Chung cư Thủ Đức với đặc thù giá thành rẻ luôn có sức hút lớn với nhóm đối tượng khách hàng trẻ tại thành phố Hồ Chí Minh. Nhiều năm qua, dù thị trường căn hộ Thủ Đức không sôi động nhộn nhịp như các khu vực khác, nhưng nhờ hạ tầng giao thông ngày càng phát triển và nguồn cung sản phẩm mới khan hiếm nên bất động sản ở đây vẫn có sức tăng trưởng rõ rệt.
Nhằm giúp quý khách hàng hiểu rõ hơn về thị trường này, bài viết sau đây nhóm chuyên gia Phố Nhà Đất sẽ chia sẻ góc nhìn riêng về dự án căn hộ Thủ Đức, đồng thời thống kê danh sách các dự án nổi bật nhất tại đây.
Đánh giá điểm mạnh và điểm yếu của thị trường căn hộ Thủ Đức
Điểm mạnh của căn hộ Thủ Đức
+ Kết nối giao thông thuận tiện: Quận Thủ Đức dù không thuộc khu trung tâm nhưng lại là nơi hội tụ nhiều hạ tầng giao thông trọng điểm của thành phố. Tiêu biểu phải kể đến như xa lộ Hà Nội, quốc lộ 13, quốc lộ 1a, đại lộ Phạm Văn Đồng và tuyến Metro số 1,… Vì vậy, lộ trình di chuyển kết nối từ Thủ Đức về khu trung tâm thành phố Hồ Chí Minh và qua tỉnh Bình Dương khá thuận tiện.
+ Giá bán rất tốt: Đây là ưu điểm nổi bật nhất của thị trường căn hộ Thủ Đức. Hiện tại, mức giá bán căn hộ Thủ Đức giao động từ 17 – 41 triệu/m2. Trong đó, phân khúc giá phổ biến nhất là tầm 25 – 33 triệu/m2. Theo đánh giá của chúng đôi, mức giá bán này tốt hơn hẳn so với thị trường căn hộ Quận 2, căn hộ Bình Thạnh hay các Quận trung tâm. Tương đương với giá bán khu vực vùng ven như căn hộ Quận 9 hay căn hộ Nhà Bè.
+ Chủ đầu tư uy tín: Thị trường Thủ Đức góp mặt khá nhiều chủ đầu tư tên tuổi như Đất Xanh Group, Nam Long, Hưng Thịnh, Thủ Đức House,… Đây đều là những chủ đầu tư có kinh nghiệm phát triển các dự án căn hộ tầm trung chất lượng, được đánh giá cao tại TP.HCM hiện nay.
+ Tiện ích nội khu đầy đủ: Trước đây, đa phần các căn hộ Thủ Đức bàn giao tiện ích nội khu rất sơ sài. Vì thuộc phân khúc giá rẻ nên cư dân hầu như không được hưởng dụng tiện ích nào đáng kể. Tuy nhiên, vài năm trở lại đây, khi thị trường căn hộ Thủ Đức đón nhận nhiều dự án mới với nhiều chủ đầu tư lớn “đổ vốn” về, các dự án căn hộ chung cư đã được sở hữu hệ thống tiện ích cao cấp và đồng bộ hơn hẳn.
+ Thị trường cho thuê phát triển mạnh: Tỷ suất cho thuê căn hộ chung cư Quận Thủ Đức được đánh giá cao, hầu như không khi nào thiếu khách thuê nhà. Đối tượng có nhu cầu thuê chủ yếu là nhóm giảng viên tại các trường đại học, người nước ngoài làm việc tại khu công nghệ cao Quận 9 hoặc làm thuê tại trung tâm thành phố, tại Bình Dương.
+ Nhu cầu mua lớn: Hạ tầng giao thông ngày càng đồng bộ phát triển đã giúp việc di chuyển từ Thủ Đức tới trung tâm ngày càng thuận tiện. Chưa kể, quỹ đất cạn dần cùng giá thành căn hộ tốt là nguyên nhân chính khiến lượng khách hàng có nhu cầu tìm mua bất động sản khu vực này luôn rất cao.
Điểm yếu của căn hộ Thủ Đức
+ Vì phát triển sớm nên hạ tầng giao thông khu vực trung tâm Thủ Đức quy hoạch còn sơ sài và thiếu chỉn chu. Những tuyến đường trong khu trung tâm Quận còn khá nhiều bất cập. Chưa kể, tại đây còn khá thiếu những tiện ích dịch vụ cao cấp để giải trí.
+ Mặt bằng giá bán căn hộ Thủ Đức có xu hướng tăng cao cũng là nguyên nhân khiến khách hàng còn e ngại đầu tư vào khu vực này. Nếu vài năm trước đây, giá bán mỗi căn hộ Thủ Đức chỉ giao động từ 15 – 25 triệu/m2 thì hiện tại, nhiều dự án chung cư mới có mức giá căn hộ đạt ngưỡng lên đến 41 – 42 triệu/m2.
Những yếu tố tiềm năng của chung cư Thủ Đức
1. Thủ Đức thu hút nguồn vốn đầu tư lớn
Nhìn nhận và đánh giá cao tiềm năng tăng giá bất động sản tại khu vực Thủ Đức, nhiều chủ đầu tư lớn đã “đổ về” đây. Đơn cử như chủ đầu tư Refico đã thâu tóm quỹ đất hơn 30ha tại mảnh đất nhà máy xi măng Bình Tiên cũ, trên mặt tiền đường số 2. Hay như Tập đoàn Đất Xanh với quỹ đất trải dài theo trục đường Phạm Văn Đồng. Nhiều quỹ đất khác tại Thủ Đức cũng đang bị chủ đầu tư Thủ Đức House thâu tóm. Tất cả dự kiến sẽ được triển khai trong năm 2020.
2. Hạ tầng giao thông
Việc phát triển hạ tầng giao thông khu vực Thủ Đức ngày càng được thành phố coi trọng, Ngoài những hạ tầng cơ bản đã hiện hữu như tuyến Xa lộ Hà Nội, đại lộ Phạm Văn Đồng, tuyến Quốc Lộ 1A thì sắp tới Quận Thủ Đức còn chào đón thêm nhiều hạ tầng trọng điểm mới, góp phần thúc đẩy sự phát triển của cả khu vực như:
+ Tuyến Metro Số 1: Tính đến thời điểm hiện tại, những đoàn tàu cao tốc đầu tiên đã được dịch chuyển về ga Metro Suối Tiên. Dự kiến trong tương lai gần, toàn tuyến Metro số 1 sẽ sớm đi vào hoạt động. Đây là nhân tố quan trọng giúp khẳng định giá trị phát triển vươn tầm của Đông Sài Gòn trong vài năm tới.
+ Quốc Lộ 13: Tuyến Quốc lộ 13 đoạn từ Bình Dương – Bình Phước kéo dài đến chân cầu Bình Triệu (khoảng 5.5 km) hiện đang được nâng cấp mở rộng.
+ Nút giao thông Suối Tiên: Gần 2km đường từ cổng Suối Tiên đến cây xăng Bình Thắng quận Thủ Đức và một phần địa phận của Bình Dương cũng đang được quy hoạch nâng cấp.
+ Khép kín tuyến đường vành đai 2: Đoạn đường từ ngã tư Bình Thái – ngã Ba Linh Đông đến nút giao Gò Dưa hiện đang được giải tỏa mặt bằng để hoàn thiện khép kín tuyến vành đai 2.
Theo tình hình này, Phố Nhà Đất đánh giá cao tiềm năng thị trường chung cư Thủ Đức sẽ có bước đột phá mạnh mẽ trong năm 2021.
Danh sách chung cư Thủ Đức đã hoàn thiện
- Lavita Garden
Vị trí dự án: 17 đường số 3, P. Trường Thọ, Thủ Đức.
Chủ đầu tư dự án: Hưng Thịnh.
Giá bán căn hộ hiện tại: từ 21 – 29 triệu/m2.
Giá cho thuê căn hộ hiện tại: từ 6 – 8 triệu/tháng.
Quý khách hàng quan tâm có thể tham khảo thông tin và đánh giá chi tiết tại: Lavita Garden
- Moonlight Residences
Vị trí dự án: 102 Đặng Văn Bi, Bình Thọ, Thủ Đức
Chủ đầu tư dự án: Hưng Thịnh.
Giá bán căn hộ hiện tại: từ 27 – 36 triệu/m2.
Giá cho thuê căn hộ hiện tại: từ 6 – 9 triệu/tháng.
Quý khách hàng quan tâm có thể tham khảo thông tin và đánh giá chi tiết tại: Moolight Residences
- Lan Phương MHBR Tower
Vị trí dự án: 104 Đường Hồ Văn Tư, Khu Phố 2, Thủ Đức.
Chủ đầu tư dự án: Lan Phương.
Giá bán căn hộ thời điểm hiện tại: từ 17 – 22 triệu/m2.
Giá cho thuê căn hộ thời điểm hiện tại: từ 6 triệu.
- 4S Riverside Garden
Vị trí dự án: Nằm trên đường Số 17, Hiệp Bình Chánh, Thủ Đức.
Chủ đầu tư dự án: Công ty TNHH Xây dựng Thành Trường Lộc.
Giá bán căn hộ hiện tại: từ 31 – 35 triệu/m2.
Giá cho thuê căn hộ thời điểm hiện tại: từ 9 – 12 triệu/tháng.
- Chung cư Mỹ Kim
Vị trí dự án: KP5 Đường Số 18, Hiệp Bình Chánh, Thủ Đức.
Chủ đầu tư dự án: Công ty CP Xây Dựng Số 5.
Giá bán căn hộ hiện tại: từ 25 – 29 triệu/m2.
Giá cho thuê căn hộ hiện tại: từ 7 – 8 triệu/tháng.
- Opal Riverside
Vị trí dự án: Tọa lạc tại Đường số 10, Hiệp Bình Chánh, Thủ Đức.
Chủ đầu tư dự án: Tập đoàn Đất Xanh.
Giá bán căn hộ hiện tại: từ 32 – 40 triệu/m2.
Giá cho thuê căn hộ hiện tại: từ 9 – 16 triệu/tháng.
Quý khách hàng đang quan tâm có thể tham khảo thông tin và đánh giá chi tiết tại: Opal Riverside
- Opal Garden
Vị trí dự án: Đường số 20, Hiệp Bình Chánh, Thủ Đức.
Chủ đầu tư dự án: Tập đoàn Đất Xanh.
Giá bán căn hộ hiện tại: giao động từ 31 – 39 triệu/m2.
Giá cho thuê hiện tại: giao động từ 10 – 14 triệu/tháng.
Quý khách hàng quan tâm có thể tham khảo thông tin và đánh giá chi tiết tại: Opal Garden
- Chung Cư 4s2 Linh Đông
Vị trí dự án: Đường số 30, Linh Đông, Thủ Đức.
Chủ đầu tư dự án: Công ty TNHH Xây dựng Thành Trường Lộc.
Giá bán căn hộ hiện tại: giao động từ 27 triệu/m2.
Giá cho thuê căn hộ hiện tại: từ 7 – 12 triệu/tháng.
- Linh Tây Tower
Vị trí dự án: Nằm trên Đường D1, Phước Linh Tây, Thủ Đức.
Chủ đầu tư dự án: Công ty cổ phần địa ốc dầu khí Sài Gòn.
Giá bán căn hộ hiện tại: từ 26 – 30 triệu/m2.
Giá cho thuê thời điểm hiện tại: từ 6 – 9 triệu/tháng.
- Flora Novia
Vị trí dự án: Mặt tiền đường Phạm Văn Đồng, Phước Linh Tây, Thủ Đức.
Chủ đầu tư dự án: Nam Long.
Giá bán căn hộ hiện tại: từ 34 – 41 triệu/m2.
Giá cho thuê thời điểm hiện tại: từ 6 – 14 triệu/tháng.
- Chung cư Đạt Gia
Vị trí dự án: 43 Đường Cây Keo, Tam Phú, Quận Thủ Đức.
Chủ đầu tư dự án: Đạt Gia.
Giá bán căn hộ hiện tại: từ 22 – 27 triệu/m2.
Giá cho thuê căn hộ: từ 4.5 – 8 triệu/tháng.
- Sunview Town
Vị trí dự án: Mặt tiền đường D2, Hiệp Bình Phước, Quận Thủ Đức.
Chủ đầu tư dự án: Đất Xanh Group.
Giá bán căn hộ: từ 25 – 27 triệu/m2.
Giá cho thuê căn hộ: từ 5 – 7.5 triệu.
- STown Thủ Đức
Vị trí dự án: 2A Đường Bình Chiểu, Bình Chiểu, Thủ Đức.
Chủ đầu tư dự án: Công ty cổ phần Tecco Sài Gòn.
Giá bán căn hộ: từ 25 – 28 triệu/m2.
Giá cho thuê căn hộ: từ 6.5 – 7.5 triệu/tháng.
- Căn Hộ TDH Riverview
Vị trí dự án: D1 Khu Dân Cư Bình Đức, Phường Bình Chiểu, Quận Thủ Đức.
Chủ đầu tư: Thủ Đức House
Giá bán căn hộ hiện tại: từ 21 – 23 triệu/m2.
Giá cho thuê căn hộ: từ 7 triệu/tháng.
Quý khách hàng quan tâm có thể tham khảo thông tin và đánh giá chi tiết tại: TDH Riverview
- SaiGon Metro Park
Vị trí dự án: Đường số 2, P. Trường Thọ, Quận Thủ Đức.
Chủ đầu tư dự án: Công ty CP tổ chức Nhà Quốc Gia.
Giá bán căn hộ Saigon Metro Park: từ 27 – 29 triệu/m2.
Giá cho thuê căn hộ: 6.5 – 7.5 triệu/tháng.
- Prosper Phố Đông
Vị trí dự án: Tô Ngọc Vân, Quận Thủ Đức.
Chủ đầu tư dự án: Phúc Yên.
Giá bán căn hộ hiện tại: từ 36 – 49 triệu/m2.
Giá cho thuê căn hộ: 6.5 – 9.5 triệu/tháng.
Quý khách hàng quan tâm có thể tham khảo thông tin và đánh giá chi tiết tại: Prosper Phố Đông
- Lavita Charm
Vị trí dự án: Đường Số 1, Trường Thọ, Thủ Đức, Hồ Chí Minh.
Chủ đầu tư dự án: Hưng Thịnh.
Giá bán căn hộ hiện tại: từ 25 – 34 triệu/m2.
Tình trạng: Sắp hoàn thiện.
Quý khách hàng quan tâm có thể tham khảo thông tin và đánh giá chi tiết tại: Lavita Charm
- Căn hộ cao cấp Phú An
Chủ đầu tư: Trần Thái.
Địa chỉ: 621 Xa lộ Hà Nội, phường Linh Trung, Quận Thủ Đức, TP.HCM.
Giá bán: Đang cập nhật.
- Fresca Riverside
Chủ đầu tư: SeaHoldings.
Địa chỉ: Mặt tiền đường D6, Phường Bình Chiểu, Thủ Đức, TP.HCM.
Giá bán: từ 20 – 25 triệu/m2.
Quý khách hàng quan tâm có thể tham khảo thông tin và đánh giá chi tiết tại: Fresca Riverside
- Saigon Avenue
Chủ đầu tư: Công ty TNHH SX – TM Lan Phương.
Vị trí: Mặt tiền đường số 11, Phường Tam Bình, Quận Thủ Đức.
Giá bán: từ 30 – 35 triệu/m2.
Quý khách hàng quan tâm có thể tham khảo thông tin và đánh giá chi tiết tại: Saigon Avenue
Tổng hợp những dự án căn hộ Thủ Đức thu hút trong 2021
ST Moritz: Là dự án được phát triển bởi tập đoàn Đất Xanh, nằm ngay tại mặt tiền đại lộ Phạm Văn Đồng. Vì một số nguyên nhân khách quan nên dự án chưa mở bán trong năm 2019. Theo thông tin chúng tôi ghi nhận được thì trong năm 2020, Đất Xanh sẽ chính thức công bố dự án này.
River City: Được đầu tư xây dựng bởi chủ đầu tư Refico. Đây là dự án ven sông có quy mô lên đến 30ha, nằm tại mặt tiền đường số 2, Quận Thủ Đức.
King Crown Infinity: Dự án mới được tập đoàn Bamboo Capital ra mắt vào quý III/2020. Dự án King Crown Infinity có vị trí đẹp khi nằm liền kề với Vincom Thủ Đức, một trong những khu vực sầm uất nhất của Quận Thủ Đức ở hiện tại.
Dragon Sky View: Dự án mới được Công ty Cổ phần Hưng Phú Invest triển khai. Dự án có vị trí tại đường Tô Ngọc Vân, Quận Thủ Đức.
Trên đây là những phân tích và đánh giá của nhóm chuyên gia Phố Nhà Đất về thị trường căn hộ chung cư Thủ Đức. Hi vọng bài viết đã giúp quý khách đang quan tâm về khu vực Thủ Đức có thêm thông tin bổ ích để tham khảo.
Nếu quý khách hàng có nhu cầu đầu tư, mua ở hoặc mua tích lũy tài sản tại khu vực Quận Thủ Đức thì hãy liên hệ cho đội ngũ của chúng tôi. Với kinh nghiệm hơn 6 năm làm các dự án đa dạng loại hình, từ đất nền, nhà phố biệt thự, chung cư Thủ Đức, Phố Nhà Đất sẽ giúp quý khách định hình và đưa ra quyết định đầu tư đúng đắn phù hợp.