10 bước giúp bán nhà sớm nhất (kỳ 1)

Bài viết phần bên dưới là 10 chiến thuật giúp bạn bán nhà nhanh chóng theo mẹo nhỏ của những người từng bán nhà và các chuyên gia môi giới BĐS đúc kết ra.

Để bán nhà nhanh, cần cải thiện lại diện mạo ngôi nhà

Ấn tượng ban đầu luôn quan trọng nhất giữa người với người khi gặp nhau. Với ngôi nhà cũng vậy. Hãy khoác lên cho ngôi nhà một chiếc áo mới để thu hút khách hàng hơn.

Hãy tưởng tượng mà xem, nếu bạn đi tìm mua nhà, giữa một ngôi nhà sạch sẽ, mát mẻ, gọn gàng, và một ngôi nhà bừa bộn đồ đạc, bụi bặm, nhà tắm bị ố vàng, thi thoảng có gián hoặc kiến ở góc nhà. Chắc hẳn các bạn sẽ thích ngôi nhà sạch sẽ, gọn gàng hơn phải không nào? Với khách hàng của bạn cũng vây. Họ chỉ thích những ngôi nhà đẹp, sạch sẽ mà thôi.

Đừng lưỡng lự về chi phí, có một vài cách tiết kiệm, hiệu quả phần bên dưới giúp bạn “tút lại vẻ đẹp” của ngôi nhà:

  • Lau sạch sẽ cửa sổ, cửa kính.
  • Quét dọn lại nhà bếp, lau chùi tủ, bếp, các vết mỡ, vết bẩn, vết ố vàng. Sắp xếp các vật dụng gọn gàng. Phòng tắm cũng na ná như vậy, lau chùi sạch sẽ, sáng loáng.
  • Sơn lại tường, hàng rào, cửa cổng bằng các màu sắc trung tính (trắng)
  • Kiểm tra hệ thống cài cửa. Hệ thống nào hư thì phải thay vì mới ngay. Vì chẳng ai muốn mua một ngôi nhà không đảm bảo tiện nghi an ninh.
  • Nếu có vườn cây, chậu hoa… hãy cắt tỉa, quét dọn lá, đất, cát sạch sẽ
  • Trong phòng ngủ, quần áo treo xếp gọn gàng (nếu không có tủ đồ).
  • Nếu sàn nhà có chỗ bị hư hỏng, hãy hiệu chỉnh chỗ đó lại cho như mới.

10 buoc giup ban nha nhanh nhat (ky 1)

Ngoài ra, hãy điều chỉnh nhiệt độ và ánh sáng trong nhà; tạo cho căn nhà mùi hương thơm mát tự nhiên, thoáng mát.

Lên kịch bản giảm giá khi bán nhà

Các nhà kinh doanh BĐS thường bán với giá cao khi mới mở bán sản phẩm. Sau đó, từng bước từng bước, họ giảm dần giá bán ra.

Bán nhà cũng vậy, các chuyên gia cho rằng bạn nên định ra một lộ trình giảm giá xác thực ngay từ đầu.

Chẳng hạn, bạn nên bán nhà trong vòng 3 tháng để giải quyết ngay nhu cầu tài chính, hãy chia ra thành ít nhất 3 giai đoạn. Tháng đầu rao bán nhà đất với giá bạn kỳ vọng. Thấy giá đó khách không tìm tới bao nhiêu thì tháng sau có thể hạ giá xuống. Nếu khách có tới nhiều hơn thế chút đỉnh vẫn không mặn mà, một đi không trở lại thì tới GĐ 3, bạn cần giảm giá xuống nữa, bởi thị trường cho thấy giá nhà của bạn chưa thật hấp dẫn.

Bán nhà nhanh chóng nhờ chụp ảnh ngôi nhà chuyên nghiệp

Dù bạn đăng bán nhà online, báo mua bán hay các cơ sở môi giới bất động sản, thì bạn cũng cần phải có những tấm ảnh thật lung linh, bắt mắt, thu hút khách hàng tiềm năng. Nghiên cứu của các cty môi giới BĐS cho thấy, các căn nhà được rao bán có kết hợp hình ảnh chuyên nghiệp, bắt mắt có thể bán nhanh hơn 32% so với bình thường. Vì thế, bạn hãy “thổi hồn” vào diện mạo ngôi nhà bằng cách:

  • Chụp căn nhà ở góc độ, ánh sáng thích hợp, để làm vượt bậc không gian của ngôi nhà. Nước ảnh nhà sáng, căn nhà cũng trở nên sang trọng hơn.
  • Chọn góc chụp nào tạo căn nhà cảm giác rộng rãi.
  • Phối hợp vật dụng, nội thất đẹp trong nhà một cách tinh tế, để bố cục tấm ảnh chụp phù hợp, thu hút hơn.

10 buoc giup ban nha nhanh nhat (ky 1)

Nói chung là hãy để khách hàng “yêu” ngôi nhà của bạn ngay cái nhìn đầu tiên.

Hiện nay máy ảnh xịn kiểu DSLR không còn quá đắt. Nếu không, một máy ảnh compact giá 1-2 triệu đồng cũng cho ra ảnh rất tốt. Thậm chí, điện thoại di động của chúng ta có thể đem lại những tấm ảnh đủ tốt. Hoặc chuyên nghiệp hơn, chúng ta có thể thuê các thợ chụp ảnh chuyên nghiệp vì họ là những người có kinh nghiệm, kiến thức, độ nhạy bén để lấy góc và ánh sáng tốt hơn.

Áp dụng công nghệ internet vào bán nhà

Ngày nay là thời đại công nghệ, khi bạn tận dụng công nghệ internet vào việc bán nhà, các bạn sẽ tiếp cân được với nhiều khách hàng đang quan tâm hơn, đồng thời giúp tiết kiệm thời gian hơn. Những trang như Phonhadat.vn.vn, webtretho.com, facebook … sẽ là những dụng cụ tuyệt vời giúp bạn bán nhà nhanh chóng hơn. Đặc biệt Phonhadat.vn với hệ thống tìm kiếm thông minh, đăng tin bán nhà hoàn toàn miễn phí, giúp bạn tiếp cận đúng khách hàng tiềm năng hơn.

10 buoc giup ban nha nhanh nhat (ky 1)

Thuê chuyên viên môi giới mua bán nhà đất

Nếu bạn lần đầu tiên bán nhà, hoặc chưa được ai kể về mẹo nhỏ bán nhà thì các bạn sẽ thiếu thốn trong những công việc bán nhà nhanh chóng, không có mẹo nhỏ thách giá với khách hàng…. Hoặc đã nhiều khách hàng đến xem nhà vẫn không bán được nhà. Tốt nhất bạn nên liên lạc với môi giới nhà đất, bởi họ sẽ là những người có nhiều kinh nghiệm, chuyên nghiệp, có đầy đủ kĩ năng để tìm kiếm khách hàng tiềm năng và thương thảo giá với khách hàng tốt hơn. Nếu may mắn, các bạn sẽ bán được căn nhà với giá cao hơn.

Khi làm việc với mô giới nhà đất, hãy ký hợp đồng thoả thuận để không có bất kỳ tranh chấp gì về sau. Hợp đồng ràng buộc pháp lý sẽ nêu rõ mức hoa hồng, mức giá bán ước tính, thời gian thỏa thuận, giá thành quảng cáo, quy trình và nhiều điều khác nữa.

Hãy đón xem kỳ 2 của bài viết “10 bước giúp bán nhà nhanh nhất”

Xem thêm