Mua nhà chủ yếu bằng tiền vay, phải bán gấp vì quá áp lực

Dưới đây là chia sẻ của anh Đỗ Văn Tuyên (33 tuổi) ở Hà Đông, Hà Nội về chọn lựa sai lầm khi cố vay tiền bank mua nhà lúc chưa vững về tài chính.

Năm 2010, khi mới lấy vợ, tôi đã ấp ủ ý định mua nhà. Nhưng do hai vợ chồng đều con nhà nghèo, từ quê lên thành phố lập nghiệp trong tay chưa tồn tại đồng vốn nào nên ý định đó không thực hiện được. Tôi làm nghề chụp ảnh cho một studio ở Hà Nội, thỉnh thoảng cộng tác cho vài chỗ. Thu nhập không cố định, trung bình khoảng 15-25 triệu/tháng. Vợ tôi làm bên xuất bản, mỗi tháng lương bổng khoảng chục triệu.

Năm 2016, Sau thời điểm vợ tôi sinh bé thứ hai, tôi chọn lựa phải có nơi ở tử tế cho vợ con. Thời điểm đó, trong tay tôi mới có tầm 600 triệu. Căn tập thể gần 40m2 chúng tôi ở quận Đống Đa trở nên quá chật chội cho gia đình 4 người. Thỉnh thoảng có thêm bà nội, ngoại lên chăm cháu thì bí bách vô cùng.

Sau khi tính toán kỹ lưỡng, vợ chồng tôi chọn lựa mua 1 căn hộ hơn 80m2 giá 2,3 tỷ ở đường Lê Văn Lương kéo dài. Dù số tiền vượt quá khả năng, biết phải vay tiền bank mua nhà nhưng vợ chồng tôi nhưng vẫn quyết vì không thể chịu cảnh sinh hoạt bất tiện ở 1 căn phòng nhỏ hẹp thêm nữa. Một số khu có giá rẻ hơn nhưng đều ở vùng ven, đi lại quá xa hoặc không có đầy đủ tiện ích.

Nhờ có mối quan hệ, vợ chồng tôi mau lẹ được lo hồ sơ để vay bank tối đa là 1,6 tỷ đồng trong 10 năm. Nghĩ tới con số mười mấy triệu trả tiền vay tiền bank mua nhà mỗi tháng tôi cũng toát mồ hôi hột, nhưng lại nghĩ “đi thuê cũng tốn 5-6 triệu rồi, vay nợ mua cho nên càng có động lực để cày cuốc, chứ đợi đến ngày nào cho đủ tiền”.

mua nha chu yeu bang tien vay, phai ban gap vi qua ap luc

Nhiều gia đình cuốn theo guồng quay trả nợ bank mà quên đi hạnh phúc sự thật của gia đình

Hồi đầu năm ngoái, gia đình tôi chuyển về nhà mới. Mọi người ai cũng mừng cho vợ chồng tôi. Khu chung cư đầy đủ tiện ích, cảnh quan đẹp, nhà cửa rộng rãi, cao thoáng… khiến chúng tôi thấy cuộc đời mình như sang trang. Thế là sau bao năm sống ở khu tập thể cũ nát, cuối cùng chúng tôi cũng được hưởng cuộc sống hàng ngày tiện nghi. Nhìn vợ vui phơi phới, thấy con lớn ríu rít bắt quen với bạn cùng tầng, tôi thấy mình đã có chọn lựa đúng đắn.

Nhưng cảm giác lâng lâng có nhà mới chỉ kéo dài vài tháng khi gánh nặng trả nợ bắt đầu đè xuống. Mỗi tháng, vợ chồng tôi phải co kéo để để trả khoản vay tiền bank mua nhà lúc trước. Sau khi trả nợ, còn vô số giá thành phải lo tới: Tiền điện nước, gửi xe, phí dịch vụ, thuê người giúp việc chăm con nhỏ, đóng học cho con lớn, ăn uống… Còn khoản nợ gần trăm triệu mua nội thất cũng là một áp lực không nhỏ.

Tôi lao đầu vào lo nhận thêm việc để tăng thu nhập. Đầu khi nào cũng căng lên chuyện kiếm tiền. Mọi chi tiêu trong gia đình đều phải giảm tải tối đa, con gái lớn ngừng các lớp học thêm đàn, vẽ. Vợ tôi cũng không dám sắm sửa thêm quần áo, váy vóc gì. Cuối tuần, vợ chồng con cái hoặc ở nhà hoặc về quê nhận viện trợ thực phẩm cho đỡ tốn kém. Để tiếp kiệm tiền, chúng tôi từ chối hết những lời mời đi nghỉ cuối tuần của mấy cặp bạn thân. Du lịch trở nên thứ quá xa xỉ. Tôi định bụng sẽ cố thắt lưng buộc bụng vài năm, dồn trả bớt được một phần nợ thì đỡ lãi, cuộc sống hàng ngày sẽ dễ thở hơn.

Nhưng “họa vô đơn chí”. Cuối năm ngoái, mẹ tôi bị ngã dập xương, phải lên Hà Nội điều trị 2 tuần. Suốt thời gian đó, tôi căng như dây đàn vì phải đi vay mượn vừa góp viện phí cùng ông anh vừa lo “nuôi” người nhà lên tá túc khi thay vì nhau chăm mẹ. Bao nhiêu khoản tích lũy của vợ chồng cất cánh bay hết.

Sau dịp ấy, tôi hoàn toàn kiệt sức. Không chỉ thế, chất lượng công việc của mình đang đi xuống trầm trọng. Đối với một người làm về sáng tạo, đó là một cú tát. Tôi không muốn tiếp tục vòng quay cuộc sống hàng ngày điên cuồng, vắt kiệt mọi ý tưởng chừng như thế này. Tôi lại càng sợ khi nghĩ tới chuyện lỡ trong nhà lại có việc phát sinh, trong lúc ngoài ngôi nhà gắn với khoản vay tiền bank mua nhà, mình chẳng có gì.

Sau khi chia sẻ, cả 2 vợ chồng điều đồng cảm và cùng đi tới chọn lựa bán nhà. Việc bán nhà không dễ dàng, nhất là khi còn đang vướng khoản nợ vay tiền bank mua nhà lúc đầu nhưng cuối cùng chúng tôi cũng thực hiện xong. Tiền bán nhà, chúng tôi được chênh lên vài chục triệu. Nhưng cái khó vượt qua nhất là vấn đề tâm lý. Tôi nhận ra mình thất bại vì không giữ được nhà cho vợ con. Phải hỗ trợ ra sao với bố mẹ họ hàng hai bên khi vừa mua nhà xong đã phải bán đi. Nhưng rồi mọi chuyện cũng qua đi êm thấm.

mua nha chu yeu bang tien vay, phai ban gap vi qua ap luc

Cân nhắc mọi tình huống có thể xảy ra trước khi chọn lựa vay tiền dài hạn để mua nhà

Bây giờ cuộc sống hàng ngày của tôi khá tốt. Hai vợ chồng tiếp tục đi thuê 1 căn hộ nhỏ hơn, ở gần cơ quan vợ, để người giúp việc nghỉ, cho con gái thứ hai đi lớp. Mỗi tháng, trừ toàn bộ chi tiêu, chúng tôi có khoản gửi tiết kiệm đều đặn. Hè này, tôi dự định sẽ đưa các con và bố mẹ mình đi nghỉ mát.

Sau khi bán nhà, tôi cũng nhận ít việc hơn để đầu tư chăm chút cho thật chất lượng. Cảm giác hài lòng với những gì mình làm ra mang đến cho tôi sự tự tin và yêu nghề trở lại. Tôi nhưng vẫn không từ bỏ ý định sẽ mua căn nhà nhưng đó sẽ là mục tiêu dài hạn. Vợ chồng tôi cần sống cho hiện tại trước trong lúc dự định dần cho tương lai.

Ý kiến của chuyên gia

Theo anh Ngô Quang Quý – chuyên gia hỗ trợ tài chính cá nhân, gia đình, nhiều người Việt nhưng vẫn nặng tâm lý muốn sở hữu ít nhất một ngôi nhà. Dù tài chính eo hẹp, không ít người nhưng vẫn cố mua và cho rằng mang nợ càng có động lực cố gắng làm việc để trả. Họ lập luận thêm rằng thà dành tiền thuê hàng tháng để trả nợ mua nhà còn tốt hơn. Thực ra, họ tính cho nên vì chưa chắc chắn đến những cách đầu tư sinh lợi tốt hơn.

Ông Quang Quý cho rằng, nên tính phương án an ninh trước khi chọn lựa vay tiền bank mua nhà dài hạn. Giả sử có thể trả nợ trong 7 năm thì nhưng vẫn nên ký hợp đồng vay 10 năm để nếu mọi việc thuận lợi thì vừa trả vượt kế hoạch vay vừa giữ một khoản dự phòng để đắp vào lúc kẹt. Tính kế hoạch sát quá có thể gặp rủi ro khi lãi suất tăng hay khi lương bổng giảm hoặc gia đình có việc phát sinh.

Theo ông, bán nhà và tiếp tục ở thuê hoặc mua căn nhỏ phù hợp năng lực tài chính cũng là cách thức tốt khi áp lực trả góp mua nhà quá lớn, ảnh hưởng tới chất lượng cuộc sống. “Đừng nặng nề chuyện phải chiếm lĩnh được ngôi nhà hay tâm lý e ngại khi phải bán nhà, cuộc sống hàng ngày của bạn sẽ đỡ mệt mỏi và thoải mái hơn”, ông nói.

Phonhadat.vn theo Thời Báo Kinh Doanh

Xem thêm thông tin