Chung cư Phú Nhuận với đặc điểm nguồn cung khan hiếm nên mặt bằng giá bán đội lên khá cao những năm gần đây. Dù thị trường mua bán căn hộ không quá sôi động nhưng thị trường cho thuê và thứ cấp tại đây lại luôn trong tình trạng rộn ràng, thu hút nhiều nhà đầu tư quan tâm.
Bài viết sau, Phố Nhà Đất sẽ chia sẻ điểm mạnh, điểm yếu và đánh giá tiềm năng của các dự án chung cư Phú Nhuận, đồng thời tổng hợp các dự án đã hoàn thiện và sắp mở bán tại khu vực này. Hi vọng bài viết này sẽ giúp ích cho quý khách hàng đang quan tâm đến thị trường căn hộ Phú Nhuận.
Danh sách chung cư Phú Nhuận đã hoàn thiện
- Dự án Golden Mansion
Vị trí dự án: 119 Phổ Quang, Phường 09, Phú Nhuận.
Chủ đầu tư dự án: Novaland.
Giá bán căn hộ hiện tại: Từ 3.4 – 5.3 tỷ/căn.
Giá cho thuê hiện tại: Khoảng từ 10 – 18 triệu/tháng.
Quý khách hàng quan tâm có thể tham khảo thông tin và đánh giá chi tiết tại: Golden Mansion
- Dự án Orchard Parkview
Vị trí dự án: Số 132 Hồng Hà, Phú Nhuận.
Chủ đầu tư dự án: Novaland.
Giá bán căn hộ hiện tại: Khoảng từ 4.3 – 6.8 tỷ/căn.
Giá cho thuê hiện tại: Từ 10 – 20 triệu/tháng.
Giá bán Officetel hiện tại: Giao động từ 1.9 – 2.5 tỷ/căn.
Giá cho thuê Officetel hiện tại: Khoảng từ 10 – 15 triệu/tháng.
Quý khách hàng quan tâm có thể tham khảo thông tin và đánh giá chi tiết tại: Orchard Parkview
- Dự án Garden Gate
Vị trí dự án: Số 08 Hoàng Minh Giám, Phường 9, Phú Nhuận.
Chủ đầu tư: Tập đoàn Novaland.
Giá bán hiện tại: Từ 4.1 tỷ/căn – 5.5 tỷ/căn.
Giá cho thuê hiện tại: Giao động từ 15 – 25 triệu/tháng.
Giá bán Officetel: Từ 1.8 – 1.95 tỷ/căn.
Giá cho thuê Officetel: Giao động từ 9 – 12 triệu/tháng.
Quý khách hàng quan tâm có thể tham khảo thông tin và đánh giá chi tiết tại: Garden Gate
- Dự án Orchard Garden
Vị trí dự án: Số 128 Hồng Hà, Phường 9, Phú Nhuận.
Chủ đầu tư: Novaland.
Giá bán hiện tại: Từ 3.1 – 6 tỷ/căn.
Giá cho thuê hiện tại: Khoảng từ 9 – 16 triệu/tháng.
Giá bán Officetel: Từ 1.5 – 1.8 tỷ/căn.
Giá cho thuê Officetel: Giao động từ 10 – 12 triệu/tháng.
- Dự án Newton Residence
Vị trí dự án: Số 38 Trương Quốc Dung, Phường 8, Phú Nhuận.
Chủ đầu tư: Novaland.
Giá bán hiện tại: Giao động khoảng từ 4.3 – 6.1 tỷ/căn.
Giá cho thuê hiện tại: Giao động từ 15 – 21 triệu/tháng.
- Dự án Kingston Residence
Vị trí dự án: Số 146 Nguyễn Văn Trỗi, Phường 8, Phú Nhuận.
Chủ đầu tư: Tập đoàn Novaland.
Giá bán hiện tại: Từ 4.1 – 11 tỷ/căn.
Giá cho thuê hiện tại: Giao động từ 13 -21 triệu/tháng.
Giá bán Officetel: Giao động từ 2.6 – 3.6 tỷ.
Giá cho thuê hiện tại: Giao động từ 12 – 14 triệu/tháng.
- Dự án The Prince Residence
Vị trí dự án: Số 17-19-21 Nguyễn Văn Trỗi, Phường 14, Phú Nhuận.
Chủ đầu tư dự án: Novaland.
Giá bán căn hộ hiện tại: Từ 3.6 – 7.9 tỷ/căn.
Giá cho thuê căn hộ hiện tại: Từ 16 -24 triệu/tháng.
Thực tế chung cư The Prince Residence
- Dự án Botanic Towers
Vị trí dự án: Số 312 Nguyễn Thượng Hiền, Phường 5, Phú Nhuận.
Chủ đầu tư dự án: Phú Hưng Gia và Ricons.
Giá bán căn hộ hiện tại: Từ 3.8 – 4.3 tỷ.
Giá cho thuê căn hộ hiện tại: Từ 15 – 20 triệu/tháng.
- Dự án Satra – EximLand
Vị trí: Địa chỉ số 163 Phan Đăng Lưu, Phường 1, Quận Phú Nhuận, TPHCM.
Chủ đầu tư: EximLand.
Quy mô dự án: Rộng 3.225m2.
Kết cấu xây dựng: bao gồm 18 tầng cao + 2 tầng hầm.
Loại hình: Thương mại – dịch vụ, văn phòng, căn hộ.
Thời gian bàn giao: Năm 2012.
Danh sách dự án căn hộ Phú Nhuận nổi bật trong năm
- Căn hộ Charmington Phú Nhuận
Vị trí dự án: Số 202 Hoàng Văn Thụ, Phường 9, Phú Nhuận.
Chủ đầu tư dự án: TTC Land.
Loại hình sản phẩm: Căn hộ và Officetel.
Tình trạng dự án: Đang hoàn thiện phần móng cọc.
Thời gian mở bán: Dự kiến mở bán trong quý 2/2020.
Phân tích điểm mạnh yếu thị trường căn hộ Phú Nhuận
Đánh giá điểm yếu căn hộ Phú Nhuận
+ Tình trạng kẹt xe giờ cao điểm: Phú Nhuận cũng được xem là một quận thuộc khu vực trung tâm thành phố, vì vậy không tránh khỏi “bài toán” quen thuộc: Kẹt xe nghiêm trọng giờ cao điểm.
+ Dự án hoàn thiện chưa có sổ hồng: Theo thống kê từ đội ngũ Phố Nhà Đất, có đến hơn 90% dự án căn hộ Phú Nhuận được đầu tư phát triển bởi tập đoàn Novaland. Giai đoạn 2013 – 2016, chủ đầu tư Novaland đồng loạt triển khai rất nhiều dự án mới tại khu vực này. Trong đó, có nhiều dự án hiện chưa hoàn thiện sổ hồng vì tốc độ phát triển quá nhanh, bắt buộc phải tính lại giá trị sử dụng đất.
Tuy nhiên, hiện tại sơ bộ vấn đề liên quan đến sổ hồng đã được giải quyết. Nhiều dự án căn hộ chung cư mới đang bàn giao nhận sổ rất nhanh.
Điểm mạnh của thị trường căn hộ Phú Nhuận
Điểm mạnh 1: Đa phần các dự án chung cư Phú Nhuận hiện nay đều tập trung chủ tại 2 cụm đường chính là Nguyễn Văn Trỗi và đường Hồng Hà. Đây là 2 khu liền kề với sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất. Vì vậy, khả năng kết nối từ đây đến khu vực Quận Tân Bình, khu vực Quận 3, Quận 10, Quận 11, Quận Bình Thạnh rất nhanh chóng và thuận tiện.
Điểm mạnh 2: Khu vực Phú Nhuận hội tụ đầy đủ tiện ích sống đa dạng và hiện đại. Đáp ứng nhu cầu sống cơ bản của cư dân tại đây.
Điểm mạnh 3: Hiện tại, các dự án căn hộ Phú Nhuận được đánh giá cao về hệ thống tiện ích và dịch vụ nội khu. Dù đã hoạt động từ rất lâu nhưng chất lượng dịch vụ quản lý và tiện ích vẫn đảm bảo như mới.
Điểm mạnh 4: Giá bán căn hộ chung cư Phú Nhuận tăng mạnh trong những năm gần đây. Lý do là vì nguồn cung dự án mới hạn hẹp vì chính sách của thành phố, ít dự án mới được cấp phép. Chưa kể, tương tự như các quận trung tâm, quỹ đất phát triển dự án cao tầng tại Phú Nhuận hiện đã cạn.
Bên cạnh đó, phải khẳng định rằng mặt bằng giá bán căn hộ Phú Nhuận hiện nay khá tốt là nhờ có sự chống lưng từ chủ đầu tư Novaland. Đặc thù các dự án của “ông lớn” Novaland là thường tăng giá mạnh vào thời điểm bàn giao trở về sau. Trung bình sẽ tăng khoảng từ 20% – 25% ngay thời điểm nhận nhà. Thời điểm sau bàn giao nhà từ 6 tháng đến 1 năm giá bán sẽ còn tăng cao hơn nữa.
Điểm mạnh 5: Tỷ suất cho thuê chung cư Phú Nhuận khá tốt, mức giá bán giao động từ 10 – 25 triệu/tháng. Nếu so sánh với thị trường cho thuê chung cư Quận 3, chung cư Quận 5, chung cư Quận 1 thì vẫn tốt hơn nhiều. Giá thuê chung cư Phú Nhuận ngang tầm với khu vực Bình Thạnh và Tân Bình.
Tiềm năng mua đầu tư chung cư Phú Nhuận
Phú Nhuận với lợi thế vị trí địa lý ngay gần trung tâm, cơ sở hạ tầng tương đối hoàn thiện nên việc di chuyển kết nối khu vực khá thuận lợi. Đây cũng là ưu điểm nổi bật của các căn hộ chung cư Phú Nhuận, giá trị gia tăng ổn định qua từng năm.
Nếu so sánh với khu vực Quận 3, Quận 5 thì giá bán căn hộ Phú Nhuận tốt hơn, vừa tầm tài chính hơn nên rất được khách hàng trẻ yêu thích. Tại khu vực Phú Nhuận thị trường mua bán lẫn cho thuê vẫn luôn trong tình trạng nhộn nhịp.
Tuy nhiên, vì quỹ đất tại khu vực Phú Nhuận có hạn nên các dự án cao tầng tại đây ngày càng khan hiếm. Trong tương lai tới, nguồn cung căn hộ Phú Nhuận sẽ ngày càng thu hẹp lại. Theo đó mức giá bán sẽ tăng lên.
Theo đánh giá của đội ngũ Phố Nhà Đất, mặc dù mặt bằng giá bán căn hộ chung cư Phú Nhuận hiện tại khá cao nhưng cơ hội mua đầu tư vẫn rộng mở. Lý do vì nguồn cung dự án cao tầng tại Phú Nhuận trong tương lai sẽ không nhiều nên giá bán căn hộ vẫn sẽ tăng trưởng ổn định.
Bài viết trên đây, Phố Nhà Đất đã chia sẻ quan điểm và đánh giá tiềm năng phát triển của thị trường căn hộ Phú Nhuận. Hi vọng những thông tin trong bài đã giúp ích cho khách hàng quan tâm đến thị trường bất động sản khu vực này.
Bài viết liên quan
