Biệt thự biển Hạ Long là dòng sản phẩm nghỉ dưỡng đang khuấy đảo thị trường bất động sản Hạ Long cuối năm 2019. Dù chỉ mới xuất hiện tại Hạ Long chưa lâu nhưng biệt thự biển vẫn chứng minh được sức hút của mình, trở nên thịnh hành và được ưa chuộng không kém gì biệt thự biển Phú Quốc, Đà Nẵng, Nha Trang. Biệt thự biển có tỷ suất khủng chỉ đứng sau đất nền.
Bài viết sau đây, nhóm chuyên gia Phố Nhà Đất chia sẻ quan điểm và đánh giá tiềm năng của thị trường biệt thự biển Hạ Long. Đồng thời cập nhập danh sách những dự án đang mở bán và sắp mở bán tại đây. Hi vọng bài viết sẽ giúp ích cho quý khách hàng quan tâm đến dòng biệt thự biển khu vực này.
Các dự án biệt thự Hạ Long đã hoàn thiện
- Mon Rosalia Villas (nằm trong Mon Bay Hạ Long)
Vị trí dự án: Đường Trần Quốc Nghiễn, phường Hồng Hà, Tp. Hạ Long
Chủ đầu tư dự án: HD Mon Holdings.
Loại hình dự án: Biệt thự ven biển.
Giá bán biệt thự hiện tại: Từ 16 – 26 tỷ/căn.
- Dự án Vinhomes Dragon Bay
Vị trí dự án: Đường Trần Quốc Thảo, thành phố Hạ Long.
Chủ đầu tư dự án: Tập đoàn Vingroup.
Loại hình dự án: Biệt thự thương mại.
Giá bán biệt thự hiện tại: Từ 9 – 13 tỷ/căn.
- Dự án FLC Hạ Long
Vị trí dự án: Nằm trên đồi Văn Nghệ (Cột 3 – Cột 8), tp.Hạ Long.
Chủ đầu tư dự án: Tập đoàn FLC.
Loại hình dự án: Biệt thự đồi.
Giá bán biệt thự hiện tại: Từ 9 – 13 tỷ/căn.
Danh sách dự án biệt thự biển Hạ Long nổi bật trong năm
– Phoenix Legend Ha Long: Tọa lạc trên Đỉnh đồi 1, thành phố Hạ Long. Dự án gồm 26 sản phẩm biệt thự, được quản lý vận hành bởi đơn vị AccorHotels Thương hiệu Mgallery. Giá bán biệt thự đồi giao động từ 18 tỷ – 45 tỷ/căn.
– Harbor Bay Hạ Long: Là dự án nhà phố, biệt thự thương mại nổi bật nhất tại Hạ Long hiện nay, dự án nằm trong khu đô thị du lịch Hạ Long Marina của tập đoàn BIM Group. Sở hữu vị trí đẹp ngay trên trục đường chính sản phẩm tại đây có lợi thế khai thác kinh doanh buôn bán.
– Grand Bay Ha Long (Hạ Long Marina): Lợi thế sở hữu 1km đường bờ biển riêng biệt, đây là dự án tổ hợp biệt thự biển Hạ Long và nhà phố liền kề mới nhất tại bán đảo 3 khu đô thị Hạ Long Marina. Mặt bằng giá bán biệt thự tại đây dự kiến giao động từ 20 – 25 tỷ/căn.
– Sun Premier Village Ha Long Bay: Vị trí nằm trên tuyến đường Hạ Long, P. Bãi Cháy, TP. Hạ Long. Dự kiến dự án sẽ mở bán năm 2020 với số lượng sản phẩm 395 căn biệt thự và quản lý vận hành bởi AccorHotels.
– Sun Grand City Feria Hạ Long: là dự án biệt thự nghỉ dưỡng biển mới nhất Hạ Long, được đầu tư phát triển bởi chủ đầu tư Sun Group. Quy mô dự án bao gồm 479 căn biệt thự nghỉ dưỡng.
– Aqua City Hạ Long: Đây là dự án nhà phố, shoptel mới nằm trong khu đô thị Hạ Long Marina. Dự án được đầu tư phát triển bởi chủ đầu tư BIM Group. Quy mô gồm 307 căn shoptel, xây dựng cao 6 tầng với giá bán từ 65 triệu/m2.
– Green Pine Villas: Dự án biệt thự nghỉ dưỡng nằm tại đỉnh đồi trung tâm khu du lịch Bãi Cháy. Mặt bằng giá bán biệt thự siêu hấp dẫn từ 22 triệu – 25 triệu/m2.
– FLC Tropical City Hạ Long: Được đầu tư phát triển bởi chủ đầu tư FLC Group tại Cao Xanh, Hà Khánh, TP. Hạ Long. Mặt bằng giá giao động từ 14 – 30 triệu/m2.
Đánh giá điểm mạnh yếu của thị trường biệt thự biển Hạ Long
Vì thời điểm hiện tại Hạ Long vẫn chưa có dự án biệt thự biển nào hoàn thiện mà đa phần là biệt thự biển đồi hay biệt thự liền kề mua để ở. Vì vậy Phố Nhà Đất sẽ chỉ chia sẻ lại những kinh nghiệm đúc kết, rút ra sau khi phát triển các dự án biệt thự biển tại Đà Nẵng, Phú Quốc, Cam Ranh …
Những lưu ý cần nhớ khi đầu tư biệt thự biển Hạ Long
Lưu ý 1: Quý khách hàng cần xác định rõ mục đích mua biệt thự biển Hạ Long để làm gì: Mua để nghỉ dưỡng cùng gia đình, mua đầu tư, mua tích lũy tài sản hoặc mục đích khác.
Lưu ý 2: Biệt thự biển là khối bất động sản có giá trị lớn, phù hợp với đối tượng có tài chính vững. Vì vậy khách hàng nên hạn chế dùng đòn bẩy tài chính quá nhiều. Theo chúng tôi, chỉ nên áp dụng đòn bẩy tài chính từ 30 – 50% giá trị căn biệt thự là vừa mức hợp lý.
Lưu ý 3: Không giống như dòng biệt thự liền kề tại Hạ Long, biệt thự nghỉ dưỡng biển thuộc bất động sản thương mại. Do đó quý khách cần tính đến khả năng khai thác phát triển du lịch.
Lưu ý 4: Đối với bất động sản nghỉ dưỡng, ngoài đơn vị chủ đầu tư uy tín tiềm lực kinh tế vững chắc thì đơn vị quản lý vận hành dự án cũng quan trọng không kém. Kinh nghiệm, năng lực và uy tín của đơn vị vận hành ảnh hưởng đến 70% thành bại của dự án khi đi vào hoạt động.
Lưu ý 5: Khó để đong đếm chính xác giá bán biệt thự biển thời điểm hiện tại, vì đa phần đều bán ở giá tương lai. Vì vốn dĩ kênh đầu tư biệt thự nghỉ dưỡng hoàn toàn khác với khi đầu tư dòng bất động sản khác. Khách hàng không thể và cũng không nên áp dụng cách đầu tư căn hộ, nhà phố để áp đặt cho đầu tư biệt thự nghỉ dưỡng biển.
Lưu ý 6: Hãy lưu ý kỹ về những điều khoản cam kết và chi phí phải chi trả trong quá trình vận hành để đảm bảo lợi nhuận sau này minh bạch rõ ràng. Tốt hơn hết là quý khách hàng nên chọn đơn vị quản lý độc lập riêng giúp theo dõi những vấn đề này.
Lưu ý 7: Pháp lý dự án biệt thự biển Hạ Long là điều quý khách cần lưu ý. Hãy tìm hiểu xem dự án muốn đầu tư có quyền sở hữu lâu dài hay có thời hạn.
Lưu ý 8: Đầu tư biệt thự biển thì phải xác định rõ thời gian thu hồi vốn không nhanh như những dòng bất động sản khác. Thông thường phải mất từ 8-13 năm để hồi được vốn ban đầu. Bù lại, thời gian khai thác biệt thự nghỉ dưỡng sẽ được xem là lợi nhuận lâu dài (nếu chủ biệt thự không bán).
Tiềm năng đầu tư biệt thự biển Hạ Long
Các chuyên gia đều đánh giá cao tiềm năng phát triển của thị trường Hạ Long. Tiềm năng du lịch rất phù hợp để phát triển loại hình biệt thự nghỉ dưỡng.
1./ Sự phát triển du lịch Hạ Long
Theo thống kê năm 2019, Hạ Long là điểm du lịch đứng đầu về lượng du khách đến tham quan. Cụ thể trong năm, Hạ Long – Quảng Ninh đã đón tiếp hơn 14 triệu lượt du khách đến tham quan, trong đó hơn 5.7 triệu du là khách nước ngoài. Số lượng khách nước ngoài ghé thăm Quảng Ninh chiếm đến 1/3 cả nước.
Có thể khẳng định, du lịch tại Hạ Long vẫn đang phát triển đều qua mỗi năm. Đây chính là tiền đề quan trọng thúc đẩy gia tăng giá trị của dòng bất động sản nghỉ dưỡng tại Hạ Long.
2./ Hạ tầng giao thông được nâng cấp
Từ năm 2018, hạ tầng giao thông kết nối khu vực Hạ Long – Quảng Ninh được nâng cấp đồng bộ và gần như hoàn thiện. Hàng loạt những hạng mục hạ tầng trọng điểm chính thức hoàn thành như:
+ Đường cao tốc Nội Bài – Hạ Long – Móng Cái: Giúp rút ngắn thời gian di chuyển từ Hà Nội về Hạ Long chỉ còn 1.5 giờ. Từ Hạ Long đến sân bay quốc tế Vân Đồn chỉ còn 45 phút.
+ Cảng hành khách quốc tế Hòn Gai: Đây là một trong những cảng nước sâu đón những tàu du lịch quốc tế cao cấp hàng đầu Việt Nam hiện nay. Hàng năm nơi này thu hút và tiếp đón lượng du khách quốc tế khổng lồ ghé thăm bằng đường biển.
+ Sân bay quốc tế Vân Đồn: Sân bay chính thức hoàn thiện và đi vào hoạt động tháng 6/2018. Hiện sân bay đã khai thác nhiều đường bay quốc tế như Hồng Kông, Trung Quốc, Đài Loan, Hàn Quốc, Nhật Bản,… Và vẫn đang tiếp tục khai thác mở thêm nhiều đường bay quốc tế mới đến thị trường Châu Âu, Bắc Mỹ và Australia.
Hạ tầng phát triển giúp du khách ghé thăm Hạ Long ngày càng thuận tiện và dễ dàng hơn. Khu vực trung tâm thành phố cũng đang tiến hành nâng cấp mở rộng nhiều tuyến đường chính giúp kết nối giữa các điểm du lịch được rút ngắn hơn, dễ di chuyển hơn.
3./ Hạ tầng đô thị, khu vui chơi giải trí
Hiện nay, tỉnh Quảng Ninh đã hoàn thành bảng kế hoạch quy hoạch tổng thể phát triển du lịch đến năm 2020, tầm nhìn đến năm 2030. Trong quá trình xuất hiện khá nhiều đề xuất và nhiều ý tưởng mang tính đột phá, góp phần lớn giải quyết những vấn đề mà tỉnh Quảng Ninh đang phải đối mặt.
Chỉ trong vòng vài năm gần đây, Hạ Long đã có sự “thay da đổi thịt” toàn diện với hàng loạt cứ điểm tổ hợp vui chơi giải trí đẳng cấp quốc tế ra đời. Theo đó, lượng khách lưu trú cao cấp cũng ngày càng gia tăng, chất lượng du lịch của thành phố cũng được nâng lên tầm cao mới.
Góp công lớn vào thành quả này không thể không nhắc đến tập đoàn Tư vấn BCG (Hoa Kỳ) đã tư vấn quy hoạch toàn tỉnh Quảng Ninh giai đoạn 2014 – 2030 với nhiều kiến giải giá trị. Và hiện tỉnh Quảng Ninh đã hoàn thành kế hoạch này trước thời hạn đến 2020.
Chưa kể, Hạ Long còn quy tụ những thương hiệu chủ đầu tư lớn như tập đoàn VinGroup, tập đoàn BIM Group, Sun Group, FLC … Những chủ đầu tư góp mặt với những sản phẩm tên tuổi giúp khách du lịch thêm nhiều lựa chọn và thành công níu chân du khách.
4./ Hạ Long thiếu nguồn lưu trú cao cấp
Thống kê cho thấy, trong năm 2019, tỉnh Quảng Ninh đón tiếp 256 đơn vị trú cao cấp tiêu chuẩn từ 1 – 5 sao với 11.624 phòng. Trong số đó, có đến 88% du khách tập trung tại thành phố Hạ Long.
Tính riêng phân khúc cao cấp 4 – 5 sao tại Hạ Long với chuỗi khách sạn 4 – 5 sao và biệt thự biển Hạ Long thì chỉ có 6.921 căn. Đây là con số khiêm tốn hơn khá nhiều so với du lịch Đà Nẵng 18.110 căn hay Nha Trang 24.729 căn.
Khối khách du lịch cao cấp lưu trú 4 – 5 sao luôn đạt công suất phòng rất cao, chiếm từ 60 – 70%. Riêng khối khách sạn 5 sao chiếm trên 70% và thời gian lưu trú trung bình mỗi khách là 2.25 ngày. Đối với điểm du lịch không có ưu thế khí hậu ấm áp quanh năm như Đà Nẵng hay Nha Trang, tại Hạ Long thường xuyên có bão và mùa đông lạnh nhưng vẫn sở hữu lượng du khách ấn tượng.
Hiện nay tại Hạ Long đang quy hoạch khá nhiều dự án biệt thự biển 5 sao. Dự kiến khi hoàn thiện đi vào khai thác sẽ giải quyết vấn đề lưu trú cao cấp cho đông đảo du khách trong tương lai.
Với những yếu tố phân tích trên đây, Phố Nhà Đất đánh giá cao về tiềm năng đầu tư thị trường biệt thự biển Hạ Long.
Những câu hỏi thường gặp về biệt thự biển Hạ Long:
- Giá bán biệt thự biển Hạ Long bao nhiêu?
Giá bán biệt thự biển Hạ Long giao động từ 9 – 26 tỷ/căn, một số dự án biệt thự mới được ra mắt tại Hạ Long có giá từ 18 – 50 tỷ/căn. Giá bán chi tiết từng dự án quý khách có thể xem trong bài viết này.
- Tiềm năng đầu tư biệt thự biển Hạ Long là gì?
Hạ Long là tỉnh đứng đầu về lượng du khách tham quan và vẫn tăng đều hàng năm. Đây là tiền đề quan trọng cho bất động sản nghỉ dưỡng tại Hạ Long phát triển.
Ngoài ra, yếu tố giao thông cũng ảnh hưởng đến ngành du lịch Hạ Long trong tương lai khi các hạ tầng trọng điểm đã được hoàn thành như: Đường cao tốc Nội Bài – Hạ Long – Móng Cái, sân bay quốc tế Vân Đồn, cảng tàu khách quốc tế Hòn Gai,… giúp du khách đến với Hạ Long dễ dàng và nhanh chóng hơn.
- Hạ Long đang mở bán dự án biệt thự biển nào?
Dự án biệt thự biển Hạ Long đang được mở bán như: Phoenix Legend Ha Long, Harbor Bay Hạ Long, Grand Bay Ha Long, Sun Premier Village Ha Long Bay, Sun Grand City Feria Hạ Long, Aqua City Hạ Long, Green Pine Villas, FLC Tropical City Hạ Long. Giá bán và đánh giá chi tiết dự án quý khách có thể tham khảo trong bài viết này.
- Hạ Long đã có những dự án biệt thự biển nào đã hoàn thiện?
Các dự án biệt thự biển Hạ Long đã bàn giao như: Mon Rosalia Villas, Vinhomes Dragon Bay, FLC Hạ Long. Giá bán và đánh giá chi tiết dự án quý khách có thể tham khảo trong bài viết này.
Bài viết trên đây, đội ngũ Phố Nhà Đất đã chia sẻ quan điểm và đánh giá về thị trường biệt thự biển Hạ Long. Với những thông tin trên, hi vọng quý khách hàng đã có thể hình dung sơ bộ về thị trường đầu tư tiềm năng này.
Nếu quý khách có thắc mắc gì hoặc có nhu cầu mua đầu tư tại Hạ Long hãy gọi trực tiếp cho đội ngũ của Phố Nhà Đất. Với hơn 6 năm kinh nghiệm làm từ những cơn sốt đất nền, nhà phố, Condotel, biệt thự biển tại Hạ Long, chúng tôi tin mình có thể sẽ giúp khách hàng lựa chọn dự án đầu tư phù hợp.