Chung cư Tân Bình từ trước tới nay vẫn luôn là dòng bất động sản nhận được sự quan tâm đặc biệt từ khách hàng. Khoảng vài năm trở lại đây, tại khu vực Tân Bình không đón chào thêm dự án nào mới. Nếu tình trạng pháp lý vẫn không được giải quyết triệt để thì tình trạng khan hiếm căn hộ chung cư tại đây dự kiến sẽ còn kéo dài đến tận 2021.
Bài viết sau đây, Phố Nhà Đất sẽ chia sẻ quan điểm riêng và tổng hợp danh sách dự án căn hộ Tân Bình đã hoàn thiện và những dự án đã bán sắp bàn giao. Hy vọng thông tin trong bài viết sẽ giúp ích cho quý khách hàng.
Đánh giá điểm mạnh yếu của thị trường căn hộ chung cư Tân Bình
Điểm yếu căn hộ chung cư Tân Bình
+ Bài toán giao thông giờ cao điểm: Vì có thời gian quy hoạch từ lâu đời nên hạ tầng giao thông Tân Bình khá cũ, khó mở rộng thêm. Chưa kể, Tân Bình là khu vực đặt sân bay Tân Sơn Nhất, vì vậy áp lực giao thông tại đây luôn rất lớn. Nếu quý khách hàng muốn mua căn hộ Tân Bình thì cần cân nhắc kỹ vấn đề này.
+ Thời hạn sở hữu chỉ 50 năm: Tại Tân Bình có rất nhiều dự án căn hộ có thời hạn sở hữu khá ngăn, chỉ 50 năm, thực tế có khi chỉ còn 40 – 43 năm. Nguyên nhân là vì khu vực này nhiều đất thuộc sở hữu quân đội hay đất thương mại dịch vụ nên thời gian sở hữu ngắn.
Tuy nhiên, với dòng sản phẩm chung cư Tân Bình, quý khách có thể cân nhắc đầu tư cho thuê, kết hợp vừa dùng để ở, vừa dùng làm văn phòng cũng là phương án đáng xem xét.
Điểm mạnh căn hộ Tân Bình
+ Giao thông kết nối thuận tiện: Cư dân sinh sống tại Tân Bình dễ dàng kết nối với khu vực trung tâm Quận 1, Quận 3,.. và các quận khu vực phía Tây – Tây Bắc thông qua những trục đường huyết mạch quan trọng như Cộng Hòa, Trường Chinh, Âu Cơ, Cách Mạng Tháng 8,…
+ Tiện ích khu vực đầy đủ: Là một trong những quận có lịch sử hình thành lâu đời nhất tại thành phố Hồ Chí Minh, Tân Bình sở hữu tiện ích khu vực hiện hữu khá đầy đủ.
+ Tiềm năng cho thuê tốt: Lợi thế nổi bật của Tân Bình là tập trung nhiều khu cao ốc văn phòng vì vậy tiềm năng cho thuê căn hộ chung cư rất tốt. Chưa kể, vị trí các dự án căn hộ Tân Bình gần sân bay Tân Sơn Nhất còn có thể khai thác cho các chuyên viên phi hành đoàn thuê ngắn hạn. Hiện nay, tỷ suất cho thuê căn hộ Tân Bình giao động từ 4% – 6%/năm.
+ Nhu cầu mua căn hộ rất lớn: Không giống như những Quận khác, tại Tân Bình đón nhận nguồn dân nhập cư rất lớn, chủ yếu là từ Nam Trung Bộ và Miền Tây lên định cư lập nghiệp. Vì vậy, nhu cầu của nhóm đối tượng khách hàng này luôn rất lớn. Vấn đề duy nhất là vì những năm gần đây Tân Bình không có dự án mới nên nguồn cung căn hộ khu vực này tương đối khan hiếm, giá bán lại có xu hướng tăng mạnh hơn. Khách hàng hiện tại đã có xu hướng dời qua mua căn hộ Quận 12 hay căn hộ Bình Tân.
Ngoài ra, nhận thấy tiềm năng tăng giá tốt của Tân bình, một nhóm nhà đầu tư chuyên khai thác đầu tư cho thuê cũng lựa chọn Tân Bình để xuống vốn.
Tiềm năng đầu tư căn hộ Tân Bình
Hạ tầng giao thông khu vực Tân Bình đã hoàn thiện nay càng chỉnh chu hơn. Những năm gần đây, thành phố ngày càng chú trọng phát triển hạ tầng giao thông khu vực này, liên tục nâng cấp mở rộng những tuyến đường quan trọng như Trường Sơn, Tân Sơn Nhất, Bình Lợi, Vành Đai ngoài,… Sự đồng bộ này đã góp phần giải quyết đáng kể bài toán giao thông tại Tân Bình, đặc biệt là những tuyến kết nối vào sân bay.
Ngoài ra, cư dân chọn mua căn hộ Tân Bình được hưởng lợi lớn từ những hạng mục hạ tầng sẽ hình thành trong tương lai như:
Đường trên cao số 1: Dự kiến hạng mục giao thông này sẽ được triển khai năm 2020, kết nối từ nút giao Cộng Hòa, kéo dài dọc theo trục đường Cộng Hòa và kết thúc tại Cầu Phú An, Quận Bình Thạnh. Dự án có quy mô lớn, dài đến 9.5 km và rộng 17.4m. Tổng vốn đầu tư lên đến khoảng 703 triệu USD.
Đường nội khu mở rộng: Ngoài những tuyến giao thông quan trọng thì những trục đường huyết mạch bên trong trung tâm Quận Tân Bình cũng được ưu tiên quy hoạch mở rộng. Tiêu biểu như tuyến Hoàng Hoa Thám, trục đường Trường Chinh hay đoạn đường cách mạng tháng 8 nối dài đến Phạm Văn Bạch. Đặc biệt, tuyến giao thông Song Hành đường Cộng Hòa vẫn đang được thành phố đẩy nhanh phê duyệt để bắt đầu xây dựng, mục tiêu phục vụ mở rộng xây dựng ga T3 sân bay Tân Sơn Nhất.
Ngoài ra, tuyến Metro số 5 và tuyến Metro 4B-1 là cũng là 2 hạng mục hạ tầng mà Phố Nhà Đất Team đánh giá cao, tương lai sẽ ảnh hưởng lớn đến sự phát triển kinh tế của toàn bộ Quận Tân Bình. Trong giai đoạn đầu tiên, tuyến Metro số 5 nối dài từ ngã tư Bảy Hiền đến cầu Sài Gòn Quận 2 dài 8,9km sẽ được tập trung quy hoạch. Đoạn đường từ ngã tư Bảy Hiền cũng được xem là điểm nối quan trọng với tuyến Metro số 2 đi về ga ngầm ở công viên Hoàng Văn Thụ. Ngay tại đây sẽ là điểm nối quan trọng của tuyến Metro số 4b – 1 hướng đi vào sân bay Tân Sơn Nhất.
Tuyến metro số 5 dự kiến sẽ được triển khai cuối năm 2020 và hoàn thành năm 2026.
Quy hoạch lâu đời nên quỹ đất khu vực Tân Bình hiện đã vào tình trạng cạn kiệt, không còn nhiều quỹ đất trống để phát triển dự án mới. Phần lớn đất còn lại lại thuộc sở hữu của quân đội nên không thể phát triển dự án chung cư cao tầng. Chính là tình trạng khan hiếm nguồn cung này nên chúng tôi đánh giá tiềm năng tăng giá bán chung cư Tân Bình trong tương lai gần.
Danh sách căn hộ Tân Bình đã hoàn thiện
Dự án Cộng Hòa Garden
- Vị trí dự án: Cộng Hòa, Phường 12, Tân Bình.
- Chủ đầu tư dự án: Thiên Phúc Điền
- Giá bán hiện tại: khoảng từ 2.6 – 3.4 tỷ/căn.
- Giá cho thuê hiện tại: khoảng Từ 11 – 16 triệu/tháng.
- Hình thức sở hữu: sở hữu 50 năm.
Quý khách hàng quan tâm có thể tham khảo thông tin và đánh giá chi tiết tại: Cộng Hòa Garden.
Dự án Republic Plaza
- Vị trí dự án: địa chỉ 18E Cộng Hòa, phường 4, quận Tân Bình.
- Chủ đầu tư dự án: Cục Hậu cần và Công ty Thùy Dương – Đức Bình.
- Giá bán căn hộ hiện tại: khoảng từ 2.3 – 2.6 tỷ/căn.
- Giá cho thuê hiện tại: khoảng từ 12 – 17 triệu/tháng.
- Tình trạng sở hữu: Sở hữu 50 năm.
Quý khách hàng quan tâm có thể tham khảo thông tin và đánh giá chi tiết tại: Republic Plaza.
Dự án The Botanica
- Vị trí dự án: 104 Phổ Quang, Tân Bình.
- Chủ đầu tư dự án: Novaland.
- Giá bán căn hộ hiện tại: từ 2.8 – 3.6 tỷ/căn.
- Giá cho thuê căn hộ hiện tại: từ 14 – 19 triệu/tháng.
Quý khách hàng quan tâm có thể tham khảo thông tin và đánh giá chi tiết tại: The Botanica.
Dự án Botanica Premier
- Vị trí dự án: 108 Hồng Hà, Tân Bình.
- Chủ đầu tư dự án: Tập đoàn Novaland.
- Giá bán hiện tại: giao động từ 3.5 – 5.5 tỷ/căn.
- Giá cho thuê hiện tại: giao động từ 15 – 25 triệu/tháng.
- Giá bán Officetel thời điểm hiện tại: từ 1.65 – 3.6 tỷ/căn.
- Giá cho thuê Officetel thời điểm hiện tại: từ 11 – 21 triệu/tháng.
Quý khách quan tâm có thể tham khao thông tin và đánh giá chi tiết của Phố Nhà Đất tại: Botanica Premier.
Dự án Sky Center
- Vị trí dự án: Đường Phổ Quang, Phường 2, Tân Bình.
- Chủ đầu tư dự án: Hưng Thịnh.
- Giá bán căn hộ hiện tại: khoảng từ 3.7 – 6.8 tỷ/căn.
- Giá cho thuê căn hộ hiện tại: khoảng từ 17 – 27 triệu/tháng.
- Giá bán Officetel: từ 1.6 – 1.8 tỷ/căn.
- Giá cho thuê Officetel: từ 7.5 – 15 triệu/tháng.
Quý khách hàng quan tâm có thể tham khảo thông tin và đánh giá chi tiết: Sky Center.
Dự án Carillon 3
- Vị trí dự án: số 171 Hoàng Hoa Thám, Phường 13, Tân Bình.
- Chủ đầu tư dự án: Tập đoàn TTC.
- Giá bán căn hộ hiện tại: Khoảng từ 2.9 – 3.5 tỷ/căn.
- Giá cho thuê hiện tại: khoảng từ 11 – 13 triệu/tháng.
Quý khách hàng quan tâm có thể tham khảo thông tin và đánh giá chi tiết tại: Carillon 3.
Dự án Phúc Yên 2
- Vị trí dự án: 31 Phan Huy Ích, Phường 15, Tân Bình.
- Chủ đầu tư dự án: Phúc Yên.
- Giá bán căn hộ hiện tại: khoảng từ 2.2 – 3 tỷ/căn.
- Giá cho thuê căn hộ hiện tại: từ 8 – 9 triệu/tháng.
Quý khách hàng quan tâm có thể tham khảo thông tin và đánh giá chi tiết tại: Phúc Yên 2.
Danh sách các dự án chung cư Tân Bình đang triển khai
Dự án La Cosmo
- Vị trí dự án: số 340 Hoàng Văn Thụ, Phường 4, Tân Bình.
- Chủ đầu tư dự án: An Gia Hưng.
- Giá bán căn hộ hiện tại: từ 3.2 – 4.8 tỷ/căn.
- Giá bán căn hộ Officetel: từ 1.8 – 2 tỷ/căn.
- Tình trạng: Đang xây dựng.
Quý khách quan tâm có thể tham khảo thông tin và đánh giá chi tiết của Phố Nhà Đất tại: La Cosmo.
Dự án Park Legend
- Vị trí dựa án: 251 Hoàng Văn Thụ, Phường 2, Tân Bình.
- Chủ đầu tư dự án: TanBinh ICC.
- Giá bán căn hộ hiện tại: từ 3.9 – 8.4 tỷ/căn.
- Tình trạng: Đang xây dựng.
Quý khách quan tâm có thể tham khảo thông tin và đánh giá chi tiết của Phố Nhà Đất tại: Park Legend.
Dự án chung cư Tân Bình sắp được mở bán
Dự án Golf View Tower
- Vị trí dự án: Tân Sơn, phường 15, quận Tân Bình.
- Chủ đầu tư dự án: Công ty Minh Nguyên Long.
- Giá bán căn hộ năm 2016: từ 25 – 27 triệu/m2.
- Tình trạng dự án: Chưa triển khai.
Quý khách hàng quan tâm có thể tham khảo thông tin và đánh giá chi tiết tại: Golf View Tower.
Bài viết trên đây, đội ngũ Phố Nhà Đất đã chia sẻ góc nhìn riêng về tổng quan thị trường căn hộ Tân Bình hiện nay. Dựa trên danh sách tổng hợp các chung cư Tân Bình, mong quý khách hàng đã có thể lựa chọn được dự án phù hợp với mình.