Những điều cần lưu ý về hợp đồng mua bán căn hộ

Giá trị hợp đồng

Người mua cần rõ ràng những khoản giá thành phải thanh toán ngay từ đầu để tránh tranh chấp về sau. Có những trường hợp do không để ý khoản mục này ngay từ khi ký kết, đến khi nhận bàn giao, chủ đầu tư tự ý tăng phí quản lý dịch vụ hay thêm những khoản phí khác mà không có sự thỏa ước với cư dân.

Giá bán trong hợp đồng mua bán căn hộ phải biểu hiện rõ từng nội dung chi tiết:

  • Giá bán căn hộ.
  • Thuế GTGT (tính trên giá bán chưa bao gồm tiền sử dụng đất).
  • Kinh phí bảo trì phần sở hữu chung (2% giá bán chưa tồn tại thuế GTGT).

Tiến độ thanh toán

Nhiều quý khách hàng chưa hiểu về quy định thanh toán khi mua căn hộ chung cư theo hiện tượng này. Chính vì thế, họ có thể bị chủ đầu tư đưa ra các đề nghị thanh toán trái với quy định của pháp luật.

Điều 57 Luật kinh doanh bất động sản năm 2014 có quy định về sự việc thanh toán tiền mua nhà ở hình thành trong tương lai như sau:

  • Việc thanh toán trong mua bán, thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai được thực hiện nhiều lần, lần đầu tiên không quá 30% giá trị hợp đồng, những lần tiếp theo phải phù hợp với lịch trình xây dựng bất động sản nhưng tổng số không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà, công trình xây dựng cho khách hàng;
  • Trường hợp bên bán, bên cho thuê mua là cty có vốn đầu tư nước ngoài thì tổng số không quá 50% giá trị hợp đồng;
  • Trường hợp bên mua, bên thuê mua chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì bên bán, bên cho thuê mua không được phép thu quá 95% giá trị hợp đồng; giá trị còn lại của hợp đồng được thanh toán khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho bên mua, bên thuê mua.

nhung dieu can luu y ve hop dong mua ban can ho

Điều kiện bàn giao căn hộ

Chủ đầu tư chỉ được phép bàn giao nhà cho quý khách hàng khi đã hiện hữu xong việc xây dựng nhà và các công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo lịch trình ghi trong dự án đã được phê duyệt, bảo đảm đi đến với hệ thống hạ tầng chung của khu vực; trường hợp bàn giao nhà thô thì phải hiện hữu toàn bộ phần mặt ngoài của nhà ở.

Diện tích, sở hữu chung và riêng

Bạn phải đặc biệt để ý đến khoản mục này vì đây là 1 trong những rủi ro thường nhìn thấy khi nhận bàn giao căn hộ. Rất nhiều trường hợp, chủ đầu tư không đo đạc lại diện tích mà sử dụng bản đo đạc khác từ những người đã được thuê để đem ra cho khách hàng.

Về sở hữu chung và riêng, hợp đồng mua bán căn hộ cần quy định chuẩn xác phần sở hữu riêng của người mua, chủ đầu tư và phần sở hữu chung. Về nguyên tắc thì các phần diện tích không thuộc sở hữu riêng sẽ là sở hữu chung.

Tài liệu kèm theo hợp đồng mua bán căn hộ

Các tài liệu kèm theo hợp đồng bao gồm:

  • Bản vẽ thiết kế mặt bằng căn hộ;
  • Bản vẽ thiết kế mặt bằng tầng có căn hộ;
  • Bản vẽ thiết kế mặt bằng nhà chung cư đã được phê duyệt;
  • Danh mục nguyên liệu xây dựng và trang thiết bị;
  • Bản nội quy;
  • Bảng lịch trình thanh toán;
  • Bản vẽ mặt bằng khu vực để xe do bên bán lập trên cơ sở hồ sơ dự án và thiết kế đã được phê duyệt, trong đó phân định rõ khu vực để xe cho các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư (bao gồm chỗ để xe thuộc sở hữu chung, chỗ để xe ô tô) và khu vực để xe công cộng;
  • Bản sao hợp đồng bảo lãnh.

Phonhadat.vn tổng hợp

Đọc thêm tin này