Giá căn hộ hạng sang ở Hồ Chí Minh cao nhất trong 12 năm qua

Trong năm nay, thành phố Hồ Chí Minh triển khai 4 dự án căn hộ cao cấp ở khu trung tâm của quận 1. Những căn hộ hạng sang này được các chủ đầu tư bán với mức giá ban đầu cao kỷ lục trong hơn 10 năm trở lại đây. Theo CBRE, giá chào bán đối với mỗi căn trong 4 dự án này dao động từ 5.500 cho đến 8.800 USD trên một m2.

Cũng theo báo cáo của CBRE, các siêu dự án đưa ra các hình thức sở hữu khác nhau với các căn hộ như sở hữu lâu dài hay sở hữu có thời hạn trong 30-50 năm. Theo báo cáo, giá bán của mỗi căn hộ trong các siêu dự án có mức giá thấp nhất là 4.500USD cho một m2 và cao nhất xấp xỉ 9.000USD CHO 1 m2. Mặc dù đây chỉ là mức giá dự kiến nhưng cũng là khung giá kỷ lục kể từ năm 2004 cho tới hiện nay.

Cụ thể, ở góc đường Thi Sách, dự án căn hộ hạng sang tại đây có giá bán từ 5.700 đến 6.800 USD một m2. Dự án dự kiến sẽ hoàn thành và bàn giao vào năm 2018. Bên cạnh đó, một dự án khác ở đại lộ Lê Duẩn với hình thức sở hữu trong 50 năm có mức giá dự kiến là 5.500 USD cho mỗi m2. Tại đường Ký Con, dự án siêu sang của một đại gia bất động sản đưa ra giá bán căn hộ lên tới 8.800USD cho một m2. Cuối cùng phải kể đến dự án ở phố Hàm Nghi, đoạn nối với đường Tôn Đức Thắng và Bến Chương Dương. Dự án này đã đình trệ trong nhiều năm liền nhưng giá bán dự kiến cũng lên tới 7.800 USD cho một m2.

Vinhomes Golden River

Dự án hạng sang Vinhomes Golden River Sắp Được Mở Bán

 

Trong bản báo cáo của CBRE, mức chào bán trung bình của các căn hộ tại thành phố Hồ Chí Minh trong năm 2015 vừa qua cũng có độ phủ khá rộng. Trong đó, nơi được coi là địa bàn bùng nổ nhờ cú hích hạ tầng, trục đô thị phía Đông, có mức chào giá căn hộ trung bình từ 1.453USD cho một m2. Ở khu phía nam, mức chào giá trung bình là 1.063 USD cho mỗi m2. Phía Tây và phía Bắc có mức chào giá mềm hơn với 788 đến 889 USD cho một m2.

Ở khu vực trung tâm của thành phố là nơi có mức giá chào bán cao nhất với mức chào bán trung bình đạt 2.931 USD một m2. Mức chào giá này cao gấp đôi khu Đông và gấp 3 lần so với khu phía Nam. Riêng khu vực quận 1, các chung cư cao cấp ở đây có mức chào bán lên tới 3.500 – 7.000USD mỗi m2.

Không chỉ giá bán mà giá cho thuê các căn hộ cao cấp cũng siêu đắt. Theo khảo sát từ các dự án cao cấp tại khu trung tâm, giá cho thuê thấp nhất là 15 USD cho một m2 mỗi tháng và mức cho thuê cao nhất là 37 USD. Theo đó, tài sản này có tỷ suất lợi nhuận đạt tới 3-6% mỗi năm. Trong đó mức phổ biến nhất đạt tới 4-5%. 5 nhóm khách thuê có ngân sách lớn đến từ các nước: Nhật, Mỹ, Anh, Singapore và Đức.

Mặc dù có mức chào bán cao nhưng theo đánh giá của CBRE, giá chào bán các căn hộ cao cấp tại Hồ Chí Minh vẫn là mức giá cạnh tranh nếu so với các thành phố lớn khác trong khu vực. Ví dụ như mức chào giá ở Singapore là 20.000-25.000 USD cho một m2, Bangkok là 7000-10.000 một m2, mức giá đều cao hơn nhiều nếu so với giá căn hộ luxury Sài Gòn(giá từ 3.500-7000USD/m2).