Vì sao nên mua nhà cũ?

Không thể phủ nhận, một căn nhà mới thường là suy nghĩ của phần nhiều những gia đình đang đang quan tâm tìm kiếm một chốn “an cư” vì nhiều ưu thế nổi bật:

  • Phù hợp với tâm lý thích sử dụng cái mới của người Việt
  • Không cần tốn quá nhiều kinh phí bảo trì, sửa chữa
  • Giá trị bán lại cao, thuận tiện thu hút khách mua hoặc tìm thuê

Tuy nhiên, không vì thế mà việc mua nhà cũ mất đi những điểm hấp dẫn riêng của nó. Dưới đây là 4 lợi thế khi mua nhà cũ nhằm giúp người mua phân tích được khách quan nhất ưu nhược điểm của mỗi loại, từ đó đưa ra sự lựa chọn thích hợp với nhu cầu của mình.

  • 1.
  • Thỏa thuận mua nhà cũ tốt hơn

So với việc mua nhà cũ, khi lựa chọn 1 ngôi nhà mới, đặc trưng là căn hộ chung cư, các bạn sẽ phải trả giá cao hơn vì giá trị căn nhà bao gồm rất nhiều kinh phí cộng gộp khác nhau:

  • Chi phí xây dựng ban đầu
  • Chi phí quảng cáo để thông tin căn nhà đến với khách hàng tiềm năng
  • Lãi vay hằng tháng mà CĐT BĐS phải trả khi vay để xây dựng (nếu có vay)
  • Chi phí “chôn tiền” khi căn nhà một thời gian dài không bán được
  • Khoản lợi nhuận kỳ vọng

Trong khi đó, khi mua nhà cũ, các bạn sẽ có rất nhiều thời cơ thỏa thuận được giá tốt hơn, chạm tới mức gần nhất giá trị thực của tài sản. Thậm chí, tài sản còn có thể tạo ra lợi nhuận trong tương lại nếu bạn nhìn nhận thấy các “lỗ hổng” xấu khiến nó mất điểm và tiềm năng phát triển khi “lỗ hổng” ấy được lấp đầy.

  • 2.
  • Thuận tiện khi sửa chữa nhà cũ

Khi mua nhà mới xây, tất cả sẽ đều mới và đẹp từ trong ra ngoài, từ lớp sơn trên tường đến gạch lót sàn. Song, điều đó không hẳn lúc nào cũng tốt.

  • Xét về khía cạnh giá cả, có thể thấy đây là bất lợi khi khách lựa chọn chọn mua thì chúng sẽ góp phần đẩy giá cao hơn.
  • Xét về khía cạnh sở thích riêng, mỗi khách hàng sẽ sở hữu gu thẩm mỹ riêng trong cách thiết kế, trang trí, màu sắc… của căn nhà – một rào cản rất rộng lớn khi mua.

Tuy nhiên, khi mua nhà cũ, việc sơn sửa, tân trang lại theo đúng sở thích của bạn trở thành thuận tiện hơn vì không rất cần được “tiếc rẻ” một lớp sơn hay sàn nhà mới. Đồng thời, việc sửa chữa ấy còn đem lại cho căn nhà diện mạo mới, giúp giá trị của tài sản tăng thêm đáng kể so với kinh phí bỏ ra.

  • 3.
  • Lợi thế đàm phán mua nhà cũ

vi sao nen mua nha cu

mua nhà cũ sẽ hỗ trợ bạn thuận tiện hơn khi thương lượng với chủ sở hữu

Bạn có nghĩ CĐT sẽ xây dựng một BĐS mới để bán lỗ? Câu trả lời chắc hẳn rằng không vì họ đã có những phép tính toán vững chắc, kiểm soát dòng tiền. Những NĐT trong lĩnh vực này thường là những người dày dặn mẹo vàng trong những việc kinh doanh xây mới. Đàm phán với những chuyên gia như vậy, chúng ta có thể nắm được lợi thế?

Ngược lại, mua nhà cũ sẽ hỗ trợ bạn thuận tiện hơn khi thương lượng với chủ sở hữu. Thường họ có rất nhiều động cơ để bán, ví dụ như gặp thiếu thốn về tài chính, chuyển nơi sinh sống… Đây là thời cơ tốt để bạn khám phá “món hời” này và tiến đến một con số có lợi cho mình.

  • 4.
  • Thăm dò thị trường dễ dàng

Giá trị nội tại của một BĐS được xác định bởi rất nhiều yếu tố như địa điểm, quy mô, môi trường xung quanh, hạ tầng cơ sở khu vực… Những yếu tố đó tạo thành “chìa khóa” cho mọi phi vụ đầu tư bất động sản.

Một trong những yếu tố quan trọng nhất khi tham gia vào “cuộc chơi” nhà đất, đặc trưng là đầu tư mua nhà cũ là phải nắm bắt được thị trường mà tài sản của bạn đang tồn tại. Điều này giúp bạn đưa ra được lựa chọn đúng đắn về thời điểm thuận tiện để đầu tư và những biến đổi về giá trị bất động sản.

Nếu tài sản của bạn đang nằm trong những khu vực thị trường chưa trưởng thành như khu tái định cư, quy hoạch mới…, đồng nghĩa với việc bạn sẽ sở hữu rất ít dữ liệu về giá cả cũng như các BĐS na ná để so sánh.

Trái lại, đầu tư mua nhà cũ, bạn không cần quá băn khoăn về thông tin thị trường vì hầu như tất cả đều tọa lạc tại những khu vực đã và đang phát triển lâu năm.

Phonhadat.vn Theo Doanh Nhân Sài Gòn

Tìm hiểu thêm