Chung cư Nhà Bè là dòng bất động sản đang phát triển tại thành phố Hồ Chí Minh. Vài năm trước đây, đa số người dân tại Nhà Bè ưu tiên mua đất nền để an cư lạc nghiệp. Tuy nhiên, hiện tại người trẻ ở đây đã bắt đầu chuyển sang xu hướng mua căn hộ và tích lũy tài sản, nhất là khu vực giáp trục đường Nguyễn Hữu Thọ và Nguyễn Văn Lương.
Dù nhu cầu mua căn hộ Nhà Bè đang tăng lên nhưng nguồn cung tại khu vực này vẫn còn hạn hẹp. Vì vậy hầu hết các dự án mới tại đây luôn có sức hấp dẫn đặc biệt.
Bài viết sau đây, nhóm chuyên gia bất động sản Phố Nhà Đất sẽ phân tích điểm mạnh yếu và tiềm năng phát triển của dự án căn hộ Nhà Bè. Đồng thời chúng tôi cũng sẽ tổng hợp danh sách dự án chung cư Nhà Bè đã hoàn thiện và đang được mở bán. Hi vọng bài viết sẽ giúp ích cho quý khách hàng.
Tiềm năng các dự án chung cư Nhà Bè
Hạ tầng giao thông đồng bộ phát triển
Có thể khẳng định, hạ tầng giao thông là yếu tố quan trọng thúc đẩy phát triển bất động sản tại khu vực Nhà Bè. Hiện tại, khu vực Nam Sài Gòn nói chung đang được hưởng lợi lớn từ quy hoạch hạ tầng giao thông toàn thành phố. Nhiều công trình hạ tầng trọng điểm sắp triển khai sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị bất động sản Nhà Bè.
+ Nút giao Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ: Trong giai đoạn 1, hạng mục này dự kiến được triển khai trước tết Nguyên Đán 2020 với quy mô hầm chui 3 tầng.
+ Đường cao tốc Bến Lức – Long Thành: Dự kiến tuyến đường này sẽ chính thức thông xe trong năm 2020. Trong dự án này, nhiều trục đường chính như Nguyễn Văn Tạo sẽ được quy hoạch với lộ giới lên đến 60m, chiều rộng thực tế 16m. UBND thành phố Hồ Chí Minh đã bàn giao cho Ban Quản lý Khu Nam, UBND huyện Nhà Bè để tiến hành kế hoạch xây dựng.
+ Trục đường Bắc Nam: Trục đường này sẽ được quy hoạch kéo dài từ quốc lộ 22, Quận 12 đến Hiệp Phước, Nhà Bè. Đặc biệt, vào giai đoạn 3 của trục đường này từ Nguyễn Văn Linh đến cảng Hiệp Phước sẽ nâng cấp lên 6 – 8 làn xe (hiện có 4 làn xe).
+ Tuyến Metro số 4: Tuyến Metro số 4 sẽ được quy hoạch bắt đầu tư Khu đô thị Hiệp Phước Nhà Bè qua Bến Thành Quận 1 đến Thạnh Xuân Quận 12. Trong tương lai, khi hạng mục này hoàn thiện và đi vào sử dụng, đây là yếu tố thúc đẩy sự phát triển của toàn khu Nam.
Chuỗi Siêu đô thị GS Nhà Bè – Phú Mỹ Hưng 2 – khu đô thị Hiệp Phước
Trong tương lai, tại Nhà Bè sẽ có 3 siêu đô thị lớn gồm:
+ Khu đô thị Phú Mỹ Hưng 2 với quy mô 95 ha.
+ Khu đô thị GS Nhà Bè nằm tại vị trí mặt tiền đường Nguyễn Hữu Thọ, do chủ đầu tư GS E&C chịu trách nhiệm phát triển. Hiện dự án vẫn đang trong giai đoạn triển khai mở bán giai đoạn 1 gồm các sản phẩm nhà phố, biệt thự và shophouse.
+ Khu đô thị Hiệp Phước: Với quy mô siêu khủng lên đến 1.354ha, Khu đô thị Hiệp Phước thuộc cảng Hiệp Phước hứa hẹn sẽ thay đổi bộ mặt của Nhà Bè. Dự án này được triển khai qua 3 giai đoạn. Giai đoạn 1 tập trung phát triển các khu công nghiệp, giai đoạn 2 phát triển cảng và dịch vụ cảng, giai đoạn 3 tập trung phát triển siêu đô thị quy mô hơn 200.000 dân.
Nhà bè chuyển đổi huyện lên quận
Kế hoạch chuyển đổi phát triển tất cả các huyện lên quận của Thành phố Hồ Chí Minh cũng là yếu tố quan trọng thúc đẩy sự phát triển của Nhà Bè. Với đặc thù không còn người làm nông nghiệp, Nhà Bè nằm trong số những huyện được đổi lên Quận đầu tiên.
Với những phân tích trên đây, có thể thấy tiềm năng của chung cư Nhà Bè khá tốt: từ hạ tầng đồng bộ phát triển, giá bán phù hợp tài chính, quỹ đất Quận 7 ngày càng hạn hẹp thúc đẩy xu hướng khách hàng dời qua Nhà Bè mua nhà,… Tất cả yếu tố này đều là cơ hội phát triển cho thị trường căn hộ Nhà Bè trong tương lai.
Đánh giá điểm mạnh và điểm yếu thị trường căn hộ Nhà Bè
Điểm mạnh chung cư Nhà Bè
Điểm mạnh 1: Giá bán chung cư Nhà Bè hiện nay tốt hơn hẳn so với các khu vực khác. Dù liền kề với Quận 7 nhưng giá bán chung cư Nhà Bè chỉ rẻ bằng một nửa khu vực này. Vì vậy, chung cư Nhà Bè sẽ là lựa chọn phù hợp cho nhóm đối tượng khách hàng có tài chính hẹp, không đủ để mua căn hộ Quận 7 tham khảo. Đánh giá khách quan thì vị trí Quận 7 với Nhà Bè không có sự khác biệt đáng kể nếu tính riêng khoảng cách di chuyển về trung tâm.
Điểm mạnh 2: Tiềm năng tăng giá ổn định. Theo thống kê thì giá bán căn hộ Nhà Bè tăng đều trong 5 năm qua, trung bình mỗi năm tăng 12%.
Điểm mạnh 3: Tiềm năng cho thuê tốt. Thị trường cho thuê căn hộ chung cư Nhà Bè vẫn luôn sôi động. Nhóm đối tượng khách thuê chính của khu vực này là những người làm việc tại khu vực Quận 7, Quận 4 hoặc các quận trung tâm thành phố.
Điểm mạnh 4: Diện tích rộng, quỹ đất lớn và chưa được khai thác nhiều nhưng số lượng dự án chung cư Nhà Bè hiện tại khá ít. Các dự án đã phát triển chủ yếu nằm tại trục đường lớn, vị trí di chuyển rất thuận tiện như đường Nguyễn Hữu Thọ, đường Nguyễn Lương Bằng.
Chưa kể, thị trường căn hộ Quận 7 phát triển nhanh và mạnh, giá bán ngày một tăng cao và hạ tầng giao thông di chuyển về trung tâm thành phố ngày càng được nâng cấp cũng là yếu tố thúc đẩy thị trường căn hộ Nhà Bè phát triển.
Điểm yếu thị trường căn hộ Nhà Bè
+ Hạ tầng giao thông: Tuy vài năm gần đây, Nhà Bè đã có tốc độ phát triển vượt trội, nhưng đánh giá chung thì hạ tầng giao thông vẫn là điểm yếu của khu vực này. Từ Nhà Bè, nếu cư dân muốn di chuyển vào trung tâm thành phố thì bắt buộc chỉ có thể thông qua 3 trục đường chính là Nguyễn Hữu Thọ, Nguyễn Lương Bằng, Huỳnh Tấn Phát. Thời gian di chuyển kết nối khoảng 30 – 35 phút, không tính giờ cao điểm.
+ Tiện ích khu vực chưa phát triển: Khoảng 6 năm trước, khu vực Nhà Bè thiếu trầm trọng các tiện ích, dịch vụ cao cấp. Dù những năm gần đây đã có sự cải thiện đáng kể nhưng đến giờ tiện ích dịch vụ vẫn là điểm yếu của Nhà Bè.
+ Giá căn hộ tăng nhanh: Tình trạng giá bán căn hộ chung cư Nhà Bè tăng nhanh đang khiến nhiều khách hàng lo ngại. Nếu tính thời điểm năm 2014, giá dự án chung cư tại Nhà Bè khá thấp, giao động từ 15 – 17 triệu/m2. Thì đến hiện tại, giá bán thứ cấp tăng lên từ 27 – 31 triệu/m2. Chưa kể, một số dự án căn hộ cao cấp mới nằm trên trục đường Nguyễn Hữu Thọ còn bán với mức giá từ 40 – 50 triệu/m2.
Chẳng hạn như dự án Celesta Rise của chủ đầu tư Keppel Land và dự án Kenton Node của chủ đầu tư Tài Nguyên đều dự kiến bán giá từ 50 triệu/m2 trở lên.
Danh sách dự án chung cư Nhà Bè đã hoàn thiện
- Sunrise Riverside
Vị trí dự án: Nằm bên cầu Rạch Đĩa, Nguyễn Hữu Thọ, Nhà Bè.
Chủ đầu tư dự án: Novaland.
Giá bán căn hộ: giao động từ 32 – 35 triệu/m2.
Giá cho thuê căn hộ: giao động từ 10 – 20 triệu/tháng.
Tham khảo thêm thông tin dự án tại: Sunrise Riverside
- Phú Hoàng Anh
Vị trí dự án: Số 9, Nguyễn Hữu Thọ, Nhà Bè.
Chủ đầu tư dự án: Hoàng Anh Gia Lai Group và công ty Phú Long.
Giá bán căn hộ hiện tại: giao động từ 18 – 21 triệu/m2.
Giá cho thuê căn hộ hiện tại: giao động từ 8 – 23 triệu/tháng.
Quý khách quan tâm có thể tham khảo thông tin chi tiết tại: Phú Hoàng Anh.
- Hoàng Anh Gia Lai 3
Vị trí dự án: Đường Nguyễn Hữu Thọ, Phước Kiểng, Nhà Bè.
Chủ đầu tư dự án: Hoàng Anh Gia Lai Group.
Giá bán căn hộ hiện tại: giao động từ 19 – 21 triệu/m2.
Giá cho thuê căn hộ: giao động từ 7 – 22 triệu/tháng.
Quý khách quan tâm dự án có thể tham khảo thông tin tại: Hoàng Anh Gia Lai 3
- Hưng Phát Silver Star
Vị trí dự án: số 156A Đường Nguyễn Hữu Thọ, Nhà Bè.
Chủ đầu tư dự án: Hưng Lộc Phát.
Giá bán căn hộ: giao động từ 26 – 31 triệu/m2.
Giá cho thuê căn hộ: giao động từ 8.5 – 12 triệu/tháng.
Quý khách quan tâm có thể tham khảo thêm thông tin dự án tại: Hưng Phát Silver Star.
- Hưng Phát 1
Vị trí dự án: Đường Lê Văn Lương, Phước Kiển, Nhà Bè.
Giá bán hiện tại: 22 – 24 triệu/m2.
Quý khách quan tâm có thể tham khảo thông tin và đánh gia chi tiết tại: Hưng Phát 1
- Saigon South Residences
Vị trí dự án: Tây sông Rạch Đĩa, Đường Nguyễn Hữu Thọ, Nhà Bè.
Chủ đầu tư dự án: Phú Mỹ Hưng.
Giá bán căn hộ: Giao động từ 31 – 38 triệu/m2.
Giá cho thuê căn hộ: Giao động từ 9 – 30 triệu/tháng.
Quý khách quan tâm có thể tham khảo thông tin và đánh giá chi tiết tại: Saigon South Residences
- Dragon Hill 1
Vị trí dự án: số 15A Đường Nguyễn Hữu Thọ, Nhà Bè.
Chủ đầu tư dự án: Phú Long.
Giá bán căn hộ hiện tại: giao động từ 21 – 31 triệu/m2.
Giá cho thuê: giao động từ 8.5 – 17 triệu/m2.
- Goldora Plaza
Vị trí dự án: số 26 Đường Lê Văn Lương, Nhà Bè.
Chủ đầu tư dự án: Công ty CP Xây lắp Vật tư Kỹ thuật (TEMATCO).
Giá bán căn hộ: từ 27 – 30 triệu/m2.
- The Park Residence
Vị trí dự án: Khu 12, đường Nguyễn Hữu Thọ.
Chủ đầu tư dự án: tập đoàn MIK.
Giá bán hiện tại: Từ 25 – 27 triệu/m2.
Giá cho thuê căn hộ: giao động từ 8 – 12 triệu/tháng.
Quý khách quan tâm có thể tham khảo thông tin và cập nhật giá bán chuyên nhượng 2020 tại: The Park Residence.
- Orchid Park Phú Xuân
Vị trí dự án: Liền Kề 15B – Nguyễn Lương Bằng, Nhà Bè.
Chủ đầu tư dự án: Cotec Group.
Giá bán căn hộ thời điểm hiện tại: giao động từ 16 – 19 triệu/m2.
Giá cho thuê hiện tại: giao động từ 4 – 8 triệu/tháng.
- Dragon Hill 2
Vị trí dự án: số 15A2 Đường Nguyễn Hữu Thọ, Nhà Bè.
Chủ đầu tư dự án: Phú Long.
Giá bán căn hộ thời điểm hiện tại: từ 27 – 35 triệu/m2.
Giá cho thuê căn hộ thời điểm này: từ 9 – 18 triệu/tháng.
Quý khách quan tâm có thể tham khảo thông tin và cập nhật giá bán chuyên nhượng 2020 tại: Dragon Hill 2.
- Phú Mỹ Thuận
Vị trí dự án: Huỳnh Tấn Phát, Nhà Bè.
Chủ đầu tư dự án: Công ty cổ phần Phú Mỹ Thuận.
Giá bán căn hộ thời điểm hiện tại: giao động từ 12 triệu/m2.
Giá cho thuê căn hộ: giao động từ 5 – 8 triệu/tháng.
- Hoàng Anh Golden House
Vị trí dự án: số 187 Lê Văn Lương, Phước Kiển, Nhà Bè.
Chủ đầu tư dự án: Công ty Cổ phần Hoàng Anh Gia Lai.
Giá bán căn hộ thời điểm hiện tại: từ 17 – 21 triệu/m2.
Giá cho thuê căn hộ thời điểm hiện tại: từ 7 – 19 triệu/tháng.
- Anh Tuấn Apartment
Vị trí dự án: Huỳnh Tấn Phát, Nhà Bè.
Chủ đầu tư dự án: Công ty TNHH Xây dựng và Kinh doanh Nhà Anh Tuấn.
Giá bán căn hộ thời điểm hiện tại: giao động từ 11 – 15 triệu/m2.
Giá cho thuê căn hộ hiện tại: giao động từ 4.5 – 13 triệu/tháng.
- Trần Thái Village
Chủ đầu tư: Trần Thái.
Địa chỉ: Nguyễn Hữu Thọ, Phước Kiển, Huyện Nhà Bè, TP.HCM.
Giá bán mỗi sản phẩm vào khoảng: 15 triệu/m2.
Giá bán: Hiện tại giao động từ 27 triệu/m2.
Vốn đầu tư công trình: 2,100 tỷ VNĐ.
Tổng hợp những dự án chung cư Nhà Bè thu hút trong 2020
La Partenza: Dự án nằm tại đường Lê Văn Lương với giá bán căn hộ chỉ từ 26,5 triệu/m2. Dự kiến dự án này sẽ mở bán giai đoạn 1 vào quý 3/2020.
Celesta Rise: Đây là dự án đầu tiên của chủ đầu tư Keppel Land tại thị trường căn hộ Nhà Bè. Dự án này nằm ngay tại trục đường Nguyễn Hữu Thọ. Mức giá bán căn hộ chung cư dự kiến khoảng từ 40 triệu/m2.
Với những phân tích có cơ sở trên đây, hẳn quý khách đã có thể hình dung tổng quan về thị trường căn hộ chung cư Nhà Bè. Nếu còn bất kỳ thắc mắc nào hoặc nếu muốn được tư vấn sâu hơn về thị trường Nhà Bè thì quý khách có thể gọi trực tiếp cho đội ngũ Phố Nhà Đất. Với kinh nghiệm hơn 6 năm làm các dự án từ đất nền, nhà phố biệt thự, căn hộ chung cư tại khu vực Nhà Bè và khu Nam Sài Gòn, chúng tôi sẽ giúp quý khách có thêm nhiều thông tin bổ ích và dễ dàng hơn khi quyết định mua dự án nào.