Chung cư Quận 6 dòng bất động sản tương đối ổn định tại thị trường TP.HCM hiện nay. Nhờ tốc độ giao dịch nhanh và giá bán bình dân vừa tầm tài chính, căn hộ chung cư Quận 6 luôn nhận được sự săn đón từ khách hàng mua ở và mua đầu tư. Chưa kể, số lượng dân nhập cư tại Quận 6 khá lớn nên nhu cầu mua căn hộ giá trị chạm ngưỡng trên dưới 2 tỷ đồng luôn cao.
Bài viết sau đây, nhóm chuyên gia Phố Nhà Đất sẽ chia sẻ góc nhìn và đánh giá của mình về thị trường căn hộ Quận 6. Đồng thời chúng tôi cũng sẽ thống kê danh sách các dự án chung cư đã hoàn thiện và dự án căn hộ mới sắp mở bán trong năm 2020. Quý khách đang quan tâm thị trường căn hộ Quận 6 hãy cùng tham khảo.
Đánh giá tiềm năng đầu tư chung cư Quận 6
1./ Hạ tầng giao thông cơ bản hoàn thiện
Những năm qua, dòng sản phẩm căn hộ Quận 6 luôn phát triển chậm và kém hấp dẫn hơn so với thị trường căn hộ khu Đông hay Nam thành phố. Lý do là bởi vì hạ tầng giao thông khu vực quy hoạch lâu đời, khó có thể nâng cấp mở rộng. Chưa kể, vấn đề đền bù giải tỏa cho dân trong khu vực cũng vấp phải nhiều khó khăn.
Tuy vậy, nhiều trục đường chính tại Quận 6 vẫn tìm được cách nâng cấp xây dựng và mở rộng, tiêu biểu như Kinh Dương Vương, Hậu Giang, Hùng Vương, đại lộ Võ Văn Kiệt,… Vì vậy, khu vực này vẫn có sức hút lớn với nhóm khách hàng đầu tư.
Chưa kể, hạ tầng khu vực Quận 6 về cơ bản sẽ không có nhiều thay đổi trong tương lai gần. Duy chỉ có tuyến tàu Metro 3A dự kiến xây dựng dọc theo đường Hùng Vương – Kinh Dương Vương đáng chú ý. Đội ngũ chuyên viên Phố Nhà Đất đánh giá cao hạng mục hạ tầng này. Dự kiến khi hoàn thành, tuyến Metro 3A sẽ ảnh hưởng mạnh đến kinh tế cũng như giá trị căn hộ chung cư Quận 6.
Thêm vào đó, Quận 6 còn sở hữu lợi thế tiện ích khu vực của khu Tây thành phố như: hệ thống bệnh viện vệ tinh lớn Nhi Đồng 3, Chợ Rẫy 2, khu y tế kỹ thuật cao,… Đặc biệt, chợ đầu mối sầm uất hội tụ tiểu thương hàng đầu cả nước cũng nằm trong khu vực này.
2./ Nguồn cung căn hộ luôn trong tình trạng khan hiếm
Hiện nay, tổng thể hạ tầng Quận 6 đã được thành phố quy hoạch lại, nhiều quỹ đất dự án cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ cũng có kế hoạch chuyển đổi thành đất dân cư hiện hữu. Vì vậy, nguồn cung căn hộ chung cư Quận 6 trong tương lai sẽ ngày càng khan hiếm.
- Tổng quát quy hoạch khu vực Quận 6:
+ Phường 5,6,7 và một phần phường 12: Sẽ tiến hành quy hoạch chuyển đổi từ cao tầng kết hợp thương mại, dịch vụ thành đất dân cư hiện hữu.
+ Phường 10, 11: Sẽ tiến hành quy hoạch chuyển đổi đất chợ, đất công trình cấp nước thành đất dành cho cây xanh.
+ Phường 12, 13, 14: Quy hoạch khu dân cư hiện hữu vẫn là khu đất dân cư hiện hữu nhưng có bổ sung một phần trong đó dành cho hạng mục công trình công cộng và đất cây xanh.
+ Khu dân cư Phú Lâm và một phần phường 13, 14: Quy hoạch chuyển đổi từ đất ở cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ thành dự án cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ nhưng có bổ sung thêm một phần trong đó dành cho giáo dục và khu dân cư hiện hữu.
<h2Phân tích điểm mạnh yếu thị trường căn hộ Quận 6
Đánh giá điểm mạnh căn hộ Quận 6
Điểm mạnh 1: Khả năng kết nối giao thông linh hoạt, dễ dàng di chuyển đến trung tâm thành phố và khu vực lân cận. Vị trí đặc thù nằm ngay trên trục đại lộ Võ Văn Kiệt và gần tuyến cao tốc Bến Lức – Long Thành giúp cư dân Quận 6 di chuyển đến khu Đông thành phố và các tỉnh Miền Tây đều thuận lợi.
Điểm mạnh 2: Mặt bằng giá bán chung cư Quận 6 rất tốt. So với các dự án chung cư Quận 5 hay chung cư Quận 3 đều thấp hơn nhiều.
Điểm mạnh 3: Giá bán căn hộ Quận 6 tăng trưởng ổn định. Nhờ nhu cầu mua nhà ở Quận 6 luôn cao nên tính thanh khoản tốt. Chưa kể, Quận 6 là khu vực phát triển lâu đời nhất tại thành phố Hồ Chí Minh, mỗi năm đón nhận nguồn lao động nhập cư lớn, cộng đồng người Hoa sở tại đông đảo, vì vậy nhu cầu mua nhà ở đây luôn cao.
Không tập trung phát triển phân khúc cao cấp phục vụ giới đầu tư trung lưu trở nên như các khu vực phía Đông và Nam thành phố. Thị trường căn hộ Quận 6 đi theo hướng phát triển bền vững nhắm vào nhóm đối tượng khách hàng trẻ, có nhu cầu mua nhà ở thực. Vì vậy, có thể đánh giá thị trường Quận 6 đang phát triển chậm nhưng khá vững chắc.
Điểm mạnh 4: Số lượng nguồn cung căn hộ bình dân lớn. Hiện tại, hầu hết các dự án tại Quận 6 thuộc phân khúc căn hộ tầm trung và giá rẻ, vừa tầm tài chính của nhóm khách hàng trẻ sinh sống trong khu vực. Số lượng giao dịch và sức tăng trưởng của căn hộ giá rẻ Quận 6 tăng trưởng vượt bậc trong 3 năm qua.
Điểm mạnh 5: Tỷ suất cho thuê căn hộ Quận 6 tốt, tính cạnh tranh thấp vì nguồn cung dự án mới không nhiều. Thêm vào đó, giá thuê căn hộ Quận 6 tốt hơn nhiều so với căn hộ Quận 8 hay căn hộ Bình Tân, dù vị trí không có sự chênh lệch nhiều.
Điểm mạnh 6: Tiện ích khu vực khá đồng bộ và đầy đủ. Vì là quận lâu đời tại Thành phố Hồ Chí Minh nên Quận 6 tập trung đầy đủ những tiện ích sống cơ bản, cũng là khu vực kinh doanh sầm uất hàng đầu Sài Gòn xưa đến nay.
Phân tích điểm yếu dự án chung cư Quận 6
+ Tiện ích nội khu không nhiều: Số lượng dự án mới tại Quận 6 không nhiều, đa phần đều là dự án căn hộ cũ, xây dựng theo phong cách xưa cũ và quy mô nhỏ nên tiện ích nội khu còn giới hạn. Chưa kể, vì đặc thù giá bán thấp nên chủ đầu tư không quá chú trọng đến tiện ích nội khu dự án, tối ưu hóa lợi nhuận hết mức có thể.
+ Giá bán tăng quá nhanh: Vài năm trở lại đây, thị trường căn hộ Quận 6 có sự phát triển rõ rệt, giá bán căn hộ tăng quá nhanh cũng khiến khách hàng mua nhà lo ngại. Nếu vài năm trước, giá bán các dự án căn hộ chung cư tại Quận 6 giao động trên dưới 1.5 tỷ/căn. Thì thời điểm hiện tại, mức giá bán này đã vượt mức lên đến trên dưới lên 2.5 tỷ/căn. Sở dĩ vì nhu cầu mua nhà ở giá rẻ của khách hàng đang tăng nhanh và dự án cao tầng tại Quận 6 có hạn nên mới khiến giá bán bị đẩy lên như vậy.
Tổng hợp dự án chung cư Quận 6 đã hoàn thiện
Mặt bằng giá bán căn hộ chung cư đã hoàn thiện tại Quận 6 hiện nay giao động từ 26 – 45 triệu/m2, tương đương từ 2.1 tỷ – 4.4 tỷ/căn. Nhóm chuyên gia Phố Nhà Đất đánh giá mức giá này tốt hơn nhiều so với căn hộ các quận thuộc khu vực trung tâm khác.
- Dự án Him Lam Chợ Lớn
Vị trí dự án: Nằm tại Phường 11, Quận 6.
Chủ đầu tư dự án: Him Lam.
Giá bán căn hộ hiện tại: giao động từ 32 – 37 triệu/m2.
Giá cho thuê căn hộ hiện tại: Từ 10 – 12 triệu/tháng.
Quý khách quan tâm có thể tham khảo thông tin và đánh giá chi tiết của Phố Nhà Đất tại: Him Lam Chợ Lớn.
- Dự án Lucky Palace
Vị trí dự án: số 50 Đường Phan Văn Khỏe, Phường 2, Quận 6.
Chủ đầu tư dự án: Tập đoàn Novaland
Giá bán căn hộ hiện tại: từ 40 – 45 triệu/m2.
Giá cho thuê căn hộ hiện tại: từ 14 – 16 triệu/tháng.
Quý khách quan tâm có thể tham khảo thông tin và đánh giá chi tiết của Phố Nhà Đất tại: Lucky Palace.
- Dự án Summer Square
Vị trí dự án: địa chỉ số 243 Tân Hòa Đông, Phường 14, Quận 6.
Chủ đầu tư dự án: Gotec Land.
Giá bán căn hộ hiện tại: từ 31 – 33 triệu/m2.
Giá cho thuê căn hộ hiện tại: từ 7 – 10 triệu/tháng.
Quý khách quan tâm có thể tham khảo thông tin và đánh giá chi tiết của Phố Nhà Đất tại: Summer Square.
- Dự án Viva Riverside
Vị trí dự án: tọa lạc tại địa chỉ 1472 Võ Văn Kiệt, Phường 3, Quận 6
Chủ đầu tư dự án: Vietcomreal.
Giá bán căn hộ hiện tại: từ 40 – 45 triệu/m2.
Giá cho thuê căn hộ hiện tại: từ 11 – 13 triệu/m2.
Quý khách hàng có thể tham khảo thông tin và đánh giá chi tiết tại đây: Viva Riverside.
- Dự án Starlight Riverside
Vị trí dự án: địa chỉ số 241/42 Nguyễn Văn Luông, Phường 11, Quận 6.
Chủ đầu tư phát triển dự án: Công ty Cổ phần Lắp Máy Điện Nước Và Xây Dựng (Cowaelmic).
Giá bán căn hộ hiện tại: từ 26 – 31 triệu/m2.
Giá cho thuê căn hộ hiện tại: từ 8 – 10 triệu/tháng.
- Dự án Remax Plaza
Vị trí dự án: đường Phạm Đình Hổ, Phường 1, Quận 6.
Chủ đầu tư phát triển dự án: Công ty TNHH Sài Gòn Remax.
Giá bán căn hộ thời điểm hiện tại: từ 28 – 32 triệu/m2.
Giá cho thuê căn hộ hiện tại: từ 10 – 14 triệu/tháng.
- Dự án Western Capital
Vị trí dự án: địa chỉ số 116 Lý Chiêu Hoàng, Quận 6.
Chủ đầu tư dự án: Hoàng Phúc.
Giá bán thời điểm hiện tại: từ 1.4 – 2.8 tỷ/căn.
Tình trạng dự án: Đang xây dựng.
Quý khách quan tâm có thể tham khảo thông tin và đánh giá chi tiết tại: Western Capital.
- Dự án Asiana Capella
Vị trí dự án: địa chỉ số 4 Đường Trần Văn Kiểu, Phường 10, Quận 6.
Chủ đầu tư dự án: Gotec Việt Nam.
Giá bán căn hộ hiện tại: từ 1.8 – 2.6 tỷ/căn.
Tình trạng dự án: Đang xây dựng.
Quý khách quan tâm có thể tham khảo thông tin và đánh giá chi tiết tại: Asiana Capella.
- Dự án Saigon Asiana
Vị trí dự án: địa chỉ số 336 Nguyễn Văn Luông, Quận 6.
Chủ đầu tư dự án: Gotec Việt Nam.
Giá bán căn hộ hiện tại: 37 – 40 triệu/m2.
Tình trạng dự án: Đang xây dựng.
Quý khách quan tâm có thể tham khảo thông tin và đánh giá chi tiết tại: Saigon Asiana.
Tổng hợp các dự án chung cư Quận 6 nổi bật trong 2020
- Dự án căn hộ D Homme
Vị trí dự án: Đường Hồng Bàng, Phường 6, Quận 6.
Chủ đầu tư dự án: DHA Corp.
Giá bán căn hộ hiện tại: Giao động từ 2.9 – 4.9 tỷ/căn.
Tình trạng dự án: Mở bán chính thức ngày 29/3/2020.
Quý khách quan tâm có thể tham khảo thông tin và đánh giá chi tiết tại: D-Homme.
Bài viết trên đây, nhóm chuyên gia bất động sản Phố Nhà Đất đã chia sẻ góc nhìn riêng và đánh giá chung về thị trường căn hộ chung cư Quận 6. Mong là những thông tin trong bài sẽ giúp ích cho khách hàng đang quan tâm thị trường này.