Chung cư Bình Thạnh với đặc thù vị trí thuận lợi nhưng nguồn cung dự án mới khan hiếm, nên luôn nằm trong top căn hộ giá bán đắt đỏ tại thành phố Hồ Chí Minh. Đây cũng là khu vực nổi trội với những sản phẩm mang tính biểu tượng của thành phố như Tòa Landmark 81, Sài Gòn Pearl, căn hộ City Garden,…
Bài viết sau, nhóm chuyên gia bất động sản Phố Nhà Đất sẽ chia sẻ đánh giá của mình thị trường tiềm năng này, đồng thời thống kê các dự án căn hộ Bình Thạnh đã hoàn thiện và các dự án đang phát triển 2021 này. Hi vọng bài viết sẽ giúp quý khách quan tâm đến thị trường căn hộ Bình Thạnh có thêm thông tin bổ ích để tham khảo.
Dự án Vinhomes Central Park – Biểu tượng mới của Sài Gòn
Phân tích điểm mạnh yếu và tiềm năng thị trường căn hộ Bình Thạnh
Điểm mạnh chung cư Bình Thạnh
Điểm mạnh 1: Giá bán căn hộ Bình Thạnh khá tốt, giao động từ khoảng 25 triệu – 60 triệu/m2. Trong đó, chiếm đa số là các dự án có giá bán từ 30 – 45 triệu/m2. Nếu so sánh với thị trường căn hộ Quận 1, căn hộ Quận 2 hay căn hộ Quận 7 thì mức giá này vẫn tốt hơn khá nhiều.
Điểm mạnh 2: Vị trí quận Bình Thạnh khá đắc địa, thuận tiện di chuyển đến khu vực trung tâm thành phố như Quận 1, Quận 3, Quận 2, Tân Bình, Quận Thủ Đức,… Tiếp giáp nhiều trục đường lớn mang tính kết nối cao như Nguyễn Hữu Cảnh, Phạm Văn Đồng, Điện Biên Phủ,…
Điểm mạnh 3: Tiện ích khu vực đồng bộ phát triển. Cư dân sinh sống tại Bình Thạnh được nghiễm nhiên thừa hưởng tiện ích cao cấp sẵn có xung quanh.
Điểm mạnh 4: Tiềm năng cho thuê tốt. Các chung cư Bình Thạnh luôn có lượng khách hàng ổn định và được người nước ngoài đặc biệt yêu thích. Bởi những ưu điểm về vị trí di chuyển về trung tâm thuận lợi, giá thuê tốt và tiện ích đầy đủ. Trong dòng căn hộ cao cấp cho thuê nổi bật phải kể đến City Garden, Vinhomes Central Park, Sài Gòn Pearl,… Thống kê cho thấy giá cho thuê căn hộ tại các dự án này đều khá cao nhưng ít khi nào trong tình trạng trống phòng.
Điểm mạnh 5: Địa hình tương đối thuận lợi, thế đất được dòng sông Sài Gòn ôm trọn. Phía trong trung tâm quận Bình Thạnh là hệ thống kênh rạch lớn len lỏi đổ ra sông Sài Gòn. Nhờ đặc điểm này nên các căn hộ chung cư Bình Thạnh được hưởng lợi bầu không khí thoáng mát trong lành và view sông đẹp mắt.
Điểm yếu căn hộ chung cư Bình Thạnh
Tuy Bình Thạnh có nhiều ưu điểm, nhưng vẫn tồn tại hạn chế. Điểm yếu lớn nhất của Bình Thạnh chính là hạ tầng đang bị quá tải, tình trạng kẹt xe, tắc đường giờ cao điểm khá nghiêm trọng, ngày càng gia tăng mà chưa có hướng giải quyết triệt để. Tại một số tuyến đường lớn như Nguyễn Hữu Cảnh, Xô Viết Nghệ Tĩnh gần Bến xe miền đông hay tuyến Ung Văn Khiêm còn hay xảy ra ngập nước khi thủy triều dâng hoặc mưa lớn, gây ảnh hưởng trực tiếp đến giao thông đi lại.
Tiềm năng đầu tư chung cư Bình Thạnh
+ Căn hộ Bình Thạnh sở hữu tiềm năng tăng giá vượt trội. Chính nhờ vị trí thuận lợi, gần trung tâm, nhưng mức giá bán căn hộ rẻ hơn Quận 1 khá nhiều nên căn hộ Bình Thạnh luôn được khách hàng yêu thích. Chưa kể, Bình Thạnh nằm trong danh sách những quận nội thành bị hạn chế phê duyệt dự án cao tầng mới mà chỉ tập trung hoàn thiện hết những dự án cũ. Do đó tương lai, nguồn cung căn hộ khu vực này vốn khan hiếm lại càng khan hiếm hơn, mức giá bán theo đó chắc chắn cũng gia tăng.
+ Quỹ đất tại khu vực trung tâm Bình Thạnh đã hết. Hiện nguồn cung căn hộ Bình Thạnh trong tương lai chỉ có thể nằm tại khu vực Bình Quới – Thanh Đa. Tuy vậy, tại khu vực Thanh Đa, Bình Thạnh vẫn còn gặp vấn đề với chuyện đền bù giải tỏa suốt nhiều năm liền. Vì vậy các dự án nơi này tạm thời chưa thể triển khai như tiến độ.
Gần đây, dự án căn hộ tại Bình Quới – Thanh Đa có 5 ông lớn bất động sản trong và nước ngoài đang nộp đơn xin được đầu tư, sẵn sàng cam kết sẽ ký quỹ 3 tỷ USD cho thành phố để được triển khai dự án. Theo đó, bất động sản Bình Thạnh trong tương lai chắc chắn sẽ ngày càng tăng giá.
+ Một phần của Bình Thạnh thuộc khu 3 của kế hoạch quy hoạch lõi trung tâm thành phố Hồ Chí Minh. Đây cũng là yếu tố rất quan trọng quyết định giá trị trong tương lai của bất động sản khu vực này.
+ Di dời bến xe miền Đông từ Bình Thạnh về Quận 9. Dự kiến trong năm 2021 Bến xe miền Đông sẽ chính thức được di dời về Quận 9. Theo đó, bài toán giao thông tại Bình Thạnh sẽ được giải quyết đáng kể. Hạ tầng thay đổi sẽ ảnh hưởng trực tiếp giúp thúc đẩy gia tăng giá trị bất động sản khu vực này.
+ Hạ tầng khu vực được nâng cấp. Dự kiến năm 2021, tại Bình Thạnh sẽ tiến hành nhiều dự án cải tổ hạ tầng toàn diện. Trong đó, dự án lớn nhằm mở rộng cửa ngõ Đông Bắc thành phố gồm khu vực ngã tư Hàng Xanh – Xô Viết Nghệ Tĩnh – Ung Văn Khiêm – Đinh Bộ Lĩnh – Nguyễn Xí sẽ được chính thức triển khai.
Cụ thể, tuyến đường Ung Văn Khiêm được mở rộng lộ giới lên 30m. Tại nút giao thông Đài Liệt Sĩ sẽ tiến hành xây dựng công trình hầm chui kết hợp đảo vòng xoay. Theo kế hoạch này, sẽ có di dời và giải tỏa một số hộ dân tại khu vực.
Thêm vào đó, tuyến Metro số 3B kéo dài từ Ngã 6 Cộng Hòa – Nguyễn Thị Minh Khai – Xô Viết Nghệ Tĩnh – Quốc lộ 13 – Hiệp Bình Phước Thủ Đức dự kiến hoàn thành trong tương lai không xa cũng là yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến tiềm năng khu vực Bình Thạnh.
Từ những kết quả phân tích tổng hợp này, chúng tôi đánh giá dự án căn hộ chung cư Bình Thạnh sẽ còn tăng trưởng tốt trong tương lai. Nhiều yếu tố thuận lợi hội tụ từ hạ tầng giao thông được nâng cấp, nhu cầu mua nhà vị trí trung tâm, nguồn cung căn hộ khan hiếm,… cho thấy Bình Thạnh là vùng đất đáng để đầu tư.
Danh sách chung cư Quận Bình Thạnh đã hoàn thiện
Theo thống kê của Phố Nhà Đất, giá bán chung cư Bình Thạnh đã hoàn thiện sẽ giao động từ 25 – hơn 60 triệu/m2. Trong đó, chiếm đa số là nhóm căn hộ tầm trung có giá bán từ 30 – 45 triệu/m2.
- Cantavil Hoàn Cầu
Vị trí dự án: 600A Điện Biên Phủ, Quận Bình Thạnh.
Chủ đầu tư dự án: Hoàn Cầu.
Giá bán căn hộ tại: từ 42 – 52 triệu/m2.
Giá cho thuê căn hộ hiện tại: từ 22 – 26 triệu/tháng.
- Sài Gòn Pearl
Vị trí: Tọa lạc tại số 92 Nguyễn Hữu Cảnh, Bình Thạnh.
Chủ đầu tư dự án: SSG Group.
Giá bán căn hộ hiện tại: từ 42 triệu/m2.
Giá cho thuê căn hộ hiện tại: từ 17 – 35 triệu/tháng.
- City Garden
Vị trí dự án: Đường Ngô Tất Tố, Bình Thạnh.
Chủ đầu tư dự án: Refico.
Giá bán căn hộ hiện tại: từ 52 triệu – 62 triệu/m2.
Giá cho thuê căn hộ hiện tại: từ 25 – 130 triệu/tháng.
- Vinhomes Central Park
Vị trí dự án: 208 Nguyễn Hữu Cảnh, Bình Thạnh, TP.HCM.
Chủ đầu tư dự án: Tập đoàn VinGroup.
Giá bán căn hộ hiện tại: từ 50 triệu/m2.
Giá cho thuê căn hộ hiện tại: từ 15 triệu – 30 triệu/tháng.
- GreenField
Vị trí dự án: 686 Xô Viết Nghệ Tĩnh, Bình Thạnh.
Chủ đầu tư dự án: Công ty xây lắp thương mại 2.
Giá bán căn hộ hiện tại: từ 42 triệu – 44 triệu/m2.
Giá cho thuê căn hộ hiện tại: từ 10 – 11 triệu/tháng.
- Wilton Tower
Vị trí dự án: 15 đường Nguyễn Văn Thương, Bình Thạnh.
Chủ đầu tư dự án: tập đoàn Novaland.
Giá bán căn hộ hiện tại: Từ 58 triệu – 62 triệu/m2.
Giá cho thuê căn hộ hiện tại: từ 17 – 25 triệu/tháng.
Quý khách hàng quan tâm có thể tham khảo thông tin và đánh giá chi tiết tại: Wilton Tower.
- Soho Riverview
Vị trí dự án: 533 Xô Viết Nghệ Tĩnh, Bình Thạnh.
Chủ đầu tư dự án: Công ty cổ phần XD & KD Địa Ốc Hòa Bình.
Giá bán căn hộ hoàn thiện: từ 35 – 38 triệu/m2.
Giá cho thuê căn hộ hiện tại: từ 10 – 17 triệu/tháng.
- Ascent Plaza
Vị trí dự án: 375 Nơ Trang Long, Bình Thạnh.
Chủ đầu tư dự án: Tiến Phát.
Giá bán căn hộ hoàn thiện: dự kiến từ 2.3 – 4 tỷ/căn.
Tình trạng: Đang xây dựng.
Quý khách hàng có thể tham khảo thông tin và đánh giá chi tiết tại: Ascent Plaza.
- The Manor Hồ Chí Minh
Vị trí dự án: Số 91 Nguyễn Hữu Cảnh, Phường 22, Quận Bình Thạnh, TP.HCM.
Chủ đầu tư: Bitexco.
Quy mô dự án: Rộng 67,895m2.
Kết cấu xây dựng: Bao gồm 7 Block căn hộ cao 29 tầng.
Giá bán thời điểm hiện tại: ~ 48 triệu/m2.
Tổng hợp những căn hộ Bình Thạnh thu hút trong 2021
Sunwah Pearl – Dự án sở hữu vị trí đẹp ngay cầu Thủ Thiêm, được đầu tư và phát triển bởi tập đoàn Sunwah Group. Sunwah Group là 1 thương hiệu bất động sản đến từ Hồng Kông, ghi dấu ấn tại thành phố Hồ Chí Minh với dự án Sunwah Pearl tại Bình Thạnh và tòa nhà Sunwah Tower ở Nguyễn Huệ Quận 1.
Tuy dự án đã chính thức mở bán từ giai đoạn đầu năm 2017 nhưng đến nay, chủ đầu tư Sunwah Group vẫn giữ lại hơn 40 căn đẹp, dự định sẽ mở bán lại năm 2020.
Opal Tower – Là giai đoạn 3 dự án căn hộ Sài Gòn Pearl của tập đoàn SSG tại Bình Thạnh. Giá bán căn hộ tại đây giao động từ 70 triệu/m2.
Trên đây là một số đánh giá của Phố Nhà Đất về thị trường căn hộ chung cư Bình Thạnh. Hi vọng bài viết đã mang đến cho quý khách hàng những thông tin bổ ích và lý thú.
Bài viết liên quan
