Chung cư Tân Phú vài năm gần đây là dòng bất động sản thu hút đông đảo khách hàng quan tâm vì mặt bằng giá bán tốt. Tuy nhiên, vì quỹ đất có hạn mà nhu cầu khách mua cao nên thị trường này đã bắt đầu có sự tăng trưởng rõ rệt, giá bán căn hộ Tân Phú năm 2021 tăng mạnh vượt trội so với giai đoạn 2015 – 2016.
Bài viết sau đây, nhóm chuyên gia bất động sản Phố Nhà Đất sẽ phân tích tình hình thị trường căn hộ chung cư tân Phú, liệt kê những điểm mạnh điểm yếu của thị trường này. Đồng thời thống kê danh sách dự án chung cư Tân Phú đã và đang hoàn thiện trong năm 2021. Hi vọng những chia sẻ sau đây sẽ giúp ích cho quý khách hàng quan tâm.
Tiềm năng đầu tư chung cư Tân Phú
+ Tính thanh khoản nhanh do nhu cầu mua căn hộ lớn
Dù hiện tại, tình hình giao thông tại Quận Tân Phú vẫn chưa được chỉnh chu như các quận trung tâm khác, nhưng mặt khác, Tân Phú lại là khu vực tập trung đông dân cư, tiện ích khu vực đầy đủ và đa dạng. Chưa kể, tình trạng dân cư nhập cư đổ về khu vực này mỗi năm liên tục tăng, nên nhu cầu thuê và mua căn hộ nhà ở khu vực này luôn tăng cao. Nguồn cung ít, nhu cầu lớn là lý do giúp chung cư Tân Phú có tính thanh khoản tốt.
+ Hạ tầng dần hoàn thiện
Vài năm trở lại đây, quận Tân Phú ghi dấu nhiều chuyển biến tích cực và hạ tầng có sự thay đổi rõ rệt. Các trục đường xương sống của Tân Phú như Lũy Bán Bích, Kênh Tân Hóa, Lê Trọng Tấn đều được nâng cấp. Trong địa bàn quận, nhiều khu dân cư mới hình thành với quy hoạch đường bàn cờ rất đẹp.
Bắt nhịp cuộc sống hiện đại, cư dân ngày càng coi trọng tiện ích nội khu hơn. Những dự án chung cư Tân Phú có hạn chế về tiện ích thường thanh khoản chậm và giá bán ít tăng mạnh hơn những dự án mới đầy đủ tiện ích.
+ Quỹ đất trống để phát triển dự án đã cạn
Tại Tân Phú, quỹ đất trống để phát triển dự án cao tầng hiện đã cạn kiệt. Nguồn cung căn hộ chung cư Tân Phú chính trong tương lai hội tụ tại khu đô thị Celadon City. Tuy nhiên, giá bán giá bán căn hộ tại dự án này lại khá cao, nên khách hàng còn suy xét nhiều khi đầu tư.
Dựa vào 3 yếu tố trên đây, cơ bản có thể đánh giá tiềm năng đầu tư vào thị trường căn hộ Tân Phú. Tuy nhiên, tùy vào dòng tiền, nhu cầu và kỳ vọng lợi nhuận của mình mà quý khách hàng nên cân nhắc xem lựa chọn dự án nào phù hợp.
Đánh giá điểm mạnh và điểm yếu thị trường căn hộ Tân Phú
Điểm mạnh thị trường căn hộ Tân Phú
Điểm mạnh 1: Khả năng kết nối giao thông linh hoạt thuận tiện. Từ Tân Phú di chuyển đến những khu sầm uất trong trung tâm thành phố chỉ mất từ 15 – 30 phút. Đây là khoảng thời gian tương đối ổn, không quá xa. Nếu chọn lộ tuyến Kênh Tân Hóa hay Lũy Bán Bích thì thời gian di chuyển càng nhanh hơn, ít gặp tình trạng kẹt xe hơn.
Điểm mạnh 2: Tiện ích khu vực tương đối đầy đủ. Điều kiện sống của cư dân ổn định. Xung quanh các dự án căn hộ chung cư, bán kính khoảng vài km sẽ có đủ mọi tiện ích dịch vụ sống đa dạng, từ siêu thị, giải trí, ẩm thực, trường học, bệnh viện,…
Điểm mạnh 3: Giá bán căn hộ chung cư Tân Phú còn tốt so với khu vực xung quanh như căn hộ Quận 6 hay căn hộ Tân Bình. Chưa kể, giá trị gia tăng ổn định qua từng năm.
Điểm mạnh 4: Tỷ suất cho thuê căn hộ Tân Phú rất tốt. Đối tượng chủ yếu có nhu cầu thuê căn hộ tại Tân Phú là nhóm người làm việc tại những quận trung tâm và quận lân cận như Quận 3, Quận 5, Tân Bình, Quận 10,… Vì mặt bằng giá thuê căn hộ tại tân Phú tốt và ổn định hơn nhiều so với khu vực khác.
Điểm mạnh 5: Nhu cầu mua chung cư Tân Phú để an cư lâu dài rất lớn. Tân Phú là một trong những quận có cộng đồng dân nhập cư nhiều nhất thành phố Hồ Chí Minh. Trong đó, chiếm phần lớn là người hoa và người miền Tây. Chính vì vậy, tại đây nhu cầu thuê căn hộ mỗi năm đều tăng mạnh.
Điểm yếu của chung cư Tân Phú
+ Hạ tầng giao thông tại Tân Phú quy hoạch không đồng bộ và còn nhỏ hẹp. Dân cư tập trung đông đúc nên giờ cao điểm hay xảy ra tình trạng tắc đường.
+ Một phần địa phận Tân Phú nằm trên đường lên xuống máy bay của sân bay Tân Sơn Nhất nên gặp vấn đề tiếng ồn mỗi khi máy bay đi ngang qua.
+ Đặc điểm nền đất Tân Phú cao nhưng nếu tình trạng mưa lớn kéo dài thì những trục đường lớn trong khu vực dễ bị ngập như Tân Quý, Nguyễn Thế Truyện, Trương Vĩnh Ký,…
+ Hiện nay, rất nhiều dự án căn hộ chung cư tại Tân Phú liền kề nghĩa trang Bình Hưng Hòa gây mất mỹ quan đô thị. Tuy nhiên, theo thông tin mà chúng tôi nhận được thì nghĩa trang này sẽ sớm được quy hoạch giải tỏa, phát triển thành khu thương mại dịch vụ và công viên cây xanh. Nếu không có gì thay đổi thì khoảng 4 – 5 năm tới khu vực này sẽ phát triển hoàn thiện chỉn chu hơn.
+ Tình trạng giá bán căn hộ chung cư Tân Phú tăng mạnh trong những năm gần đây khiến nhiều khách hàng còn lo ngại. Nếu trong giai đoạn những năm 2015 – 2016, giá bán căn hộ Tân Phú chỉ giao động ở mức từ 16 – 22 triệu/m2. Thì đến hiện tại 2021, giá bán các dự án chung cư Tân Phú tăng lên đến 30 – 55 triệu/m2. Chưa kể, nhiều dự án căn hộ cao cấp mới bán giá đạt ngưỡng 50 triệu/m2.
Tổng hợp những dự án căn hộ Tân Phú nổi bật
- Celadon City
Vị trí dự án: Sơn Kỳ, Tân Phú, TP.HCM
Tổng diện tích dự án: rộng 82 ha. Công viên sinh thái rộng 16,4ha.
Chủ đầu tư dự án: Gamuda Land (Malaysia).
Quy mô dự án: bao gồm 5 phân khu căn hộ, cao tối đa 16 tầng.
Tổng sản phẩm: 8577 căn hộ.
Giá bán: giao động từ 2.1 – 5.4 tỷ/căn.
Các phân khu đã bàn giao: Topaz, Ruby, Emeral.
Các phân khu đang trong giai đoạn mở bán 2020: Diamond Alnata; Diamond Brilliant; Diamond Alnata Plus.
Thời gian bàn giao: Dự kiến bàn giao toàn dự án vào năm 2022.
Quý khách hàng quan tâm có thể tham khảo thông tin và đánh giá chi tiết tại: Celadon City.
Danh sách căn hộ chung cư Tân Phú hoàn thiện
- Dự án Richstar
Vị trí dự án: 278 Hòa Bình, Tân Phú.
Chủ đầu tư dự án: Tập đoàn Novaland.
Giá bán căn hộ thời điểm hiện tại: từ 2.6 – 3.5 tỷ/căn.
Giá cho thuê căn hộ thời điểm hiện tại: từ 9 – 16 triệu/tháng.
Quý khách hàng có thể tham khảo thông tin và đánh giá chi tiết tại: Richstar.
- Dự án Valeo Đầm sen
Vị trí dự án: địa chỉ 318/5 Trịnh Đình Trọng, Hòa Thạnh, Tân Phú.
Chủ đầu tư dự án: Nhã Đạt.
Giá bán căn hộ thời điểm hiện tại: giao động từ 2.9 – 3.6 tỷ/căn.
Giá cho thuê căn hộ hiện tại: giao động từ 11 – 13 triệu/tháng.
Quý khách hàng có thể tham khảo thông tin và đánh giá chi tiết tại: Valeo Đầm Sen.
- Chung cư 8x Đầm Sen
Vị trí dự án: địa chỉ 75 Tô Hiệu, Hiệp Tân, Tân Phú.
Chủ đầu tư dự án: Hưng Thịnh.
Giá bán căn hộ hiện tại: khoảng từ 1.2 – 1.7 tỷ/căn.
Giá cho thuê căn hộ hiện tại: khoảng từ 6 – 7 triệu/tháng.
Quý khách hàng có thể tham khảo thêm thông tin và đánh giá chi tiết: 8x Đầm Sen.
- Dự án Melody Residences
Vị trí: 869 Âu Cơ, Phường 14, Tân Phú.
Chủ đầu tư: Hưng Thịnh.
Giá bán căn hộ hiện tại: từ 2.4 – 2.7 tỷ/căn.
Giá cho thuê căn hộ hiện tại: từ 9 – 15 tỷ/căn.
Quý khách hàng có thể tham khảo thông tin và đánh giá chi tiết tại: Melody Residences.
- Dự án Carillon 4
Vị trí dự án: địa chỉ Số 291/2, Lũy Bán Bích, P. Hòa Thạnh,Q. Tân Phú.
Chủ đầu tư dự án: Tập đoàn TTC.
Giá bán căn hộ hiện tại: giao động từ 2.1 – 3.3 tỷ/căn.
Giá cho thuê căn hộ hiện tại: giao động từ 8 – 10 triệu/m2.
Quý khách quan tâm có thể tham khảo thông tin và đánh giá chi tiết của Phố Nhà Đất tại: Carillon 4.
- Dự án Oriental Plaza
Vị trí dự án: 685 u Cơ, Tân Thạnh, Tân Phú.
Chủ đầu tư dự án: Phú Sơn Thuận.
Giá bán căn hộ hiện tại: giao động từ 2.9 – 3.6 tỷ/căn.
Giá cho thuê căn hộ hiện tại: giao động từ 2.9 – 3.6 tỷ/căn.
Quý khách hàng có thể tham khảo thông tin và đánh giá chi tiết tại: Oriental Plaza.
Tổng hợp các dự án căn hộ Tân Phú đang xây dựng
- Dự án Carillon 7
Vị trí: 33 Lương Minh Nguyệt, Tân Thới Hoà, Tân Phú.
Chủ đầu tư: TTC Land.
Giá bán căn hộ hiện tại: từ 2.1 – 3.1 tỷ/căn.
Quý khách hàng có thể tham khảo thông tin và đánh giá chi tiết tại: Carillon 7.
- Dự án Tecco Đầm Sen
Vị trí dự án: địa chỉ số 4 Bùi Cẩm Hổ, Tân Thới Hoà, Tân Phú.
Chủ đầu tư dự án: Tập đoàn Tecco.
Giá bán căn hộ hiện tại: khoảng từ 1.6 – 2.3 tỷ/căn.
Quý khách hàng quan tâm có thể tham khảo thông tin và đánh giá chi tiết tại: Tecco Đầm Sen.
- Diamond Lotus Park View
Vị trí dự án: số 94 Lũy Bán Bích, Tân Thới Hoà, Tân Phú.
Chủ đầu tư dự án: Phúc Khang.
Giá bán căn hộ hiện tại: khoảng từ 1.6 – 2.7 tỷ/căn.
Bài viết trên đây, đội ngũ Phố Nhà Đất đã chia sẻ những đánh giá chung về thị trường căn hộ Tân Phú. Hi vọng bài viết đã giúp ích cho quý khách hàng quan tâm đến thị trường này.
Bài viết liên quan
