5 nguyên tắc vàng khi thuê mặt bằng kinh doanh

Nghiên cứu địa điểm thuê mặt bằng

Trước hết, bạn cần nghiên cứu về khu vực, địa điểm sẽ thuê mặt bằng kinh doanh. Nhiều người tham dự kinh doanh khi tìm được mặt bằng giá đón nhận được thường vội ký kết hợp đồng ngay mà quên mất việc nghiên cứu thông báo về địa điểm thuê. Điều này có thể đưa đến việc chọn sai vị trí, nguồn gốc chính khiến cho việc kinh doanh của bạn bị thua lỗ.

Khi nghiên cứu về khu vực, địa điểm để thuê mặt bằng, hãy replay cho các câu hỏi sau:

  • Khu vực này có phù hợp cho mô hình kinh doanh của bạn không?
  • Khu vực này có hiện diện khách hàng mục tiêu không?
  • Mức chi trả của khách là bao nhiêu?

Một địa điểm hay ngoài giá đón nhận được thì còn phải phù hợp. Bạn sẽ chi 100 triệu để thuê mặt bằng nằm ở tốt, đem đến doanh thu cao hay bỏ 50 triệu để thuê mặt bằng giá rẻ với nguy cơ ế ẩm, thua lỗ?

Khảo sát thông báo về địa điểm thuê mặt bằng

Tại bước này, việc bạn cần làm là thu thập thông báo một biện pháp chi tiết nhất về 3 nhân tố sau

5 nguyen tac vang khi thue mat bang kinh doanh

Tìm hiểu thông báo trước khi chọn lựa thuê mặt bằng

  • Nhân khẩu học
    • Độ tuổi của quý khách hàng tại khu vực bạn sẽ thuê mặt bằng kinh doanh là bao nhiêu?
    • Đa số là nam hay nữ?
  • Sản phẩm
    • Họ đang dùng những sản phẩm gì tương tự với hàng hóa của bạn
    • Mức giá họ chi trả cho mỗi sản phẩm là bao nhiêu?
    • Mức độ liên tiếp dùng sản phẩm của quý khách hàng như thế nào?
  • Đối thủ cạnh tranh
    • Ai đang dẫn đầu trong lĩnh vực kinh doanh của bạn tại khu vực bạn sắp thuê mặt bằng kinh doanh?
    • Điểm mạnh của họ là gì?

Công việc này được gọi là khảo sát nghiên cứu thị trường. Thường các nhà đầu tư, đặc biệt trong trường hợp nguồn lực hạn chế, cần phải dành rất đông thời gian để khảo sát, nghiên cứu thông báo trước khi chọn lọc thuê mặt bằng nhằm giảm bớt rủi ro đến mức tối đa khi bắt tay vào thực hiện trong thực tế.

Tìm kiếm và sàng lọc mặt bằng

Đây là bước tốn thời gian và công sức nhất. Bạn sẽ phải tìm kiếm, thu thập những thông báo mặt bằng cho thuê phù hợp với ngân sách và loại hình kinh doanh. Hiện nay, có khá nhiều nguồn thông báo đa dạng mà bạn có thể tìm như báo chí, các trang tin bất động sản, môi giới…

  • Để giúp việc sàng lọc thông báo được nhanh hơn, bạn cần đưa ra các tiêu chí thật chính xác và chi tiết dựa trên loại hình kinh doanh của mình như diện tích, số lượng khách…
  • Sau khi đã chọn lọc được một số địa điểm ưng ý, bạn hãy chú ý sắp xếp một chuyến tới đó để tham khảo cũng như tìm hiểu thêm thông tin.
    • Hãy ghi nhớ lời khuyên của các chuyên gia: “Dành 80% thời gian để sàng lọc giao dịch, 20% đi xem và thương lượng”.

Thương lượng với người cho thuê mặt bằng

5 nguyen tac vang khi thue mat bang kinh doanh

Thương lượng trên cơ sở hai bên cùng thắng

Trong các bước thương lượng với bên cho thuê mặt bằng, có 3 nguyên tắc chính bạn cần tuân thủ

  • Dành thời gian để “đôi co”
    • Việc thương lượng cũng giống như trò kéo co, nếu thắng ngay lập tức, bạn sẽ ngã nhào. Vì thế, đừng nói vội chấp nhận lời chào giá của bên cho thuê dù nó có rẻ. Việc bạn chấp nhận sớm sẽ khiến cho bên đó cảm thấy mình bị “hớ”, rất có thể họ sẽ dừng giao dịch và đòi tăng giá.
  • Đôi bên cùng có lợi
    • Trên cơ sở hai bên cùng thắng, cả người thuê và người cho thuê mặt bằng đều đạt được thứ họ muốn. Nếu thời hạn hợp đồng kết thúc mà bên cho thuê không muốn tiếp tục, việc kinh doanh của bạn sẽ gặp tổn hại đáng kể vì mất đi lượng khách quen. Trong trường hợp chủ nhà không đạt được ích lợi thỏa đáng, họ sẽ tìm “chiêu trò” để phá rối.
  • Không để cảm xúc chi phối
    • Tráng để cảm xúc chi phối bạn khi chọn lọc mặt bằng. Dù bạn cảm thấy địa điểm đó quá hoàn hảo nhưng thực tại nó vượt quá ngân sách hay không phù hợp với tiêu chí kinh doanh, hãy mạnh dạn bỏ qua nó.

Ký kết hợp đồng thuê mặt bằng

Ký kết hợp đồng là bước tiếp theo sau khi đã đã đi vào hoạt động các bước thương lượng. Hãy nhớ mọi thứ sau khi thương lượng thành công đều phải được phản ánh thật rõ nét trong hợp đồng.

Khi áp dụng làm hợp đồng thuê mặt bằng, cần lưu ý 4 điểm sau

  • Hợp đồng bắt buộc phải có đầy đủ 7 thông tin: diện tích, giá thuê, tiền cọc, thời gian thuê, ngày bàn giao nhà, khoản tăng giá hằng năm, hiện trạng đất/nhà lúc bàn giao.
  • Bên soạn hợp đồng là bên có lợi. Nếu bên cho thuê mặt bằng ngại làm việc này, hãy ngỏ ý giúp đỡ họ.
  • Công chứng hợp đồng tại phòng công chứng Nhà nước hay tư nhân. Việc này sẽ giúp bạn xác nhận xem đó có phải là chủ sự thật của bất động sản đó không
  • Thỏa thuận rõ nét những chi phí liên quan trong hợp đồng: chi phí sửa chữa (nếu có), phí công chứng…

Phonhadat.vn theo VnExpress

Xem thêm thông tin