Quận 12, kéo dài đến Khu đô thị Hiệp Phước, Nhà Bè.
+ Tuyến Metro số 2: Có tổng vốn đầu tư lên đến 47.891 tỉ đồng , tuyến metro số 2 bắt đầu từ Củ Chi và kéo dài đến Thủ Thiêm Quận 2.
+ Đường Bắc – Nam: Là trục đường Bắc Nam bắt đầu từ quốc lộ 22 thuộc An Sương, quận 12 kéo dài đến đến cảng Hiệp Phước Nhà Bè.
+ Cầu Vàm Thuật: Công trình giao thông quan trọng, kết nối Quận 12 với Bình Thạnh bắc ngang qua sông Vàm Thuật.
2./ Quỹ đất lớn
Với lợi thế là quỹ đất trống còn rất nhiều, Quận 12 dễ dàng quy hoạch triển khai những dự án căn hộ hoặc khu đô thị lớn đồng bộ. Chưa kể, mức giá bán quá tốt khiến quận 12 vẫn luôn nhận được sự quan tâm chú ý từ những nhà đầu tư.
Phân tích điểm mạnh yếu thị trường căn hộ Quận 12
Điểm mạnh căn hộ chung cư Quận 12
Điểm mạnh 1: Khả năng kết nối giao thông linh hoạt, cư dân tại đây dễ dàng di chuyển kết nối đến các khu vực khác như Tân Bình, Tân Phú, Gò Vấp và các tỉnh lân cận như Tây Ninh, Bình Dương.
Điểm mạnh 2: Giá bán căn hộ chung cư tại Quận 12 mặt bằng chung giao động từ 21 – 34 triệu/m2. Đây là mức giá tốt hơn hẳn so với những dự án căn hộ Tân Bình hay căn hộ Gò Vấp. Vì vậy, không chỉ nhu cầu mua mà cả cho thuê căn hộ Quận 12 là rất lớn.
Điểm yếu của chung cư Quận 12
+ Mặt bằng giá tăng cao: Từ năm 2018 đổ về trước, với số tiền 1 tỷ đồng trong tay, quý khách hàng có thể dễ dàng sở hữu căn hộ tại Quận 12. Tuy nhiên, đến thời điểm hiện tại, mặt bằng giá bán căn hộ chung cư mới tăng cao từ 25 – 30 triệu/m2. Với tầm mức giá này, mỗi căn hộ 2 phòng ngủ với diện tích 60m2 thì giá bán trung bình đã lên đến 1,5 – 1,8 tỷ/căn. Chính thực trạng giá bán tăng cao khiến nhiều khách hàng không đủ tài chính để mua căn hộ Quận 12 thời điểm này.
+ Quá tải về hạ tầng: Nhìn chung những năm gần đây, tình trạng gia tăng dân số khu vực Tây Bắc thành phố Hồ Chí Minh ngày càng tăng. Trong khi đó, hạ tầng giao thông kết nối từ khu vực này với khu vực trung tâm thành phố hầu như không thể mở rộng thêm nữa. Thực trạng vấn đề này dẫn đến tình trạng tắc đường giờ cao điểm nghiêm trọng và chưa có hướng giải quyết.
Tổng hợp các dự án chung cư Quận 12 nổi bật trong 2021
Dự án PiCity High Park: Đây là dự án căn hộ chung cư có quy mô lớn nhất tại Quận 12 từ trước đến nay được triển khai bởi Pi Group. Cuối năm 2019, dự án này đã có đợt mở bán thành công rực rỡ với mức giá từ 29 – 32 triệu/m2. Trong năm 2021 này, dự án tiếp tục mở bán những tòa tháp mới và hứa hẹn sẽ là đơn vị cung cấp nguồn cung chính của dòng căn hộ chung cư Quận 12 trong tương lai.
Dự án Happy One Thạnh Lộc: Tọa lạc trên tuyến đường Thạnh Lộc và được đầu tư phát triển bởi chủ đầu tư Vạn Xuân Group. Dự án với quy mô gồm 400 căn hộ chung cư và dự kiến mở bán trong năm 2021.
Dự án Phúc Yên Prosper Phố Tây: Tọa lạc tại số 282 Lê Thị Riêng, Phường Thới An, Quận 12. Được triển khai bởi chủ đầu tư Phúc Yên.
Các dự án chung cư Quận 12 đã hoàn thiện
- Chung cư Depot Metro Tham Lương
Vị trí dự án: đường Dương Thị Giang, Tân Thới Nhất, Quận 12.
Chủ đầu tư dự án: Minh Nguyên Long.
Giá bán căn hộ hiện tại: khoảng từ 26 – 27 triệu/m2.
Giá cho thuê căn hộ hiện tại: khoảng từ 5.5 – 10 triệu/tháng.
- Dự án The ParkLand
Vị trí dự án: Đường Nguyễn Thị Búp, P. Hiệp Thành, Quận 12.
Chủ đầu tư dự án: Công ty TNHH XD & TM 12.
Giá bán căn hộ thời điểm hiện tại: 25 – 28 triệu/m2.
Giá cho thuê căn hộ thời điểm hiện tại: từ 5.5 – 8 triệu/tháng.
- Chung cư 8X Plus
Vị trí dự án: Tọa lạc trên đường Trường Chinh, Quận 12.
Chủ đầu tư dự án: Hưng Thịnh Corp.
Giá bán căn hộ 8X Plus hiện tại: từ 23 – 26 triệu/m2.
Giá cho thuê căn hộ 8X Plus hiện tại: từ 6 – 9 triệu/tháng.
- Chung cư Đông Hưng 1
Vị trí dự án: Đông Hưng Thuận, Quận 12.
Chủ đầu tư phát triển dự án: HDTC.
Giá bán căn hộ hiện tại: khoảng từ 21 – 27 triệu/m2.
Giá cho thuê căn hộ hiện tại: từ 5.5 – 7.5 triệu/tháng.
- Chung cư Thái An
Vị trí dự án: Nguyễn Văn Quá, Đông Hưng Thuận, Quận 12.
Chủ đầu tư dự án: Đất Lành.
Giá bán căn hộ hiện tại: khoảng từ 22 – 25 triệu/m2.
Giá cho thuê căn hộ hiện tại: từ 6 – 8.5 triệu/tháng.
- Dự án Hưng Ngân Garden
Vị trí dự án: Tân Chánh Hiệp 21, Tân Chánh Hiệp, Quận 12.
Chủ đầu tư dự án: Hưng Ngân.
Giá bán căn hộ thời điểm hiện tại: 20 – 22 triệu/m2.
Giá cho thuê căn hộ thời điểm hiện tại: từ 5 – 7 triệu/tháng.
- Dự án Zen Tower
Vị trí dự án: địa chỉ số 34/1A Quốc lộ 1A, Phường Tân Thới An, Quận 12.
Chủ đầu tư phát triển: Công ty TNHH Sợi Hạ Long.
Giá bán hiện tại: giao động từ 21 – 25 triệu/m2.
Giá cho thuê hiện tại: giao động từ 5 – 8.5 triệu/tháng.
- Dự án HaDo Riverside
Vị trí dự án: đường Lê Thị Riêng, Thới An, Quận 12.
Chủ đầu tư phát triển: Hà Đô Group.
Giá bán hiện tại: 27 – 34 triệu/m2.
Giá cho thuê căn hộ hiện tại: từ 7 triệu/tháng.
- Chung cư Võ Đình
Vị trí: đường Thới An 15, Tân Thới An, Quận 12
Chủ đầu tư phát triển: Hoàng Quân.
Giá bán thời điểm hiện tại: 25 – 27 triệu/m2.
Giá cho thuê thời điểm hiện tại: từ 5 triệu/tháng.
- Dự án First Home Thạnh Lộc
Vị trí dự án: TL27 KP3C, Thạnh Lộc, Quận 12.
Chủ đầu tư phát triển: NHO.
Giá bán hiện tại: giao động từ 22 – 25 triệu/m2.
Giá cho thuê hiện tại: giao động từ 4 – 6 triệu/tháng.
- Dự án Tecco Green Nest
Vị trí dự án: Phan Văn Hớn, Tân Thới Nhất, Quận 12.
Chủ đầu tư dự án: Tổng Công Ty TECCO.
Giá bán hiện tại: linh động từ 24 – 27 triệu/m2.
Giá cho thuê hiện tại: linh đồng từ 5.5 – 8 triệu/tháng.
- Dự án Topaz Home
Vị trí dự án: đường Phan Văn Hớn, Tân Thới Nhất, Quận 12.
Chủ đầu tư dự án: Vạn Thái Land.
Giá bán hiện tại: giao động từ 26 – 31 triệu/m2.
Giá cho thuê hiện tại: giao động từ 5 – 8 triệu/tháng.
Với những phân tích và tổng hợp trên đây của Phố Nhà Đất, hẳn quý khách hàng đã có thể hình dung tổng quát về tình hình thị trường căn hộ Quận 12 hiện nay. Nếu có bất kỳ thắc mắc nào hoặc muốn mua ở, mua đầu tư căn hộ chung cư khu vực này, quý khách hãy liên hệ ngay với đội ngũ của chúng tôi để được tư vấn cụ thể hơn. Với kinh nghiệm nhiều năm triển khai nhiều dự án chung cư Quận 12, Phố Nhà Đất sẽ giúp bạn chọn dự án phù hợp.