Chung cư Bình Chánh sở hữu nhiều ưu thế như vị trí kết nối trung tâm không quá xa, giá bán tốt, quỹ đất lớn để phát triển,… nên được các chuyên gia bất động sản đánh giá là thị trường rất tiềm năng. Bình Chánh cũng là khu vực đặc biệt phù hợp để quy hoạch đồng bộ và phát triển những khu đô thị lớn.
Bài viết sau đây, nhóm chuyên gia bất động sản Phố Nhà Đất sẽ chia sẻ một số thông tin và đánh giá khách quan về thị trường căn hộ Bình Chánh. Hi vọng bài viết sẽ giúp ích được cho những quý khách đang tìm hiểu đầu tư khu vực này.
Danh sách chung cư Bình Chánh đang bán
Lovera Vista: Đây là dự án đầu tiên của chủ đầu tư Khang Điền tại khu vực Bình Chánh. Tính đến thời điểm hiện tại, dự án đã bán xong giai đoạn 1 và giai đoạn 2 với mức giá mỗi căn hộ giao động từ 27 – 32 triệu/m2.
Green Field: Tọa lạc ngay vị trí đẹp, đối diện khu dân cư Trung Sơn Bình Chánh. Dự án được đầu tư phát triển bởi tổng công ty MBLAND.
Mizuki Park: Quy hoạch trên khu đất quy mô đến 26ha tại trục đường Nguyễn Văn Linh, dự án là tâm huyết của chủ đầu tư Nam Long tại thị trường Bình Chánh. Giá bán căn hộ chung cư tại dự án giao động từ 30 – 34 triệu/m2.
West Gate: Dự án được đầu tư phát triển bởi An Gia và Creed Group.
Victoria Garden: Đây là dự án được đầu tư phát triển bởi Giai Việt Chánh Hưng. Giá bán căn hộ giao động từ 28 – 30 triệu/m2.
Conic Boulevard: Nằm ngay tại mặt tiền đại lộ Võ Văn Kiệt, dự án được “đỡ đầu” bởi chủ đầu tư Conic với mức giá bán khá khủng từ 45 triệu/m2.
Tiềm năng đầu tư căn hộ Bình Chánh
1. Tiềm năng phát triển theo hạ tầng
Tương tự như những khu vực khác, hạ tầng giao thông tại Bình Chánh cũng ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị gia tăng căn hộ Bình Chánh trong tương lai. Cụ thể, tại Bình Chánh gồm những hạng mục hạ tầng quan trọng sau:
Quốc lộ 50: Đây là đoạn đường kết nối Thành phố Hồ Chí Minh với tỉnh Long An, dài 8,5km nối từ Quận 8 xuyên qua Bình Chánh. Dự kiến đoạn đường này sẽ mở rộng lên đến 6 làn xe rộng 4m. Với quy mô đầu tư lớn, lên đến 2.600 tỷ đồng, trong đó chi phí giải phóng mặt bằng 1.100 tỷ đồng, quốc lộ 50 là hạng mục trọng điểm của toàn thành phố.
Bến xe miền Tây mới: Dự án bến xe miền tây mới được phê duyệt từ 2016 nhưng vì gặp vấn đề về giải tỏa mặt bằng nên mãi đến 2020 mới chuẩn bị được triển khai. Bến xe mới sẽ nằm ngay tại góc giao đường Nguyễn Văn Linh và Quốc lộ 1A.
Tuyến Metro 3A: Tuyến metro trọng điểm nối từ Bến Thành Quận 1 đến Depot Tân Kiên tại huyện Bình Chánh.
Tuyến Metro số 5: Nối từ bến xe Cần Giuộc mới đến cầu Sài Gòn. Dự án có tổng hạng mục vốn đầu tư dự kiến lên đến 1,563 tỷ Euro cho giai đoạn 1 (kéo dài từ Ngã tư Bảy Hiền đến cầu Sài Gòn) và 2,183 tỷ USD cho giai đoạn 2 (kéo dài từ Ngã 4 Bảy Hiền đến Bến xe Cần Giuộc mới).
Hai tuyến metro trên đây đều ảnh hưởng trực tiếp đến sự phát triển kinh tế và giá trị bất động sản khu vực Bình Chánh. Chưa kể, tại Bình Chánh hiện nay còn hàng loạt các dự án hạ tầng trọng điểm khá không kém phần quan trọng như cao tốc Bến Lức – Long Thành, tuyến đường Vành Đai 3, mở rộng Quốc lộ 1A, xây dựng tuyến đường mới Tây Bắc,…
2. Bình Chánh nằm trong quy hoạch phát triển đô thị mới Nam Sài Gòn
Quy hoạch phát triển đô thị mới tại Nam Sài Gòn có quy mô khủng lên đến 2.600 ha dọc theo trục đường Nguyễn Văn Linh. Trong đó, ngoại trừ 5 cụm đô thị lớn rộng trên 750ha của Phú Mỹ Hưng phát triển thì phần còn lại chủ yếu nằm trên địa phận Bình Chánh.
3. Quỹ đất lớn – phù hợp để phát triển đô thị đồng bộ
Đặc thù của khu vực Bình Chánh là có quỹ đất rộng lớn nhưng lại không quá xa khu vực trung tâm thành phố. Vì vậy, Bình Chánh đặc biệt thích hợp để quy hoạch đồng bộ những đô thị tầm cỡ lớn như Mizuki Park của Nam Long Group, sở hữu đầy đủ tiện ích, dịch vụ trong nội khu.
4. Nhu cầu mua căn hộ chung cư Bình Chánh lớn
Thống kê số liệu qua 2 dự án tiêu biểu tại Bình Chánh, được bán năm 2019 là Lovera Vista và Mizuki Park thì có thể thấy được sức mua và nhu cầu khách hàng với căn hộ Bình Chánh luôn rất lớn. Hai dự án này mở bán rất thành công và cháy hàng ngay trong ngày đầu tiên mở bán.
5. Bình Chánh chuyển đổi từ huyện lên quận
Tổng diện tích Bình Chánh vào khoảng 7.900 ha, trong đó đất nông nghiệp chiếm đến 31%. Hiện Bình Chánh đang trong quá trình chuyển đổi từ huyện lên quận. Dự kiến trong vòng 5 năm tới, tỷ lệ đất nông nghiệp tại đây sẽ giảm xuống, chỉ còn 0,4% họ làm nông.
Bên cạnh đó, hạ tầng giao thông và những yếu tố phát triển đô thị khác cũng đặc biệt được chú trọng, giúp thay đổi “bộ mặt” Bình Chánh toàn diện hơn, thu hút cư dân đổ về an cư lạc nghiệp.
Dựa trên những yếu tố tiềm năng được chúng tôi phân tích trên đây, quý khách hàng có thể nghiêm túc cân nhắc xem xét đầu tư những căn hộ Bình Chánh nằm dọc theo trục đường Nguyễn Văn Linh và Quốc lộ 50.
Phân tích điểm mạnh và yếu của dự án chung cư Bình Chánh
Điểm mạnh của chung cư Bình Chánh
+ Giá bán căn hộ rất tốt: Giá bán căn hộ chung cư Bình Chánh khá tốt, đa phần giao động trong khoảng từ 18 – 30 triệu/m2. Một vài dự án có mức giá bán cao hơn, khoảng từ 35 triệu/m2. Tuy nhiên, mức giá này so với căn hộ Quận 7 hay căn hộ Quận 2 thì vẫn tốt hơn nhiều. Chưa kể, một số dự án căn hộ Bình Chánh có mức giá rẻ hơn cả Quận 8 và Nhà Bè.
+ Vừa tầm tài chính: Với tầm mức giá bán vừa phải, căn hộ Bình Chánh đặc biệt phù hợp với đối tượng khách hàng là những gia đình trẻ. Chỉ cần nắm trong tay số vốn nhất định và có thu nhập ổn định từ công việc hiện tại là quý khách đã có thể sở hữu căn hộ chung cư tại khu vực này.
+ Nơi tập hợp nhiều chủ đầu tư lớn: Nhìn nhận và đánh giá cao tiềm năng chung cư Bình Chánh, thời gian gần đây rất nhiều chủ đầu tư lớn bắt đầu chú trọng đầu tư vào khu vực này. Tiêu biểu phải kể đến chủ đầu tư Khang Điền và Nam Long. Đây đều là những “ông lớn” chuyên phát triển phân khúc căn hộ tầm trung chất lượng tốt tại Sài Gòn.
+ Kết nối giao thông thuận tiện: Được nhận định là vị trí chiến lược phía tây thành phố, hạ tầng giao thông từ Bình Chánh vào trung tâm thành phố phát triển khá đồng bộ và toàn diện. Chưa kể, hiện nay đa phần những dự án căn hộ Bình Chánh nổi trội đều nằm dọc đại lộ Nguyễn Văn Linh, Quốc lộ 1A hoặc Quốc lộ 50. Do đó nếu chọn mua căn hộ Bình Chánh, cư dân sẽ được hưởng lợi từ hạ tầng, di chuyển kết nối thuận tiện.
Điểm yếu của thị trường căn hộ Bình Chánh
Điểm yếu 1: Suy cho cùng thì Bình Chánh vẫn chỉ là một huyện trong thành phố Hồ Chí Minh. Tại đây, tỷ lệ đất nông nghiệp vẫn còn khá lớn, chiếm đến 30% tổng diện tích đất của huyện. Do đó, hạ tầng giao thông bên trong và tiện ích khu vực vẫn còn chưa hoàn thiện và sơ sài, ít nhiều ảnh hưởng đến cuộc sống của cư dân khi dọn về ở.
Điểm yếu 2: Bình Chánh là khu vực mới phát triển, vì vậy các dự án căn hộ chung cư tại đây còn thiếu thốn nhiều về tiện ích nội khu và những dịch vụ cao cấp, không thể so sánh với những khu vực lân cận. Đa phần tiện ích Bình Chánh đều ăn theo Quận 7 hoặc trung tâm.
Điểm yếu 3: Quỹ đất lớn là điểm mạnh nhưng cũng là yếu điểm của thị trường căn hộ Bình Chánh. Chính vì quỹ đất còn khá nhiều và lối sống của cư dân tại đây thích mua đất nền hơn căn hộ. Vì vậy chung cư Bình Chánh không phải là lựa chọn được ưu tiên hàng đầu. Chỉ có những dự án lớn, có vị trí đẹp nằm nay dọc trục đường lớn như Nguyễn Văn Linh mới được lòng đối tượng khách hàng trẻ.
Danh sách chung cư Bình Chánh đã hoàn thiện
- Mizuki Park
Vị trí dự án: tuyến đường Nguyễn Văn Linh, Bình Chánh.
Chủ đầu tư dự án: Nam Long.
Giá bán căn hộ hiện tại: từ 30 triệu/m2.
Giá cho thuê căn hộ hiện tại: từ 4 – 13 triệu/tháng.
- Him Lam Nam Sài Gòn
Vị trí dự án: Số 14, Bình Hưng, Bình Chánh.
Chủ đầu tư dự án: Him Lam.
Giá bán căn hộ hiện tại: từ 25 – 30 triệu/m2.
Giá cho thuê căn hộ hiện tại: từ 5 – 16 triệu/tháng.
- Sài Gòn Mia
Vị trí dự án: đường 9A, khu Trung Sơn, Bình Chánh.
Chủ đầu tư dự án: Hưng Thịnh.
Giá bán căn hộ thời điểm hiện tại: từ 50 – 55 triệu/m2.
Giá cho thuê căn hộ thời điểm hiện tại: 7 – 20 triệu/tháng.
Quý khách quan tâm có thể tham khảo thêm thông tin tại: Sài Gòn Mia.
- Happy City
Vị trí dự án: Đường Nguyễn Văn Linh, Xã Bình Hưng, Bình Chánh.
Chủ đầu tư dự án: Tổng Công ty Xây dựng số 1 (CC1) – Bộ Xây dựng.
Giá bán căn hộ hiện tại: từ 17 – 20 triệu/m2.
Giá cho thuê căn hộ hiện tại: linh động từ 5.5 – 10 triệu/tháng.
- Hồng Lĩnh Trung Sơn
Vị trí dự án: Mặt tiền Đường số 9A, Bình Hưng, Bình Chánh.
Chủ đầu tư dự án: Công ty cổ phần Đầu tư và xây dựng giao thông Hồng Lĩnh.
Giá bán căn hộ hiện tại: từ 24 – 29 triệu/m2.
Giá cho thuê căn hộ hiện tại: từ 7 – 11 triệu/tháng.
- Terra Rosa
Vị trí dự án: Thuộc lô 13E, khu dân cư Phong Phú, mặt tiền đường Nguyễn Văn Linh.
Chủ đầu tư dự án: Khang Nam.
Giá bán căn hộ hiện tại: từ 18 – 22 triệu/m2.
Giá cho thuê căn hộ hiện tại: từ 5.5 – 8.5 triệu/tháng.
- Calla Garden
Vị trí dự án: KDC 13C Nguyễn Văn Linh, Bình Chánh.
Chủ đầu tư dự án: Công ty cổ phần xây dựng Tân Bình.
Giá bán căn hộ hiện tại: từ 25 – 29 triệu/tháng.
Giá cho thuê thời điểm hiện tại: từ 6 – 9 triệu/tháng.
Quý khách hàng quan tâm có thể tham khảo thông tin tại: Calla Garden
- CITIZEN.TS
Vị trí dự án: Nằm trong KDC Trung Sơn, Bình Chánh.
Chủ đầu tư dự án: Công ty TNHH Đầu tư Việt Tâm.
Giá bán thời điểm hiện tại: từ 29 – 35 triệu/m2.
Giá cho thuê căn hộ hiện tại: từ 4 – 12 triệu/tháng.
Quý khách quan tâm có thể tham khảo thông tin tại: Citizen.
- Rubi Homes
Vị trí dự án: Trực thuộc tổ hợp dự án Amazing City, nằm trên đường Trần Đại Nghĩa, Bình Chánh.
Chủ đầu tư dự án: Công ty TNHH TMDV Huỳnh Thông.
Giá bán căn hộ hiện tại: giao động 16 triệu/m2.
Giá cho thuê căn hộ hiện tại: từ 3 triệu/tháng.
- Saigon Intela
Vị trí dự án: 13E Nguyễn Văn Linh, Bình Chánh.
Chủ đầu tư dự án: Liên doanh giữa Công ty Quốc Cường Gia Lai và Công ty LDG Group.
Giá bán căn hộ hiện tại: giao động từ 24 – 27 triệu/m2.
Tình trạng dự án: Đang xây dựng.
Quý khách quan tâm có thể tham khảo thêm thông tin tại: Saigon Intela.
- Conic Skyway Residence
Vị trí dự án: Tọa lạc tại KDC Conic, đường Nguyễn Văn Linh, phường Phong Phú, huyện Bình Chánh, TP.HCM.
Chủ đầu tư dự án: Công ty TNHH Xây dựng Đầu tư & Phát triển Lĩnh Phong (Conic).
Giá bán căn hộ hiện tại: Từ 20 – 25 triệu/m2.
Quý khách hàng quan tâm có thể tham khảo thông tin tại: Conic Skyway Reisidence
Bài viết trên đây, Phố Nhà Đất đã chia sẻ góc nhìn và đánh giá của mình về thị trường căn hộ Bình Chánh. Những quý khách hàng nào quan tâm đến khu vực này có thể liên hệ cho đội ngũ của chúng tôi để được tư vấn chi tiết hơn. Với kinh nghiệm nhiều năm triển khai các dự án chung cư Bình Chánh, chúng tôi tin chắc mình có thể giúp quý khách tư vấn và đưa ra lựa chọn dự án phù hợp.