Opal City

Opal City là dự án mới của tập đoàn Đất Xanh tại thị trường căn hộ Quận 9. Dự án Opal City liệu có phù hợp với nhà đầu tư. Trong bài viết sau, Phố Nhà Đất chia sẻ góc nhìn riêng về có nên đầu tư Opal City và dòng căn hộ Quận 9 hay không? Hi vọng quý khách có thêm cơ sở để dễ dàng đưa ra quyết định hơn.

Thông tin dự án Opal City Đất Xanh

Vị trí căn hộ Opal City Quận 9

Vị trí dự án Opal City nằm ngay mặt tiền đường Liên Phường, thuộc Phú Hữu, Quận 9. Từ Opal City kết nối về trung tâm chỉ khoảng 20 phút di chuyển.

• Opal City -> Cao tốc HCM – Long Thành – Dầu Giây -> Mai Chí Thọ -> Trung tâm Quận 1: Thời gian 20 phút di chuyển.
• Opal City -> Võ Chí Công -> Cầu Phú Mỹ: Thời gian 15 phút di chuyển.
• Opal City -> Nam Rạch Chiếc, khu công nghệ cao Quận 9: Thời gian 3 – 5 phút di chuyển.

Vị trí trên thực tế Map google dự án Opal City

Nhà đầu tư căn hộ Quận 9 hay quan tâm điều gì?

Sau khi tiếp xúc, tư vấn nhiều nhà đầu tư quan tâm căn hộ Quận 9. Chúng tôi tổng hợp lại những ý kiến trái chiều của giới đầu tư:

+ Khu này xa vậy ai mà xuống đây mua ở?

+ Đất trống tại Quận 9 còn nhiều lắm, ai mà mua căn hộ để ở?

+ Mua đi bán lại thì được, xa vậy ai lại xuống đây thuê?

+ Quận 9 gì mà căn hộ giá đến 30 triệu?

Ngoài ra, nhiều khách hàng rất kỳ vọng về khu vực Quận 9

+ Đúng là xưa nghĩ đến Quận 9 là cứ như xuống vùng quê nào đó. Nhưng giờ thấy hạ tầng khu vực này đang dần hoàn thiện từng ngày. Giờ về trung tâm Quận 1 chỉ mất khoảng 20 phút, mà không lo tắt đường.

+ Khu công nghệ cao Quận 9, nhiều hạng mục và trường học, thương mại đang rục rịch xây dựng. Kỳ vọng 2 năm nữa khu này sẽ trở nên đồng bộ và sầm uất. Sự tăng trưởng giá sẽ cực tốt.

Trên đây, là một số ý kiến trái chiều của khách hàng khi nói đến đầu tư căn hộ Quận 9. Và sau đây, Phố Nhà Đất sẽ đưa ra một số đánh giá, cho quý khách xem xét liệu có đầu tư căn hộ Opal City Đất Xanh, cũng như dòng căn hộ Quận 9.

3 năm qua khách hàng đầu tư căn hộ Quận 9 lời không?

Theo thống kê của Phố Nhà Đất, trong 3 năm qua, hầu như khách hàng chọn xuống tiền đầu tư dòng căn hộ Quận 9 lời từ 350 – 500 triệu, phụ thuộc vào dự án. Và dòng tiền nhà đầu tư bỏ ra không lớn, còn được trả dàn trải nên tỷ suất lợi nhuận rất cao từ 15%/năm trở lên. Đơn cư:

Căn hộ The Art Gia Hòa: Năm 2015, giá bán 1.2 tỷ/căn ( 62m2 ). Năm 2018, giá bán từ 1.7 tỷ/căn.

Căn hộ First Home: Năm 2015, giá bán 784 triệu/căn (49 m2). Năm 2018, giá bán từ 1.2 tỷ/căn.

Căn hộ Sky 9: Năm 2017, giá bán 1.1 tỷ/căn ( 62 m2 ). Năm 2018, giá bán từ 1.450 tỷ/căn.

Và còn rất nhiều dự án rất nhiều nhà đầu tư thắng như HimLam Phú An, Thủ Thiêm Garden, HausNeo Ez Land và Jamila Khang Điền giai đoạn đầu, giai đoạn sau giá đã 30 triệu/m2, nên phải đợi đường Song Hành đi vào hoạt động.

Ngoài ra, cũng nhiều trường hợp nhà đầu tư thất bại với dòng căn hộ Quận 9 như:

+ Chọn sai căn hộ và ra hàng sai thời điểm.

=> Ví dụ căn hộ Jamila giai đoạn 2: Sau thành công giai đoạn 1, nhiều nhà đầu tư thấy dự án quá sốt nên vay ngân hàng đầu tư lướt sóng. Tuy nhiên, dự án chỉ tăng giá kỹ thuật theo các đợt bàn hàng sau của chủ đầu tư, nhưng thanh khoản lại không cao. Khách hàng đành chọn bán chênh thấp, nên chỉ hòa vốn hoặc lời rất ít. Mất hết chi phí cơ hội.

Còn hiện tại, Jamila sắp bàn giao nhà, giá căn hộ lại tăng vọt. Giá bán chênh tăng từ 300 – 500 triệu.

Thanh khoản dòng căn hộ Quận 9 có tốt không?

Trước đây, thời gian di chuyển từ Quận 9 vào trung tâm không được thuận tiện. Nên rất ít khách hàng lựa chọn mua căn hộ tại Quận 9.

Tuy nhiên, chúng tôi thấy 3 năm qua, những căn hộ giá dưới 2 tỷ tại Quận 9 thanh khoản rất tốt. Một phần nhờ hạ tầng giao thông đã hoàn thiện hơn và giá bán phù hợp tài chính, còn được trả góp dàn trải.

Ví dụ:

Căn hộ HausNeo: Cuối năm 2017 giá bán là 1.438 tỷ/căn ( 65m2 ). Năm 2018, có khách hàng bán giá 1.650 tỷ là có khách hàng cọc ngay.

Và những dự án như Jamila Khang Điền, HimLam Phú An mức giá 30 triệu/m2 vẫn cháy hàng. Dù 30 triệu là mức giá mà Phố Nhà Đất đánh giá đã chạm ngưỡng tại Quận 9 hiện nay. Những vẫn rất nhiều nhà đầu tư kỳ vọng về tiềm năng tăng giá của dòng sản phẩm này.

=> Một số lưu ý nhỏ khi quý khách muốn ra hàng nhanh.

+ Quý khách nên ký gửi căn hộ cần bán tại những đơn vị mô giới làm lâu năm trong khu vực. Bởi nguồn khách hàng quan tâm khu vực sẵn có.

+ Ngoài ra, nhiều đơn vị còn chi tiền quảng cáo để bán đúng một căn hộ mà khách hàng ký gửi. Nhưng quý khách cần ký hợp đồng độc quyền.

Như vậy thì căn hộ quý khách ký gửi sẽ được bán nhanh hơn.

Trên đây là những thống kê của Phố Nhà Đất về lợi nhuận và tính thanh khoản về dòng căn hộ Quận 9. Tiếp theo, chúng tôi chia sẻ rõ hơn về các yếu tố ảnh hưởng có nên đầu tư dự án Opal City không?

Những yếu tố chờ tiềm năng giúp tăng giá Opal City trong 2 năm tới!

Hạ tầng giao thông ảnh hưởng đến giá căn hộ Opal City !

Vị trí dự án Opal City nằm ngay mặt tiền đường Liên Phường. Trục đường này, đã được mở rộng lên 30m rất đẹp. Và theo quy hoạch đường Liên Phường đoạn từ Đỗ Xuân Hợp ra Ngã ba Cát Lái – Xa lộ Hà Nội ( Ngay dự án The Vista của Caitaland ), dự kiến sẽ hoàn thành sớm 2020.

Theo chúng tôi đánh giá, đường Liên Phường sẽ rất sầm uất trong tương lai. Và những bất động sản dọc trục đường này sẽ có giá trị tăng mạnh.

+ Đường Đỗ Xuân Hợp mở rộng 30, đoạn từ cầu Nam Lý đến đường cao tốc Long Thành Dầu Giây.

+ Đường Song Hành cao tốc đã bước vào giai đoạn cuối và dự kiến thông xe đầu năm 2020.

+ Đường Vành Đại Trong đoạn từ cầu Phú Hữu ra ngã tư Bình Thái cũng đã triển khai xây dựng.

Hạ tầng Quận 9 kết nối về trung tâm đang hoàn thiện mỗi ngày.

Sự phát triển của cụm đô thị Nam Rạch Chiếc – Saigon Sports City – Khu thể thao Rạch Chiếc:

Cụm đô thị Quận 2 này đang là điểm nóng của khu đông Sài Gòn. Sự hình thành rất đẹp của khu đô thị Nam Rạch Chiếc và khu đô thị Saigon Sports City, Khu thể thao Rạch Chiếc đang san lấp mặt bằng. Và chắc chắn 2 – 4 năm tới, khi cụm đô thị này đi vào hoạt động, sẽ cung cấp hệ thống tiện ích, dịch vụ cao cấp cho toàn bộ khu vực xung quanh.

Theo nguyên tắc phát triển đô thị thì khu vực nằm giáp bên những khu đô thị lớn, sẽ có bước nhảy vọt về giá bán. Theo chúng tôi đánh giá, vị trí Opal City cách khu vực này chỉ 3 – 5 phút di chuyển. Sẽ thừa hưởng những tiện ích 2 – 3 sao cũng như gia tăng giá trị nhờ sự phát triển của tiềm năng trên.

=> Hiện tại, giá bán Opal City rẻ hơn so với cụm đô thị trên từ 10 – 20 triệu/m2. Nên nhiều khách hàng khu đủ tài chính, để mua Quận 2, thường có xu hướng lựa chọn những dự án như Opal City. Vừa tầm tài chính, trong khi vị trí gần như tương đương để vào trung tâm.

Sự hình thành của khu công nghệ cao Quận 9

Với tốc độ hình thành nhiều hạng mục và trường học, thương mại trong khu công nghệ cao Quận 9. Rất nhiều nhà đầu tư đang kỳ vòng 2 năm nữa khu này sẽ trở nên đồng bộ và sầm uất.

Hơn 300.000 người làm việc tại khu công nghệ cao Quận 9, đi vào hoạt động hết công suất. Và nhu cầu về nhà ở, trong bán kinh 5km xung quanh khu vực này sẽ tăng nhanh chóng.

Và những dự án bất động sản tại Phú Hữu – Phước Long B như Opal City sẽ được hưởng lợi lớn nhất.

Vậy đầu tư Opal City Đất Xanh chọn phương án nào hiệu quả!

Phương án đầu tư lướt sóng Opal City

Có thể lướt sóng bán sớm khi thị trường hot. Theo thống kế của Phố Nhà Đất, nhiều khách hàng đầu tư lướt sóng thành công tại Gem Riverside, dự án mới được Đất Xanh bán đầu năm 2018. Giá chênh được 70 triệu ( căn hộ 71 m2 ) sau ngày mở bán.

Khách hàng mua lại phải ra công chứng ủy quyền. Tuy nhiên đối tượng chấp nhận mua lại theo hình thức này không nhiều, bởi rủi ro của công chứng ủy quyền rất lớn.

Còn với Opal City, nếu quý khách hàng tính đầu tư lướt sóng thì nên xem xét kỹ trước khi chọn phương án này. Từ khâu lựa chọn sản phẩm, đến hiểu được cách chơi của chủ đầu tư và còn rất yếu tố khách.

Với Phố Nhà Đất, chúng tôi không khuyến khích khách hàng của mình lựa chọn hình thức đầu tư này.

Phương án đầu tư Opal City – Cho thuê dài và tích lũy tài sản

Nếu chọn phương án đầu tư cho thuê, tích lũy tài sản quý khách nên sử dụng đòn bẩy tài chính vay ngân hàng từ 30% – 50% giá trị căn hộ và gói vay từ 10 – 20 năm. Sau khi nhận nhà, quý khách cho thuê để trả lãi suất ngân hàng. Sau một thời gian, quý khách đã sở hữu một tài sản có giá trị.

=> Nhu cầu thuê căn hộ tại Quận 9 rất lớn, giá cho thuê trung bình tại Quận 9 hiện nay rơi vào 6 triệu – 12 triệu/tháng. Quý khách có thể kiểm chứng thông tin chúng tôi chia sẽ bằng cách: Gọi hỏi thuê một căn hộ nào đó tại Quận 9. Sau 1 tuần gọi lại hỏi xem căn hộ đó đã có người thuê hay chưa. Là có thể kiểm chứng được nhu cầu thuê tại khu vực này.

Phương án đầu tư Opal City trung dài hạn trong 2 – 4 năm

Nhiều chuyên gia trong Phố Nhà Đất đánh giá rất cao về phương án này. Bởi các yếu tố chờ tiềm năng mà chúng tôi chia sẻ trên chỉ vừa bước vào giai đoạn tăng tốc. Và thời điểm quý khách nhận nhà tại Opal City ( đầu năm 2021 ). Các yếu tố chờ như khu công nghệ cao Quận 9, khu đô thị tại Quận 2, đường Liên Phường, Đỗ Xuân Hợp, Song Hành … hầu như đã đi vào hoạt động.

Ngoài ra, với kinh nghiệm bán dòng căn hộ Quận 9 trong hơn 3 năm qua. Chúng tôi thấy, thời điểm tăng giá đột biết của căn hộ Quận 9 là khi dự án bàn giao và cư dân dọn về ở. Nếu đầu tư dài hạn tại Opal City, quý khách nên chọn thời điểm sau khi nhận nhà rồi bán.

=> Để tối ưu hóa lợi nhuận, quý khách nên dùng đòn bẩy tài chính, vay ngân hàng khoảng 30% – 70%. Và nên chọn mua những giai đoạn đầu dự án Opal City. Bởi dòng sản phẩm của Đất Xanh khi công bố ra thị trường được đông đảo khách hàng quan tâm. Thường đợt 1 sẽ tạo nhiều sóng do chủ đầu tư luôn đưa ra mức giá khảo sát thị trường và sẽ tăng giá theo các đợt mở bán sau.

Tham khảo lợi nhuận của một số dự án của Đất Xanh mà nhà đầu tư mua giai đoạn 1:

Opal Garden: Giá bán giai đoạn 1 năm 2016 là 1.6 tỷ/căn ( 68m2 ). Giá bán năm 2018: 2.3 – 2.5 tỷ/căn.

Opal Riverside: Giá bán giai đoạn 1 năm 2016 là 1.7 tỷ/căn ( 68m2 ). Giá bán năm 2018: 2.5 tỷ/căn.

Trên đây là những đánh giá của Phố Nhà Đất về khía cạnh có nên đầu tư căn hộ Opal City. Hi vọng quý khách có thông tin bổ ích để lựa chọn dự án đầu tư phù hợp nhu cầu của mình.

Dự án khác: