Nhiều người vẫn còn đó “lớ ngớ” với những khái niệm những lô đất thuộc dự án gọi là đất gì? Hay đất nền dự án là gì? Đất nền dự án có giống với đất lân cận hay đất thổ cư không? Tất cả được trợ giúp trong bài viết này của Phonhadat.vn !
Đất nền dự án là gì?
Những lô đất được rất nhiều người tìm kiếm khi mà chưa xuất hiện sự “nhúng tay” của con người hay máy móc như đào lấp, cào bằng, đổ đất, đổ cát,… thì được gọi đó là đất nền.
Và những lô đất nằm trong dự án quy hoạch của địa phương, của CĐT nhưng mới chỉ nằm trên giấy, đang trong quá trình nghiên cứu, chưa xây dựng, khi lô đất vẫn ở trạng thái ban đầu thì người ta gọi đó là đất nền dự án.
Đất nền dự án được xác định xây dựng nên khi nó đáp ứng được những tiêu chuẩn cần thiết, thỏa mãn nhu cầu và có những tiện lợi tối ưu đối với con người. Đầu tiên, đất nền dự án được chọn là những khu vực tọa lạc ngay đắt địa (về hệ thống giao thông đường bộ, các tuyến đường giao liên ra cảng biển, cảng hàng không, trung tâm đầu não của kinh tế -xã hội).
Đồng thời, chỉ lúc nào nơi đó được quy hoạch rõ rệt được phê duyệt thì khu vực đó mới gọi là đất nền dự án. Bên Cạnh đó, còn phải đáp ứng được mục đích sử dụng trong dự án xây dựng với quy mô lớn như khu sinh thái, khu nghỉ dưỡng, khu dân cư hoặc rất có khả năng là dự án nhà ở, các công ty, tòa nhà văn phòng, nhà xưởng,…
Sự khác nhau giữa đất nền dự án, đất thổ cư, đất liền kề
Nếu như đất nền dự án được người ta biết đến là mảnh đất “vườn không nhà trống” tức là trơ trơ chỉ là mặt bằng phẳng chưa xuất hiện sự “can thiệp” của con người, may móc thì đất thổ cư và đất lân cận lại được người ta biết đến với những điểm khác hoàn toàn hoàn toàn.
Đất thổ cư
Đất thổ cư còn có tên thường gọi khác là đất ở, loại hình đất này thuộc nhóm đất phi nông nghiệp bao gồm đất ở tại nông thôn và đất ở tại đô thị. Đã gọi là đất ở thì nhóm đất này đã có sự xuất hiện của con người, lô đất đã được “nhào nặn” mà đã được những cơ quan có thẩm quyền cấp phép xây dựng nhà của và các công trình phục vụ cuộc sống hiện đại con người.
Bên cạnh đó đất ở thì đất thổ cư còn bao gồm cả loại đất vườn ao liền với nhà ở trong cùng một thửa đất được xây dựng theo quy tắc của pháp luật.
Đối với đất thổ cư, có những quy chế riêng tùy thuộc vào từng khu vực: Đất thổ cư thuộc khu vực đô thị là loại hình đất vốn để xây nhà ở, xây dựng công trình cuộc sống hiện đại thuộc khu dân cư đô thị.
Còn đối với đất ở thuộc khu vực nông thôn thì đất này do hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng tại địa chỉ nông thôn ngoài việc sử dụng đất với mục đích xây nhà ở, công trình cuộc sống hiện đại thì đất tại địa chỉ nông thôn còn bao gồm cả ao, vườn trong cùng thửa đất đó. Và mỗi loại đất có sự khác hoàn toàn về hạn mức, thuế nhà đất, điều kiện xây dựng thích hợp với sự tiến lên địa phương, chính sách đất đai theo quy tắc của pháp luật.
Đất liền kề
Đất lân cận tức là khu đất lân cận nhau, tiếp tục nhau với khu đất đã được xác định . Và loại hình đất này đã được chuyển đổi với mục đích sử dụng.Ví dụ như những khu đất nông nghiệp nằm kề bên, xen kẹt trong khu dân cư hoặc đó là những mảnh vườn, ao nằm lân cận đất ở nhưng không thuộc đất công được chuyển đổi sang mục đích sử dụng để ở . Truy nhiên điều này chỉ được tiến hành trong các trường hợp đất vườn, ao lân cận đất ở (trong cùng một thửa đất) và đất nông nghiệp xen kẹt trong khu vực.
Xem thêm:
- Đất nền là gì? Bí quyết mua đất nền giá rẻ
- Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sở hữu đất là gì ? Cách giải quyết
- Căn hộ Penthouse là gì? Xu hướng căn hộ Penthouse ở Việt Nam
- Xói mòn cơ sở thuế là gì? Những “kẽ hở” gây xói mòn cơ sở thuế
- Đất lưu không là đất gì? Quy định về sử dụng đất lưu không ?
- Dự án là gì? Phân loại và các vấn đề quan tâm khi lập dự án.
- Quy định pháp lý dự án đất nền khi thực hiện mua bán từ chủ đầu tư.
Thủ tục chuyển nhượng đất nền dự án
Một trong mỗi vấn đề rất cần được quan tâm đầu tiên bởi tầm quan trọng của nó mà người mua nên biết thí dụ không mong muốn gặp rắc rối đó chính là vấn đề làm thủ tục chuyển nhượng đất nền dự án.
Bạn cần kiểm tra những xem bộ hồ sơ mình đã đủ chưa gồm có: Đơn đăng kí đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đất, quyền sở hữu nhà ở với tài sản lân cận với đất. Khía cạnh khác bản hợp đồng về chuyển nhượng quyền sử dụng đất, nhà ở và tài sản lân cận với đất cần thực hiện theo quy tắc của pháp luật.
Ngoài ra, một vài văn bản, giấy tờ cần chuẩn bị khi bên mua rất cần được kiểm tra tính pháp lý: Đó là văn bản thỏa thuận địa điểm quy hoạch dự án của văn phòng KTS trưởng; Văn bản thể hiện khu đất dự án đó được cơ quan nhà nước có thẩm quyền giao đất; Những bộ hồ sơ chứng tỏ đã hoàn tất giải tỏa đền bù.
Kinh nghiệm mua đất nền dự án tránh rủi ro
Để “bảo toàn” số tài sản lớn của gia đình mình không bị đặt nhầm chỗ thì việc đầu tiên tất cả chúng ta rất cần được làm đó là tìm hiểu kĩ những tin tức về CĐT cũng như khả năng tài chính, hàng đầu của CĐT qua các dự án trước rồi mới đi lại quyết định.
Điều mà bạn lúc nào cũng phải nắm chắc trong tay đó chính là những văn bản pháp lý liên quan đến lô đất dự án tránh việc trả tiền thật mà nhận “đất hờ”
Song song với việc kiểm tra văn bản, giấy tờ pháp lý của khu đất dự án bạn rất cần được xem dự án đó có được những CĐT phát triển không hay vẫn chỉ mới nằm trên văn bản không được triển khai thi công. Lúc này người mua cần lưu ý đến kỹ hoặc tốt nhất là không nên mua hoặc đầu tư vào những dự án như thế. Bởi giấy chứng nhận quyền sở hữu đất (sổ đỏ) rất khó được những cơ quan phê duyệt cấp cho bạn nếu vướng phải những vấn đề về quy chuẩn cơ sở hạ tầng.
Khi giao dịch, bạn rất cần được thương lượng rõ rệt các vấn đề liên quan đến lô đất mình mua đặc trưng là việc thay đổi quy hoạch là tình trạng không hẳn chưa từng xảy ra, vì thế phải có thương lượng và đưa vào văn bản cụ thể. Sau này mới có cái để nói “nói có sách mách có chứng” nếu gặp phải trường hợp đó.
Hạn chế tối đa việc mua chung sổ vì lúc tách sổ rất phức tạp, tốn nhiều kinh phí và lúc bán cũng gặp vô vàn những điều khó khăn. Sổ chung khi bán, lô đất của bạn sẽ bị chê và người mua họ rất “kén chọn”.
Hi vọng, những tin tức trong bài viết Phonhadat.vn trên sẽ đáp ứng đúng, đủ những vướng mắc của bạn, đáp ứng cho bạn một lượng kiến thức BĐS hữu ích!