Condotel Hạ Long là loại hình bất động sản thu hút được giới đầu tư tại thị trường nghỉ dưỡng Hạ Long. Với những con số thống kê “biết nói” từ du lịch và hạ tầng giao thông, mỗi năm Hạ Long đón lượng khách du lịch đứng đầu cả nước. Trong đó du khách quốc tế chiếm đến 1/3 toàn Việt Nam (theo thống kê năm 2018).
Ngoài ra, cơ sở hạ tầng giao thông đang phát triển vượt bậc là cột mốc quan trọng thúc đẩy du lịch Hạ Long phát triển mạnh trong tương lai.
Bài viết sau đây, nhóm chuyên gia Phố Nhà Đất phân tích về tiềm năng du lịch Hạ Long ảnh hưởng như thế nào đến thị trường căn hộ khách sạn Hạ Long. Những điểm mạnh, điểm yếu, tiềm năng cũng như các dự án Condotel Hạ Long đầu tư tốt nhất 2020. Hi vọng những thông tin này sẽ giúp ích cho quý khách hàng quan tâm dòng sản phẩm này.
Các dự án Condotel Hạ Long đã hoàn thiện
Theo thông tin đội ngũ chúng tôi ghi nhận được, công suất phòng Condotel Hạ Long rơi vào khoảng 60 – 70%. Giá cho thuê căn hộ khách sạn từ 1 triệu – 3.5 triệu/đêm.
- The Sapphire Hạ Long
Chủ đầu tư dự án: Tập đoàn Doji.
Số lượng căn hộ: 621 căn hộ ( tòa S1 ) và 1008 căn hộ ( tòa S2 ).
Tình trạng dự án: Hiện tòa S1 đã bàn giao cho khách và tòa S2 đang mở bán.
Giá bán Condotel: giao động từ 2 tỷ – 3 tỷ đồng/căn.
Giá cho thuê Condotel: 2 – 3 triệu đồng/đêm (Tòa S1).
- Dự án FLC Grand Hotel Halong
Chủ đầu tư dự án: Tập đoàn FLC.
Số lượng Condotel: 574 căn.
Tình trạng dự án: Đã bán.
Giá bán: khoảng từ 1.7 tỷ/căn.
Giá cho thuê Condotel: từ 1.5 – 3.5 triệu/đêm.
- Ramada By Wyndham Hạ Long Bay View
Chủ đầu tư: Lạc Hồng.
Số lượng Condotel: 568 căn hộ.
Tình trạng dự án: Đã bán.
Giá bán: Khoảng từ 2 tỷ/căn.
Ngoài ra, thành phố Hạ Long còn nhiều dự án nghỉ dưỡng khác đang hoàn thiện và sắp bàn giao như:
+ Dự án Mon Bay Hạ Long
+ Dự án New Life Tower Ha Long
+ Dự án Green Bay Garden (Halong Marina)
Danh sách dự án Condotel Hạ Long thu hút trong 2020
Citadines Marina Hạ Long: Dự án Condotel thuộc dòng thương hiệu Citadines của tập đoàn Ascott. Dự án tọa lạc vị trí trung tâm của KĐT du lịch Hạ Long Marina – dự án có quy mô lớn nhất TP.Hạ Long của tập đoàn BIM Group.
Intercontinental Hạ Long: Căn hộ khách sạn tiêu chuẩn 5 sao được quản lý vận hành bởi tập Intercontinental Hotel Group. Dự án tọa lạc tại trung tâm dự án Marina Hạ Long của tập đoàn BIM Group.
Ha Long Bay View: Vị trí dự án nằm ở khu vực chân cầu Bãi Cháy – Hạ Long. Đây là dự án hiếm hoi còn sót lại tại khu trung tâm thành phố Hạ Long. Được quản lý bởi đơn vị Ramada By Wyndham.
Sunshine Marina Hạ Long: được đầu tư phát triển bởi tập đoàn Sunshine Group tại khu vực Bãi Cháy, thành phố Hạ Long.
Đánh giá điểm mạnh yếu của thị trường Condotel Hạ Long
Điểm yếu và rủi ro Condotel Hạ Long
Thời gian khai thác ngắn hạn: Khác với các tỉnh miền Nam, khí hậu Quảng Ninh chia ra 4 mùa tương đối rõ rệt nên thời gian khai thác du lịch của Hạ Long khá dài, giao động 8 – 10 tháng. Thống kê thời gian gần đây, Quảng Ninh đón nhận một lượng lớn du khách nước ngoài, đặc biệt là du khách Nga, Trung Quốc ghé thăm vào mùa đông nhưng tỷ suất phòng cũng không tăng thêm bao nhiêu.
Ngày lưu trú của khách du lịch: Lượng khách du lịch đến Hạ Long cao nhất cả nước nhưng thời gian lưu trú khá ngắn, thường chỉ từ 1 – 2 ngày. Nếu so với các thành phố du lịch khác như Phú Quốc, Đà Nẵng hay Nha Trang thì con số này khá thấp. Nguyên nhân chính là vì Hạ Long Quảng Ninh hiện chưa có nhiều tụ điểm giải trí lớn để hút khách ở lại lâu và trở lại lần 2,3.
Khai thác dự án kém: Khâu khai thác vận hành trong bất động sản nghỉ dưỡng cực kỳ quan trọng. Nhưng đây là yếu tố còn hạn chế tại Hạ Long. Thanh khoản và giá trị gia tăng của các dự án bất động sản sẽ được nâng cao nếu khâu khai thác vận hành tốt. Do đó đơn vị quản lý vận hành rất quan trọng đối với dự án Condotel Hạ Long.
Rủi ro đến từ chủ đầu tư: Các dự án bất động sản nghỉ dưỡng thường cần nguồn vốn đầu tư rất lớn nên quý khách cần lưu ý đến tiềm lực kinh tế và uy tín của chủ đầu tư. Vì không phải chủ đầu tư nào cũng có kinh nghiệm cũng như nguồn vốn dồi dào để triển khai. Rất nhiều dự án nghỉ dưỡng đã phải tạm dừng xây dựng giữa chừng. Quý khách nên ưu tiên chọn đơn vị chủ đầu tư uy tín để hạn chế rủi ro xảy ra khi đầu tư căn hộ khách sạn Hạ Long.
Sử dụng đòn bẩy quá lớn: Dù rằng giá trị Condotel Hạ Long không lớn và chính sách thanh toán linh hoạt, giãn dài. Nhưng việc khách hàng sử dụng đòn bẩy quá lớn sẽ ảnh hưởng nặng nề có biến động về lãi suất ngân hàng. Theo Phố Nhà Đất, thì quý khách không nên dùng đòn bẩy quá lớn, chỉ tầm từ 30 – 50% là tốt nhất.
Điểm mạnh Condotel Hạ Long
Điểm mạnh 1: Vài năm gần đây thị trường nghỉ dưỡng Hạ Long chỉ đón nhận khoảng 2000 căn hộ khách sạn mới, con số này thấp hơn nhiều so với những thành phố du lịch lớn trong nước khác. Nguồn cung dự án Condotel Hạ Long hiện rất khan hiếm. Và khi UBND tỉnh Quảng Ninh tạm dừng việc phê duyệt điều chỉnh quy hoạch dự án condotel mới thì tình trạng khan hiếm càng nghiêm trọng hơn. Trong thời gian tới, dự kiến sẽ giảm dần và không quy hoạch dự án Condotel mới dọc khu vực Bãi Cháy, Hạ Long.
Đặc biệt, trong tương lai gần, số lượng dự án Condotel tại Hạ Long sẽ có giới hạn. Nên chắc chắn giá trị căn hộ Condotel Hạ Long sẽ gia tăng mạnh mẽ.
Điểm mạnh 2: Giá bán căn hộ khách sạn Condotel Hạ Long mềm hơn rất nhiều so với Condotel Nha Trang, Condotel Phú Quốc hay Condotel Đà Nẵng. Qúy khách chỉ cần nắm trong tay từ 1.5 tỷ – 3 tỷ là đã có thể sở hữu một căn hộ khách sạn tại Hạ Long.
Điểm mạnh 3: Tỷ suất thuê và cho thuê căn hộ du lịch Hạ Long rất tốt. Công suất thuê phòng rơi vào khoảng 60% – 70% mỗi năm. Mức giá cho thuê rơi vào từ 1 – 3 triệu/đêm đối với căn hộ Condotel 3 sao.
Nguồn khách du lịch đến Hạ Long chủ yếu xuất phát từ Hà Nội và thường đi theo nhóm. Ngoài phương án chọn ở khách sạn chia ra nhiều phòng thì nhóm khách hàng này còn có xu hướng lựa chọn thuê Condotel để ở. Bởi thuê ở Condotel thoải mái và dễ tổ chức giải trí tiệc tùng riêng tư hơn.
Điểm mạnh 4: Dự án Condotel được vận hành bởi những đơn vị quản lý hàng nổi tiếng và uy tín hàng đầu thế giới như Ascott, Accor, Intercontinental, Wyndham.
Đánh giá tiềm năng thị trường Condotel Hạ Long
Đội ngũ Phố Nhà Đất đánh giá dòng căn hộ khách sạn Condotel Hạ Long sẽ phát triển mạnh mẽ trong tương lai bởi những lý do sau:
+ Sự phát triển vượt bậc của thành phố Hạ Long trong 5 năm trở lại đây: Nếu như trước đây thành phố Hạ Long được biết đến là thủ phủ du lịch miền bắc. Thì nay, Hạ Long còn được nhiều khách du lịch tứ phương biết đến là trung tâm văn hóa, giải trí với những khu du lịch nghỉ dưỡng quy mô lớn, được đầu tư phát triển bởi nhiều ông lớn như Vingroup, BIM Group, FLC, Doji Land,…
Những chủ đầu tư này không chỉ mang đến nguồn du khách khổng lồ mà còn có nhiều dịch vụ vui giải trí đặc sắc để chơi níu kéo du khách lưu trú lâu hơn.
Những thay đổi nổi trội của Hạ Long trong 5 năm qua phải kể đến như dự án khu đô thị Marina Hạ Long (tổng vốn đầu tư 2 tỷ USD), dự án Vinhomes Dragon Bay (kinh phí đầu tư 12.000 tỷ ), dự án SunWorld Ha Long Park (vốn đầu tư 7.800 tỷ đồng), FLC Hạ Long (vốn đầu tư 3.400 tỷ đồng), Mon Bay Hạ Long (kinh phí 5000 tỷ đồng), Hạ Long Star (kinh phí đầu tư 550 triệu USD) …
+ Sự phát triển của ngành du lịch tại Hạ Long: Hiện nay Hạ Long – Quảng Ninh đang dẫn đầu cả nước về lượng khách du lịch ghé thăm hàng năm, không chỉ khách trong nước mà còn có cả khách quốc tế.
Năm 2018, nước Việt Nam đón nhận hơn 15 triệu lượt du khách quốc tế ghé thăm thì riêng thành phố Hạ Long chiếm trọn hơn 5,2 triệu lượt, bằng 1/3 cả nước.
Khách du lịch ghé thăm Hạ Long chưa có dấu hiệu giảm nhiệt mà ngược lại đang có đà tăng trưởng rất tốt. Thống kê chỉ riêng 9 tháng đầu năm 2019, thành phố Hạ Long – Quảng Ninh đón tiếp 11,3 triệu lượt du khách ghé thăm quan (con số này gần bằng năm 2018 với 12.2 triệu lượt khách ).
+ Hạ tầng giao thông phát triển hoàn thiện: giai đoạn năm 2018 – 2019 đánh dấu nhiều bước tiến ngoạn mục của hạ tầng giao thông Hạ Long – Quảng Ninh. Trong đó phải kể đến Sân bay quốc tế Vân Đồn (đã hoàn thành), Cảng hành khách du lịch Quốc tế Hạ Long (đã hoàn thành), Đường cao tốc Nội Bài – Hạ Long – Móng Cái.
Từ năm 2020 trở đi các hạng mục hạ tầng giao thông trên sẽ gần như đi vào hoạt động hết công suất. Theo đó thời gian di chuyển đến Hạ Long được rút ngắn, du khách dễ dàng ghé thăm thành phố này hơn. Du lịch theo đó cũng phát triển hơn.
+ Thiếu nguồn cung dự án cho khách lưu trú cao cấp: Toàn tỉnh Quảng Ninh hiện nay đang có 256 khách sạn tiêu chuẩn từ 1 – 5 sao cung cấp 11.624 phòng và chủ yếu tập trung tại thành phố Hạ Long. Trong đó, những khách sạn, Condotel, Biệt thự biển tiêu chuẩn 4 – 5 chỉ có 6.921 căn. Con số này rất khiêm tốn nếu so với những thành phố du lịch lớn khác.
Bên cạnh đó, công suất phòng của khối bất động sản nghỉ dưỡng 4 – 5 sao luôn đạt từ 60 – 70%. Riêng dòng khách sạn 5 sao chiếm trên 70% và thời gian lưu trú của khách trung bình là 2.25 ngày/khách.
Với tất cả những yếu tố trên, Phố Nhà Đất đánh giá cơ hội đầu tư Condotel Hạ Long còn rất lớn, là hạng mục đầu tư tiềm năng và đáng xem xét.
Những câu hỏi thường gặp về Condotel Hạ Long:
- Giá bán Condotel Hạ Long bao nhiêu?
Giá bán các Condotel Hạ Long giao động từ 1.5 – 3 tỷ/căn, mức giá này tốt hơn nhiều so với các dự án Condotel tại Phú Quốc, Đà Nẵng hay Nha Trang. Giá bán chi tiết từng dự án quý khách có thể xem trong bài viết này.
- Tiềm năng đầu tư Condotel Hạ Long là gì?
Sự phát triển của du lịch Hạ Long vẫn tăng trưởng rất mạnh khi 9 tháng đầu năm 2019 Hạ Long – Quảng Ninh đón 11.3 triệu lượt du khách gần bằng năm 2018 với 12.2 triệu lượt.
Thêm vào đó, nhiều hạ mục giao thông quan trong thúc đẩy sự phát triển của Hạ Long đã hoàn thành như: Sân bay Vân Đồn, cảng tàu khách quốc tế Hạ Long, đường cao tốc Nội Bài – Hạ Long – Móng Cái,… Và năm 2020 sẽ là năm ngành du lịch Hạ Long được thúc đẩy mạnh khi thời gian di chuyển đến Hạ Long được rút ngắn và dễ dàng hơn.
- Hạ Long đang mở bán dự án Condotel nào?
Dự án Condotel Hạ Long đang được mở bán như: Citadines Marina Hạ Long, Intercontinental Hạ Long, Ha Long Bay View, Sunshine Marina. Giá bán và đánh giá chi tiết dự án quý khách có thể tham khảo trong bài viết này.
- Hạ Long đã có những dự án Condotel nào đã hoàn thiện?
Các dự án Condotel Hạ Long đã bàn giao như: The Sapphire Hạ Long, FLC Grand Hotel Halong, Ramada By Wyndham Hạ Long Bay View, Mon Bay Hạ Long, New Life Tower Ha Long, Green Bay Garden. Giá bán và đánh giá chi tiết dự án quý khách có thể tham khảo trong bài viết này.
Trên đây là những đánh giá của đội ngũ chuyên gia Phố Nhà Đất về thị trường căn hộ khách sạn Hạ Long. Hi vọng bài viết đã giúp quý khách hàng có thêm thông tin bổ ích để tham khảo.
Quý khách hàng nếu có nhu cầu mua đầu tư tại khu vực Hạ Long hãy gọi trực tiếp cho đội ngũ của chúng tôi. Với kinh nghiệm hơn 6 năm làm các dự án từ đất nền, nhà phố biệt thự, căn hộ chung cư, Condotel tại thành phố Hạ Long, đội ngũ Phố Nhà Đất sẽ giúp quý khách tìm được dự án phù hợp.