Kinh nghiệm mua nhà 1 tỷ đồng tại Hà Nội

Xác định đúng nhu cầu mua nhà

Phần lớn, người mua nhà 1 tỷ đồng tại Hà Nội thường có những nhu cầu dưới đây:

  • Khu vực gần trung tâm để tiện cho việc sinh hoạt, đi lại… (nhà đất quận Ba Đình, Hai Bà Trưng,Đống Đa, Cầu Giấy, Hoàng Mai…).
  • Giấy tờ pháp lý đầy đủ, rõ ràng.
  • Ngõ rộng, tối thiểu là xe máy có thể tránh được nhau, gần đường lớn.
  • Chung cư cũ hoặc nhà trong ngõ đã lên 3, 4 tầng.
  • Diện tích vừa phải, tương ứng với giá trên dưới 1 tỷ đồng.

Với các đề nghị trên, việc tìm mua nhà đất Hà Nội dường như là chẳng thể nếu chọn trên báo, Internet hay các kênh quảng cáo. Tuy nhiên, nếu chịu khó chắt lọc, tìm kiếm thông báo từ bạn bè, người thân, nghiên cứu thực tế… thì theo lời anh Đông, “đầy rẫy những căn nhà như trên”.

Chắt lọc thông báo khi tìm mua nhà Hà Nội

Việc tìm kiếm, chọc lọc thông báo khi tìm mua nhà ban đầu không chỉ giúp bạn chọn lọc được bất động sản phù hợp, hạn chế những rủi ro khi giao dịch mà còn đỡ tốn thời gian, công sức để xem nhà.

Ví dụ, một tin đăng bất động sản trên website như sau: “Bán nhà khu Bạch Mai (gần Bách Khoa), DT 20m2, 2 tầng, sổ đỏ, khu an ninh tốt, tiện đi lại, giá 300 triệu, có TL. LH: chú X, 656xxxx, 0165xxxx”.

Anh Đông cho biết, những tin rao như trên thường là của “cò”. Rất nhiều trường hợp người mua nhà gặp rắc rối lớn với các bất động sản như vậy. Chẳng hạn:

  • “Cò” sẽ đăng thông báo sai lệch, sau đó dẫn bạn đi giới thiệu một tá các căn nhà không phù hợp với nhu cầu của bạn. Tất nhiên, bạn sẽ mất phí giới thiệu.
  • Tin đăng là đúng nhưng bất động sản bán sắp bị giải tỏa, đang trong hiện trạng tranh chấp…
  • Nhiều chủ nhà liên kết với hội “cò”, ban đầu chấp nhận bán, nhưng sau đó đổi ý để bạn mất tiền cho “cò”.
  • Để chọn lọc thông báo khi tìm mua nhà Hà Nội, bạn có thể áp dụng 3 cách dưới đây:
    • Tra cứu trên mạng số điện thoại của người bán, nếu họ đăng bán hàng loạt thì khả năng cao đối tượng này là “cò”, bạn không được liên hệ.
    • Giá bán có sổ đỏ loại nhà này ít nhất là 40 triệu đồng/m2. Trong trường hợp chưa hoặc không có sổ, giá khoảng trên dưới 30 triệu đồng/m2.
    • Bất động sản đăng bán có địa chỉ rõ ràng, người mua nhà có thể xem qua trước, nếu ưng ý hãy liên hệ với chủ bán sau.

kinh nghiem mua nha 1 ty dong tai ha noi

Tìm hiểu pháp lý nhà bán

Trước tiên, người mua nhà cần xác định bất động sản có nằm trong diện quy hoạch không. Bạn có thể lên công an phường, địa chí phường để nghiên cứu thông báo quy hoạch, hoặc lân la hỏi những người dân quanh đó. Hãy nhớ, đừng nêu đích danh căn nhà cần mua nhằm tránh trường hợp nhiều người bán móc nối với người khác để đưa thông báo sai lệch, lừa đảo người mua nhà.

Sau đó, hãy nghiên cứu cẩn thận thông báo trong sổ đỏ. Cụ thể:

  • Nếu nhà hai tầng nhưng trong sổ đỏ chỉ nêu đất, nghĩa là chủ chưa xin phép xây dựng. Nếu Nhà nước thu hồi sau này thì chỉ tính giá trị đất để đền bù. Người mua nhà nên tránh hoặc lập luận để đòi giảm giá.
  • Nếu diện tích đề cập trong sổ đỏ là 27m2 trong khi diện tích thực là 30m2, bạn hãy thương lượng chỉ tính tiền phần diện tích trong sổ.
  • Bạn nên đề nghị được gặp chính chủ đứng tên trong sổ đỏ để dễ dàng cho việc sang tên, làm hợp đồng sau này.

Nếu bạn mua nhà cấp 4, diện tích nhỏ hơn 30m2, hãy đề nghị chủ bán xin giấy phép xây dựng, sau khi đã đi vào hoạt động bạn mới nên đặt cọc tiền.

  • Một số gợi ý trong các công việc chọn mua nhà và trả giá:
    • Ngõ trước cần rộng ít nhất 2m, xe máy có thể tránh được nhau.
    • Nhà cách đường lớn không quá 50m để dễ dàng trong di chuyển trong những trường hợp khẩn cấp.
    • Khu vực gần trường học, bệnh viện, điểm đón xe bus…
    • Mặt tiền rộng ít nhất 3,5m để tiện bố trí đồ đạc.
    • Tránh mua nhà trong ngõ cụt hoặc có đường lớn đâm thẳng vào.
    • Sau khi nghiên cứu giá xung quanh khu vực đó, bạn hãy chú ý trả chi phí rẻ hơn 20 – 30% so với giá người bán đưa ra, rồi áp dụng thương lượng.

Phonhadat.vn theo VnEconomy

Tìm hiểu thêm