Kinh nghiệm phòng tránh rủi ro khi mua nhà cuối năm

Vì sao nên chọn mua nhà cuối năm?

Nhu cầu cao của cả người mua lẫn người bán là nguyên do chính cho sự sôi động của thị trường bất động sản cuối năm. Các CĐT gắng sức bung hàng cũng như giải quyết hàng tồn, đồng thời mở bán các dự án mới cho kịp trong năm. Người mua nhà cuối năm thì gắng sức tìm kiếm nơi ở khang trang cho kịp đón năm mới.

Như một thông lệ, mặc cho diễn biến thị trường có làm thế nào đi nữa thì thời điểm cuối năm vẫn xảy ra nhiều giao dịch mua bán nhà nhất. Có 3 nguyên do chính ảnh hưởng lựa chọn mua nhà cuối năm:

Giá bán hấp dẫn: Nguồn cung dồi dào trên thị trường gây ra sức ép tranh đua mạnh mẽ giữa các chủ đầu tư. Theo CBRE Việt Nam dự đoán, nguồn cung trong năm 2017 lên đến 35.000 căn tính riêng cho Hà Nội và gần 100.000 căn tại TPHCM. Chính vì nguồn cung phong phú này mà giá bán căn hộ hợp lý hơn. Nhiều chuyên gia cũng khuyên mua nhà dịp cuối năm vì giá có thể giảm để chốt doanh số.

kinh nghiem phong tranh rui ro khi mua nha cuoi nam

Cuối năm luôn là thời điểm mạnh để mua nhà

Các CĐT tung hàng nhiều ưu đãi: Trước số lượng nguồn hàng lớn được tung hàng thị trường, các CĐT đều tung hàng nhiều chính sách ưu đãi hấp dẫn nhằm thu hút khách hàng. Chính vì lẽ đó mà giá nhà thời điểm này có phần “mềm” bớt hoặc kèm nhiều ưu đãi về nội thất hay lộ trình thanh toán…

Nhiều sự lựa chọn cho những người mua: Trong bối cảnh thị trường có nhiều dự án mở bán, người mua sẽ sở hữu sự phong phú trong lựa chọn: từ chọn CĐT đến chọn từng sản phẩm cụ thể. Càng nhiều sự so sánh thì người mua nhà cuối năm càng dễ đưa ra sự lựa chọn tốt nhất.

Có nhiều lựa chọn cho khách hàng: Cũng trong bối cảnh thị trường có nhiều dự án, nhiều sản phẩm nhà ở được tung ra, khách hàng sẽ có nhiều lựa chọn hơn: Lựa chọn những CĐT thực sự uy tín, lựa chọn những sản phẩm nhà ở chất lượng với giá rẻ nhất. Càng có nhiều sự so sánh lựa chọn thì người mua nhà càng thuận tiện mua được ngôi nhà vừa lòng hơn cho mình.

Những lưu ý cần phải biết khi mua nhà cuối năm

Mặc dù thị trường cuối năm mang đến nhiều yếu tố thuận tiện cho những người mua, trong bối cảnh quá nhiều dự án được tung hàng cùng lúc do nhiều CĐT đảm nhận, người mua nhà dễ bị bối rối chưa chắc chắn nên lựa chọn thế nào.

kinh nghiem phong tranh rui ro khi mua nha cuoi nam

Tập hợp những căn nhà cho thuê siêu tiện nghi HCM

Nhà mới xây, có sẵn nội thất, dọn vào ở ngay, nhà gần chợ & trường học. Xem chi tiết!

kinh nghiem phong tranh rui ro khi mua nha cuoi nam

Top những ngôi nhà có pháp lý rõ ràng HCM

Sổ hồng chính chủ, gần chợ, trường học, bao sang tên, có hình thật. Xem chi tiết!

kinh nghiem phong tranh rui ro khi mua nha cuoi nam

Những căn hộ cho thuê giá rẻ có hợp đồng HCM

Căn hộ mới, full nội thất, dọn vào ở ngay, điện nước theo giá nhà nước. Xem chi tiết!

kinh nghiem phong tranh rui ro khi mua nha cuoi nam

Những căn hộ có pháp lý minh bạch HCM

Căn hộ chính chủ, có sổ hồng riêng, bao sang tên, full nội thất. Xem chi tiết!

Lưu ý thứ nhất: Tìm hiểu kỹ và chọn đúng dự án

Dịp này, người mua nhà thường bị “hoa mắt” trước quá nhiều ưu đãi hấp dẫn mà quên đi việc lựa chọn dự án uy tín. Hãy để ý đến những điểm quan trọng như tiến độ, pháp lý dự án, chất lượng thi công và vị trí. Trước khi đưa ra quyết định, người mua cần nghiên cứu kỹ thật kỹ từng dự án để tránh tiền mất tật mang.

Lưu ý thứ hai: Cẩn thận với chiêu trò mua nhà lãi suất 0%

Việc đưa ra các ưu đãi lãi suất 0% hay chỉ 6-7% trong một năm đầu của một vài CĐT nhằm thu hút khách hàng không hẳn hoàn toàn “trong sạch”. Nhìn nhận một cách công bằng, đảm bảo các CĐT đã tính kỹ càng giá thành “gánh lãi suất” này trong bài toán bán hàng và áp vào giá thành sản phẩm của họ. Từ đó, họ sẽ bán giá cao hơn giá trị thực để bù vào phần lãi suất kia. Người mua nhà cuối năm chính vì vậy cần lưu ý đến vấn đề này cũng như nghiên cứu kỹ CĐT trước lúc quyết định.

kinh nghiem phong tranh rui ro khi mua nha cuoi nam

Cần cẩn trọng trước chính sách mua nhà lãi suất 0%

Lưu ý thứ ba: Chủ đầu tư báo “hết hàng” dù còn hàng

Dịp cuối năm, người mua cần để ý các chiêu trò của CĐT nhằm đẩy hàng và chốt doanh số. Thông thường, họ luôn báo việc hàng khan hiếm, tăng giá vì “chỉ còn vài căn”… Phổ biến nhất là việc mở bán theo nhiều đợt với số lượng sản phẩm khác nhau và sau mỗi đợt giá lại mỗi tăng. Điều này sẽ làm khách hàng sốt ruột vì nghĩ dự án đang “hot” và có nguy cơ không mua được.

Một số chuyên gia cho thấy việc CĐT “thông đồng” với các sàn giao dịch để đẩy giá lên cao là không hiếm. Từ đó gây ra thực trạng một vài dự án vừa bung hàng đã trở nên nóng sốt, giá thay vì đổi từng ngày khiến người mua như lạc vào “ma trận”. Vì vậy, người mua cần thật tỉnh táo và nghiên cứu kỹ kỹ dự án, tránh mắc bẫy của chủ đầu tư.

Nhìn chung, thị trường bất động sản cuối năm luôn diễn ra có ích cho tất cả người mua lẫn người bán. Với nguồn cung dồi dào hiện nay, người mua vẫn đang chiếm thế thượng phong so với người bán. Vì vậy, đừng vội vàng đưa ra lựa chọn mà hãy lưu ý đến thật kỹ khi đi mua nhà cuối năm để tránh mua xong bị “hớ”.

kinh nghiem phong tranh rui ro khi mua nha cuoi nam

Thị trường cuối năm rất là nhộn nhịp khiến người mua dễ bị “hoa mắt”

Một số lưu ý khác khi mua nhà cuối năm

Vị trí: Yếu tố quan trọng uy tín mà bạn không thể bỏ qua. Vị trí tốt phải hội đủ sự thuận tiện, giao thông thông suốt với các tiện ích như chợ, trường học, bệnh viện, gần nơi làm việc và trường học của con…

Giá bán và điều kiện thanh toán: Giá bán phải hợp lý và với sát giá trị thật . Cẩn thận trước thực trạng “giá ảo” vì có thể Sau thời điểm mua giá sẽ không còn tăng bao nhiêu hay thậm chí giảm khi thị trường bớt “sốt”.

Quy hoạch và thiết kế: Chọn lựa dự án thích hợp với nhu cầu của bạn: mảng xanh có đủ nhiều hay không? Thiết kế nhà có rộng thoải mái thư giãn không?

Chất lượng dự án và uy tín của chủ đầu tư: Nếu mua nhà dự án, bạn nên xem xét liệu CĐT có chuyên nghiệp và đủ khả năng tài chính để đảm bảo cam kết với khách hàng trong công việc cải tiến và phát triển dự hay không. Nếu không, dự án có thể sẽ ảnh hưởng phát triển chậm độ, chất lượng kém và ảnh hưởng nhiều đến việc bảo trì cũng như sinh sống về sau.

Tính thanh khoản cao: Yếu tố này không thua phần quan trọng khi mang tính kiểm chứng lựa chọn của người mua có đúng đắn hay không. Dù là mua để đầu tư hay để ở, BĐS rất cần được dễ cho thuê hoặc dễ bán lại thì mới là BĐS tốt.

Nếu bạn đang dự định mua nhà cuối năm thì đừng chần chừ nữa mà hãy bắt đầu nghiên cứu kỹ ngay từ bây giờ. Trước một thị trường sôi động và có phần hỗn loạn, một người mua nhà được trang bị đầy đủ kiến thức sẽ tìm được cho mình căn nhà vừa lòng nhất.

Phonhadat.vn theo Thời Báo Kinh Doanh

Tìm hiểu thêm